По словам генерального директора компании Нейта Хелбаха, Neutral рассматривает этот материал как способ уменьшить углеродный след своих зданий и повысить внимание к здоровью и благополучию.
The Edison, многоквартирный дом на 378 квартир, строящийся в Милуоки, разработан и построен компанией Neutral. По словам разработчика, после завершения строительства 31-этажная башня станет самым высоким зданием из массивного бруса в США. Разрешение предоставлено компанией Neutral
За первые пять лет своей деятельности компания-застройщик многоквартирных домов Neutral, базирующаяся в Мэдисоне, штат Висконсин, спланировала более 1000 новых объектов, привлекла более 100 миллионов долларов капитала для развития и нацелилась на строительство крупнейших деревянных сооружений в стране — и все это, пока генеральный директор находился в ему было около 20 лет.
По словам Хелбаха, в 2019 году Нейт Хелбах совместно с Мэттом Фрейзером, партнером и техническим директором компании, основал компанию Neutral с целью создания многоквартирного жилья по-другому. Это означало минимизацию углеродного следа от его проектов и укрепление здоровья жителей — в основном за счет массового деревянного строительства.
Нейт Хелбах (Nate Helbach) Разрешение предоставлено компанией Neutral
Сегодня компания Neutral реализует несколько проектов массового лесозаготовительного строительства на Среднем Западе как в небольших, так и в крупных масштабах. Среди них – Эдисон в Милуоки, 31-этажная башня из массивного бруса, которая, по словам Михаэлы Крету, представителя Neutral, после завершения строительства станет самой высокой в США. В планах на будущее – строительство 55-этажного центра Marcus Center, также в Милуоки, который станет самым высоким зданием из массивного бруса в мире. Здесь Хелбах рассказывает в интервью Multifamily Dive о том, почему он уделяет особое внимание массовой заготовке древесины, влиянии тарифов на его бизнес и будущем массовой заготовки древесины в отрасли.
Это интервью было отредактировано для краткости и ясности.
MULTIFAMILY DIVE: Как вы решили работать в mass timber?
НЕЙТ ХЕЛБАХ: Мы действительно рассмотрели множество различных материалов, которые мы могли бы использовать для изготовления основных конструктивных элементов, и в основном в высотных зданиях можно использовать только сталь и бетон. Но с недавних пор, благодаря изменениям в Международном строительном кодексе, которым мы руководствуемся в Соединенных Штатах, мы получили возможность использовать массивную древесину в высотных и среднеэтажных зданиях.
Причина, по которой мы выбрали массивную древесину, заключается в том, что мы возвращаемся к нашим корням и основному тезису о снижении выбросов углерода в окружающей среде, и это действительно один из немногих материалов, которые вы можете использовать и которые обладают такой способностью накапливать углерод. Когда вы размещаете его в здании, он становится поглотителем углекислого газа. Это привело к созданию целостного представления о здоровье и долголетии, которое мы предлагаем нашим арендаторам, живущим в этом здании и получающим действительно другой опыт.
Как ваши здания способствуют укреплению здоровья, благополучию и долголетию?
Мы делаем это несколькими различными способами. Когда мы начинаем строительство, мы обращаем внимание на воплощенный и эксплуатационный углерод. Мы смотрим, как уменьшить углерод, который действительно весь углерод, который поставляется из различных материалов, которые вы используете в вашем доме, и тогда, как для снижения эксплуатационных углерода, которая является более, как вам дизайн вашего дома, и сколько оперативной энергии, которую вы используете в течение фактического срока эксплуатации.
На начальном этапе проектирования мы действительно задумывались о том, как улучшить качество воздуха? Например, внутри помещения вы обычно вдыхаете от 600 до 700 частей на миллион углекислого газа. На улице, если вы находитесь в лесу, вы дышите при температуре 350 °с, иногда ниже. А в наших зданиях вы дышите при температуре около 450° с, поэтому мы значительно приближаем это значение к атмосферным условиям внутри здания, в котором вы живете.
Нейтральный подход позволяет снизить содержание как органического углерода, так и эксплуатационного углерода в здании. Количество органического углерода снижается за счет использования относительно более экологичных материалов, таких как массивная древесина, а также использования местных материалов для снижения воздействия при транспортировке. Использование энергоэффективных механических систем и пассивных систем, таких как очень высокая теплоизоляция и окна с тройным остеклением, позволяет снизить потребность в обогреве или охлаждении здания.
Вся наша вода проходит через систему фильтрации обратного осмоса. На территории всех наших объектов разбиты сады, а все помещения отделаны биофильными натуральными материалами. А для более активных участников велнес-программы на наших более крупных объектах есть клиническое помещение, куда вы можете пойти и бесплатно посетить врача в рамках вашей аренды.
Вы проходите полную диагностику, а затем знакомитесь с другими нашими программами, участие в которых у вас есть возможность приобрести. В наших крупных объектах недвижимости работают персональные тренеры и диетологи, которые позволяют нашим арендаторам реализовать свои желания.
На каких рынках вы наиболее активны и почему?
Мы сейчас очень активны в Висконсине, главным образом потому, что я из Висконсина, так что это скорее совпадение. У нас действительно есть офис в Сан-Франциско, и мы расширяемся в районе залива Сан-Франциско, поэтому собираемся начать там проекты в 2026 и 2027 годах. В этом году мы начинаем еще один проект в северо-западном регионе Арканзаса, в Фейетвилле, и мы рассматриваем его как большую возможность для роста благодаря тому, что Walmart делает там со своим кампусом. Клиника Кливленда только что объявила о строительстве больницы стоимостью 310 миллионов долларов в Бентонвилле, штат Арканзас, и поэтому мы действительно видим там большие возможности для роста, а застройщиков многоквартирных домов не так много. Итак, у нас есть проект на 40 квартир, который начнется там этим летом, а затем мы надеемся найти еще несколько возможностей для реализации других проектов в этой области.
Как текущая политика и тарифные условия повлияли на вашу деятельность?
Интересно, что на самом деле это не влияет на массовую заготовку древесины, если только вы не получаете ее из Канады. Был введен тариф на массовую заготовку древесины из Канады, но вся массовая заготовка, которую мы покупаем, поступает из Европы. Самое приятное в нынешней тарифной ситуации заключается в том, что это взаимный тариф, и ни Европейский союз, ни Австрия, ни Германия не взимали никаких пошлин с Соединенных Штатов, импортирующих массовую древесину из Австрии и Германии. Это не обязательно происходит по доброте душевной, скорее из-за того, что мы не экспортируем крупногабаритную древесину в Австрию, Германию или ЕС в целом.
Хотя краткосрочная волатильность может спровоцировать новостной цикл или потрясти фондовый рынок, она не изменила того, что мы видим на практике. Применяя тщательные методы управления рисками в начале каждого проекта, используя консервативное финансирование и заблаговременную закупку материалов, мы способны справляться с нестабильностью и создавать долгосрочную и устойчивую ценность.
Наше стратегическое мышление помогает нам быть готовыми к будущей неопределенности, но мы также предпринимаем практические шаги для снижения рисков, связанных с тарифами. Для проектов, которые все еще находятся на стадии планирования или в начале строительства, мы активно изучаем отечественные альтернативы и продолжаем оценивать риски для любых импортных компонентов.
Каково будущее массовой заготовки древесины в секторе многоквартирных домов?
Я думаю, что это действительно большая рыночная возможность для новых застройщиков многоквартирных домов и даже производителей пиломатериалов – начать производство панелей, балок и колонн, чтобы создать ту цепочку поставок, которую мы хотим видеть. Я думаю, что в будущем, как только мы увидим, что цепочка поставок расширится, цены еще немного снизятся. Это будет действительно конкурентоспособная цена по сравнению со сталью и бетоном. На данный момент цены на сталь и бетон выросли примерно на 2-4%.
Когда мы увидим более широкое внедрение, появится множество других преимуществ. Мы экономим от 10% до 20% от нашего графика, потому что вы можете изготовить эти панели самостоятельно. Все механические, электрические, сантехнические и противопожарные устройства уже изготовлены на заводе. Поэтому, когда панель доставляется на место, она готова к установке. Это гораздо более эффективная система. Только сейчас ее стоимость немного возросла. И именно поэтому мы не видим, чтобы это получило широкое распространение.
Донецк, ДНР