Умеренный рост арендной платы за квартиры продолжается на фоне экономической неопределенности

По данным Yardi Matrix, в то время как годовой прирост арендной платы снижается, устойчивый спрос поддерживает динамику рынка.

На рынках Северо-Востока и Среднего Запада по-прежнему наблюдается самый сильный рост арендной платы на уровне крупных метрополитенов, при этом Нью-Йорк значительно опережает другие рынки, увеличив арендную плату на 5,8% ДА. Отрицательный рост арендной платы продолжается на рынках Солнечного пояса, включая Остин, штат Техас, -5,6%; Денвер, -3,9%; Финикс, -3,1%; а также Даллас и Орландо, штат Флорида, -2,1%. Согласно отчету, в то время как рекордно высокие объемы поставок оказали понижательное давление на арендную плату, значительный рост числа рабочих мест и сокращение числа переездов в домовладения позволили сохранить поглощение на нормальном уровне. Цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам высоки, а продажи вторичного жилья упали на 5,9% в марте, до самого низкого с учетом сезонных колебаний уровня с 2009 года. Ожидается, что эта тенденция удержит потенциальных покупателей на рынке аренды.

<таблица>

Рынок Рост арендной платы в годовом исчислении, апрель 2025 г. Рост арендной платы в годовом исчислении, март 2025 г. Разница Нью-Йорк 5,8% 5,5% 0,3 Колумбус, Огайо 3,7% 3,5% 0,2 Филадельфия 3,6% 3,2% 0,4 Канзас-Сити, Миссури 3,5% 3,7% -0,2 Чикаго 3,3% 3,7% -0,4 Индианаполис 3,2% 3,1% 0,1 Детройт 3,0% 2,7% 0,3 Близнец Города 2,7% 2,1% 0,6 Вашингтон, округ Колумбия 2,5% 2,7% -0,2 Нью-Джерси 2,4% 2,6% -0,2

ИСТОЧНИК: Yardi Matrix

Уровень занятости в стране несколько снизился, достигнув самого низкого уровня более чем за десятилетие – 94,4%. На быстрорастущих рынках Южного пояса уровень занятости еще ниже: в Остине, Хьюстоне, Атланте и Далласе он составляет менее 93%. 

Тем не менее, Yardi ожидает, что в ближайшие годы темпы новых поставок замедлятся из-за резкого сокращения числа новых заказов в последнее время. 

По сравнению с рекордным показателем 2024 года в 615 000 завершений, ожидается, что в 2026 году количество завершений снизится на 31%, а в 2027 году – на 43%. Однако со временем заполняемость будет расти, поскольку сокращение предложения новых объектов способствует их поглощению. Ярди ожидает, что рост арендной платы в годовом исчислении вернется к диапазону 3-4% в период с 2027 по 2030 год.

Хотя фундаментальные показатели рынка остаются стабильными, недавние тарифы президента Дональда Трампа и неопределенность, связанная с ними, могут стать проблемой для экономики, считают в Ярди. Если экономический рост замедлится, то же самое может произойти и со спросом, что может задержать восстановление роста арендной платы.

“Предварительные данные согласуются с нашим прогнозом умеренного роста арендной платы на 1,5% в 2025 году, – говорится в отчете, – но сокращение ВВП в первом квартале повышает риск потенциального спада, что может нарушить устойчивые в остальном фундаментальные показатели”.