Каждое решение, принимаемое в рамках проекта — от того, какие материалы используются до способа их транспортировки, — влечет за собой выбросы углекислого газа, и с каждым из этих вариантов связан контракт, говорят юристы.
Даниэль Тернес/Construction Dive
Эта статья является частью серии “Пунктирная линия”, в которой подробно рассматривается сложный правовой ландшафт строительной отрасли. Для просмотра всей серии, на сайте <ЭМ>щелкните здесь<ем>.
<п>со сменой режима в Вашингтоне, много плюсов строительства второй администрации Трампа, чтобы вытащить федерального бюджета закупок от инициатив, которые поддерживают устойчивое здание.
Тем не менее, даже без мощной поддержки федерального бюджета, эксперты говорят, что спрос на более экологичное строительство никуда не денется, поэтому строителям необходимо быть готовыми к включению положений об экологичности в свои контракты.По словам Мэнди Маквей, партнера юридической фирмы Venable, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия, из-за экстремальных погодных условий, которые все больше влияют на окружающую среду, частные клиенты, а также государственные и местные органы власти все активнее стремятся перейти к более экологичному строительству. она специализируется на строительных спорах.“У вас есть много компаний, которые взяли на себя обязательства по сокращению выбросов углекислого газа, и поэтому между городскими, государственными и корпоративными закупками все еще существует критическая масса интереса к закупкам, который не исчезнет полностью в результате того, что происходит на федеральном уровне”, — сказал Маквей.
Аманда Маквей Разрешение предоставлено Амандой Маквей
Задача носит глобальный характер: международные подрядчики должны соблюдать растущее число и разнообразие требований. требования к экологичности предъявляются владельцами по всему миру, говорит адвокат Мина Камат, руководитель отдела охраны окружающей среды в проекте Chancery Lane. Некоммерческая организация, базирующаяся в Великобритании, разрабатывает бесплатные настраиваемые условия контрактов для сокращения выбросов углекислого газа в различных секторах на международном уровне, включая строительство в США.
“Климатический риск — это бизнес-риск”, — сказал Камат. “Таким образом, если вы не защищаете свой бизнес, особенно физический бизнес, такой как строительство, недвижимость, от климатических рисков и их физического воздействия, то вы не защищаете свой бизнес, и точка”.
При возможном ослаблении федерального регулирования будет вероятно, будет уделяться повышенное внимание, среди прочего, частным соглашениям и контрактам, считает Николь Денамур, юрист и основатель базирующейся в Сиэтле компании Climate Aligned Law.
“Я думаю, что контракты будут играть все большую роль в обеспечении устойчивого развития”, — сказала Денамур. “Рынок, в целом, продолжит требовать более экологичных помещений и практик”.
Чего следует ожидать строителям?по словам Камата, положения об устойчивом развитии в контрактах на строительство могут учитывать широкий спектр экологических аспектов проектов. “Все решения, которые принимаются при строительстве — о низкоуглеродистом бетоне или стали, о том, какого поставщика использовать, какие виды материалов использовать, как доставить любые товары на ваш объект, откуда вы их получаете, насколько локальны ваши поставщики и ваша рабочая сила это… все эти решения имеют углеродный след”, — сказал Камат. “Все эти решения связаны с контрактом”.
Мина Камат (Meena Kamath) получила разрешение от Мины Камат (Meena Kamath)
Частные владельцы могут захотеть, чтобы их проект соответствовал определенному экологическому стандарту, чаще всего рейтингу LEED Совета по экологическому строительству США. Корпоративный клиент может захотеть чего—то более конкретного — например, Amazon использовала бетон с технологией улавливания углерода в своем здании HQ2 в Арлингтоне, штат Вирджиния.
Маквей сказал, что мы ожидаем большего количества отчетов о проектах от организаций—владельцев, будь то правительство или публично торгуемая компания, которая занимается работайте на международном уровне — стремитесь соответствовать требованиям Европейского союза или Калифорнии, например.
Лучшие практики
Строителям необходимо понимать соответствующие положения контрактов в области устойчивого развития, чтобы оценивать риски и соответственно назначать цену за свою работу. Например, в свете постоянных проблем с цепочкой поставок подрядчики должны гарантировать, что у них есть право на замену и надежный порядок внесения изменений, а также возможность вносить изменения в стоимость и график по мере необходимости, считает Маквей.
“Я предвижу, что есть, по крайней мере, шанс в будущем спрос на некоторые низкоуглеродистые материалы может превысить предложение”, — сказал Маквей. “Если техническое требование предусматривает использование восстановленных и переработанных материалов, они захотят убедиться, что тщательно продумали гарантию. Вы не можете гарантировать, что все будет как новенькое”.
Маквей сказала, что она видит, как все больше компаний расширяют свой кодекс поведения поставщиков, и строителям важно обратить на это внимание, поскольку это может быть легко упущенное из виду приложение или ссылка. Управляющие компании также должны тщательно проанализировать меры, относящиеся к порядку приоритета — другими словами, в случае возникновения неясности или конфликта, что имеет приоритет над чем.“Подрядчики определенно должны быть осведомлены о деталях и о том, как они сочетаются, чтобы чувствовать себя комфортно и иметь четкое представление о том, как это будет интерпретироваться в случае чего-либо, что повлияет на затраты и график”, — сказал Маквей.
Николь ДеНамур (Nicole DeNamur) Разрешение предоставлено Николь Денамур (Nicole DeNamur)
При заключении контрактов также важно учитывать, что технологии устойчивого развития быстро совершенствуются, и в ближайшем будущем GCs будет работать с различными инструментами и материалами, — сказала Денамур.
Проекты, нацеленные на более высокий уровень экологической устойчивости, часто используют методы совместной реализации, которые предоставляют больше возможностей для обсуждения между проектировщиками, группами закупок, юристами и другими специалистами. по словам Макви, “одной из вещей, которые я нахожу захватывающими, является то, что устойчивое развитие требует большего сотрудничества и более целостной оценки, а также более справедливого распределения рисков”.»Существует множество структур и ресурсов для поддержки. «строители осваивают новые направления устойчивого развития», — сказал Денамур. Они включают в себя концепцию устойчивого развития Envision для инфраструктурных проектов и приверженность подрядчика принципам устойчивого строительства, отраслевое руководство для строителей с лучшими практиками и советами по началу работы в области экологичного строительства.Снижение углеродного воздействия проекта не является универсальной задачей, и она советует как можно раньше и почаще вести диалог с владельцами о том, как к этому подойти. “По моему опыту, нельзя недооценивать силу простого разговора”, — сказал Денамур.Серия Dotted Line представлена компанией AIA Contract Documents®, признанным лидером в области контрактов на проектирование и строительство.>___________________________________________________
Серия Dotted Line представлена компанией AIA Contract Documents®, признанным лидером в области контрактов на проектирование и строительство. Чтобы узнать больше об их более чем 250 контрактах и получить доступ к бесплатным ресурсам, посетите их веб-сайт здесь. AIA Contract Documents не оказывает никакого влияния на освещение в статьях Construction Dive, и их содержание не отражает взгляды или суждения Американского института архитекторов, AIA Contract Documents или его сотрудников.
Рекомендуется к прочтению
- 9 советов, как начать работу с низкоуглеродистым бетоном от Джули Страпп • 23 октября 2023 г.
Comments are closed