Закон штата Колорадо о принудительном выселении вступил в силу

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

В окончательной редакции, которую государственная жилищная ассоциация назвала “злоупотреблением со стороны правительства”, расширен список условий для принудительного выселения.

Colorado’s for-cause eviction bill signed into law

Губернатор Колорадо подписал закон о принудительном выселении, сделав Колорадо шестым штатом, который сделал это. PeterPhoto через Getty Images

Краткое описание:

  • Закон штата Колорадо HB24-1098, который запрещает арендодателям выселять арендаторов или отказывать в продлении аренды без объяснения причин, был подписан правительством штата Колорадо. Джаред Полис от 19 апреля.
  • Согласно этому новому закону, известному как закон о принудительном выселении, выселение может быть произведено только в том случае, если арендатор или арендодательница “виновны в незаконном удержании недвижимого имущества”, что создает неудобства или беспорядки, является причинение ущерба имуществу или выполнение одного из ряда условий для принудительного выселения.
  • После того, как законопроект был представлен в январе, в него был внесен ряд поправок, в том числе отменено требование к арендодателям предоставлять помощь в переезде в случае выселения без вины виноватых. Также был расширен список условий для выселения жильцов без их вины.

Подробное описание:

Колорадо стал шестым штатом в США, принявшим закон о выселении по уважительной причине, присоединившись к Нью-Джерси, Калифорнии и Нью-Гэмпширу, Орегон и Вашингтон, по данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом. Предыдущая редакция закона о принудительном выселении в Колорадо была введена в действие в 2023 году, но не была принята. 

Условия выселения без каких-либо нарушений включают снос или переоборудование объекта недвижимости, капитальный ремонт или переустройство, заселение арендодателем или его семьей или уход с рынка аренды. Новыми дополнениями, появившимися после внесения первого законопроекта, являются отказ от подписания нового договора аренды на разумных условиях и история неуплаты арендной платы. В таких случаях арендодатели должны уведомить об этом за 90 дней.Закон также включает изменения, касающиеся управления мобильными домами, продлевающие срок уведомления, необходимый для того, чтобы управляющий мог войти в мобильный дом резидента, с 48 до 72 часов. 

Американский союз защиты гражданских свобод штата Колорадо и Проект экономической защиты сообщества выразили свою поддержку законопроекту, когда он был представлен.Ассоциация многоквартирных домов штата Колорадо, представляющая поставщиков жилья в штате, заявила, что существующие законы уже защищают арендаторов от несправедливого невозобновления договоров аренды. 

“Несмотря на нашу нейтральную позицию в связи с запрошенными поправками, [CAA] по-прежнему считает, что недавно принятый [законопроект] является ненужным и ведет к чрезмерному вмешательству правительства”, — сказала Дестини Боссерт, менеджер по связям с правительством CAA, в интервью Multifamily Dive.

Ассоциация также отметила, что законопроект не распространяется на ситуации, когда вина не может быть доказана.  

“Законопроект о выселении по ”Правому делу» не учитывает критические ситуации … такие, как борьба с лицами, которые занимаются незаконной деятельностью, или соседями, причиняющими значительные неудобства», — добавил Боссерт. “Этот законодательный надзор оставляет жителей без надлежащей защиты от необоснованных нарушений и не предоставляет поставщикам жилья необходимых правовых инструментов для эффективного решения этих проблем”.

Донецк, ДНР