Это присоединяется к растущему числу государственных и местных органов власти, снимающих ограничения на дополнительное жилье в районах, предназначенных для проживания одной семьи.Автор: Райан Кушнер
Дополнительные жилые единицы, также известные как ADU или granny flats, – это дополнительные жилые помещения, которые могут дополнять более крупное жилище на жилом участке. Никбир через Getty Images
Краткое описание погружения:
- Губернатор штата Айова. Ким Рейнольдс 1 мая подписала закон, который потребует от городов и округов штата отменить ограничения на дополнительные жилые единицы на участках, предназначенных для строительства жилья на одну семью. Постановление, которое вступает в силу 1 июля, требует, чтобы округа разрешали использовать как минимум одну квартиру на участке площадью до 1000 квадратных футов, или 50% от размера дома на одну семью, в зависимости от того, что больше. Айова присоединяется к растущему числу штатов, которые в последние годы отменили или рассматривают возможность отмены ограничений на ADU, среди них Гавайи, Калифорния, Вашингтон, Орегон, Юта, Монтана, Вермонт, Нью-Гэмпшир, Коннектикут, Мэн и Род-Айленд, согласно Гарвардскому отчету за 2024 год. исследование.
Подробное описание:
Дополнительные жилые единицы, также известные как ADU или granny flats, являются дополнительными жилыми помещениями, которые могут дополнять более крупное жилище, часто дом на одну семью, на жилом участке. Согласно сообщению в блоге компании Iowa Realtors, ADU считаются “перспективным” способом решения проблемы нехватки жилья по всей стране.
Однако, по данным Национальной ассоциации многоквартирных домов (National Apartment Association), представляющей индустрию арендного жилья, правила зонирования городов и округов, которые ограничивают плотность застройки районов, не предназначенных для застройки многоквартирными домами, могут сдерживать строительство ADU. С 2016 года по меньшей мере в 10 штатах были приняты законы, направленные на снижение ограничений ADU в городах и округах, говорится в отчете Гарвардского объединенного центра жилищных исследований за сентябрь 2024 года. “Исторически сложилось так, что районы и города возражали против введения ADU и, таким образом, прописывали свой запрет в кодексе зонирования”, – говорится в статье NAA. “[Пересмотрев] эти ограничения на зонирование и разрешив ADU, города смогут предложить домохозяйствам с любым уровнем дохода качественное жилье”.
В статье NAA говорится о Калифорнии, где с 2016 по 2022 год количество разрешений на строительство ADU увеличилось на 15 344% после того, как законодательство отменило многие ограничения на зонирование. о них в муниципалитетах по всему штату. По данным Urban Institute, только в 2022 году ADU составили 18% от общего объема нового жилищного строительства в Калифорнии. Опрос калифорнийских домовладельцев с ADU, проведенный OnePoll в 2023 году, показал, что 46% из них построили дома для краткосрочной и долгосрочной аренды. Кроме того, в то время как 68% сказали, что они построили ADU, чтобы увеличить площадь своих домов, 56% из этой группы сказали, что в ADU разместились друзья и семья.Однако, по данным JCHS, остается неясным, насколько эффективны ADU в преодолении кризиса доступности жилья в США, поскольку единого метода отслеживания ADU не существует. И, несмотря на усилия Калифорнии в последние годы проложить путь для ADU и снизить ограничения, в 2024 году число бездомных в штате продолжало расти, хотя и более медленными темпами, чем в целом по стране.
У усилий ADU также есть свои недоброжелатели. Как написал автор отчета JCHS в блоге центра, ADU “могут вызывать политические споры, особенно когда они используются в районах, где правила зонирования затрудняют преобразование домов на одну семью в многоквартирные дома”. В Колорадо законы штата, вводящие жилищные реформы, в том числе отменяющие некоторые ограничения ADU в городах и округах, недавно встретили сопротивление со стороны нескольких населенных пунктов штата, что с тех пор привело к судебному иску.
Рекомендуемое чтение
- Бостон представляет новый путь к первому-временное домовладение, Даниэль Маклин • 21 мая 2025 г.
- Города подают в суд на Колорадо из-за законов о жилищной реформе, Даниэль Маклин • 27 мая 2025 г.
- список __пунктов”> Губернатор Вашингтона Мэри Салмонсен подписала закон о контроле за арендной платой • 14 мая 2025 года
Донецк, ДНР