По данным REIT, на некоторых рынках в Солнечном поясе продажи квартир упали на целых 80%.
art2002 через Getty Images
К тому времени, когда Camden отчиталась о доходах в начале этого месяца, картина была ясна: показатели REIT по квартирам в первом квартале оказались лучше, чем ожидалось. Но они не были готовы озвучить рекомендации на предстоящий год.
Компания Camden не отклонилась от прогноза в своем отчете за 1 квартал: основные средства от операционной деятельности составили 189,8 млн долларов, или 1,72 доллара на акцию, что на 0,04 доллара выше среднего прогноза.
“Очевидно, что окружающая среда сегодня волнует всех в Америке, а может быть, и весь мир”, – сказал по телефону генеральный директор Camden Рик Кампо. “И я бы сказал, что, безусловно, неопределенность – это своего рода лозунг сегодняшнего дня. И если бы у нас было больше уверенности в том, каким будет лето и каким будет конец года, мы могли бы более конструктивно отнестись к изменению нашего руководства”.
Вместо этого хьюстонская фирма присоединилась к другим своим коллегам из REIT в придерживается выжидательного подхода, хотя ему нравится то, что есть сегодня.
“Мы действительно не заметили никаких трещин во льду, если это можно так назвать, для бизнеса”, – сказал Кампо. “Дела в нашем бизнесе идут очень хорошо. Но, с другой стороны, когда у вас такие бурные колебания на рынке и неопределенность в отношении долгосрочных рабочих мест, вы должны быть немного осторожны”.
Сильный попутный ветер
осенью Кампо говорит, что доступность аренды жилья также является благоприятным фактором для его рынков, поскольку рост заработной платы опережает рост арендной платы более чем на 300 базисных пунктов за последние 28 месяцев.“Соотношение цены владения и аренды остается на исторически высоком уровне, что делает многоквартирные дома более доступными”, – сказал Кампо. “На рынках Солнечного пояса Камдена по-прежнему доминируют рост числа рабочих мест, рост численности населения и рост числа молодых людей в возрасте от 20 до 39 лет”. Как и в других REIT, в Камдене наблюдаются высокие показатели удержания персонала, а показатели обновления выросли на 3,3%. Исполнительный вице-председатель правления Camden Кит Оден поинтересовался, не побудила ли экономическая неопределенность жильцов продлить свои договоры аренды и пересмотреть вопрос о переезде “куда-нибудь в будущем”, когда картина прояснится. Кроме того, число переездов для покупки жилья составило всего 10,4%, что является низким показателем для компании. “Показатели текучести кадров в нашем портфеле оставались очень низкими, и чистый показатель текучести кадров в первом квартале 2025 года, составивший 31% в годовом исчислении, стал одним из самых низких за всю историю нашей компании”, – сказал Оден.Тем не менее, новые договоры аренды в Камдене упали на 3,1%, что привело к снижению REIT на 0,1%. “Это соответствовало нашим ожиданиям на квартал и отражало улучшение на 100 базисных пунктов по сравнению с отрицательным смешанным показателем в 1,1%, о котором мы сообщали в четвертом квартале 2024 года”, – сказал Оден. В первом квартале компания Camden продемонстрировала наибольший рост выручки в Вашингтоне, округ Колумбия; Хьюстоне; Сан-Диего; Лос-Анджелесе/округе Ориндж в Калифорнии и Тампе, Флорида.. Эти метрополитены обеспечили рост выручки от продажи аналогичной недвижимости в диапазоне от 1,3% до 4,5% по сравнению с общим портфелем REIT в размере 0,8%. “Поскольку они обеспечивают лучший баланс между спросом и предложением, я думаю, что они продолжат лидировать в портфеле в течение 2025 года, и чтовот почему все эти рынки были отмечены в нашей годовой системе показателей, которую мы представили в первом квартале, на первом месте”, – сказал Кампо. ПО ЦИФРАМ <таблица> ИСТОЧНИК: Кэмден В то время как федеральные увольнения потенциально могут стать проблемой в Вашингтоне, округ Колумбия, Камден не видит последствий.“Мы не видим абсолютно никакой разрозненной информации о DOGE и негативном влиянии, которое, как я думаю, по мнению некоторых людей, это окажет на рынок Вашингтона”, – сказал Кампо. “На самом деле, в Вашингтоне по—прежнему очень хорошие показатели – высокая заполняемость, очень хороший рост ставок аренды по новым объектам и увеличение числа продлений. Самые высокие смешанные арендные ставки, которые мы имеем в нашей системе, находятся в Вашингтоне”. С другой стороны, Нэшвилл и Остин будут по-прежнему сталкиваться с проблемами в течение 2025 года из-за высокого предложения. “Уровень поставок на обоих этих рынках немного снизился в этом году, но существенной разницы между поставками в 2024 и 2025 годах нет”, – сказал Оден. “Хорошая новость заключается в том, что они довольно значительно снизятся ко второй половине 2025 года. Я думаю, что на этих двух рынках есть хорошие шансы на улучшение”. Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.Лучшие рынки
Категория 1 квартал Изменение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Выручка от продажи недвижимости $376,3 млн 0,8% Чистый операционный доход $133 млн 0,5% Операционные расходы $243,4 млн 0,9% Основные фонды от операций $1,72 1,2% Уровень занятости 95,4% 40 бит/с
Донецк, ДНР