Ведущий застройщик многоквартирных домов в стране говорит, что более высокие цены никуда не денутся

  • Ремонт ДНР
  • Ремонт квартир
  • Ведущий застройщик многоквартирных домов в стране говорит, что более высокие цены никуда не денутся
Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Марк Паджетт из Summit Contracting Group видит, что бизнес набирает обороты, но говорит, что затраты на строительство остаются высокими.

The country’s top apartment builder says higher prices are here to stay

Подрядная организация Summit Group построила Дворец в Джексонвилле, штат Флорида. По данным Национального совета по многоквартирному жилищному строительству, второй год подряд компания Summit Contracting Group, базирующаяся в Джексонвилле, штат Флорида, является ведущим застройщиком многоквартирных домов в стране. Несмотря на то, что в 2023 году у нее был лучший год по выручке за всю историю и было построено 7 771 единица жилья. В Summit, как и во многих других многосемейных фирмах, количество запусков и новых предприятий сократилось по сравнению с очень напряженными 2022 и 2021 годами. “В 2023 году вся индустрия перестраивалась”, — сказал Марк Паджетт, президент Summit, в интервью Multifamily Dive. “В 2023 году мы подписали меньше контрактов, чем в 2021 и 2022 годах, потому что процентные ставки и страховые тарифы выросли. Из-за этого все замедлилось. Так что мы увидим волновой эффект от этого в 2024 и 2025 годах”.

Однако, если судить по первым месяцам, 2024 год выглядит лучше. “На самом деле в этом году мы подписали больше контрактов, чем за тот же период в 2023 году”, — сказал Паджетт.Паджетт объясняет часть прибыли в бизнесе тем, что он называет «программой прототипирования квартир», которая использует скидки за объем продаж, что позволяет снизить затраты на разработку на 7%. Но часть прибыли также связана с изменением ожиданий. 

“Всем пришлось смириться с корректировкой [цен на разработку], привыкнуть к ней и осознать, что ничего не изменится”, — сказал Паджетт. “Если это и изменится, то не скоро”.

Здесь Паджетт рассказывает в интервью Multifamily Dive о ситуации с кредитованием, ценах на рабочую силу и материальном отставании.

Это интервью было отредактировано для краткости и ясности.

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ: как вы думаете, когда возобновится финансирование строительства?

МАРК ПЭДЖЕТТ: У банков стадный менталитет. Я не знаю, кто из них пойдет первым, но один из них взломает дверь, и тогда они все пойдут до конца. Все пойдет по-другому, когда один из них начнет одалживать деньги в течение следующего года или около того. 

Вы видели, как снижаются затраты на строительство?

Мы добились довольно существенного снижения затрат. Мы выполняем некоторые работы на заказ, но большая часть наших работ, как правило, представляет собой прототипы, потому что они (похожи на пользовательские сборки) Здания класса А стоят дешевле. Поэтому в конце прошлого и начале этого года мы наблюдали сокращение их количества. Но я скажу вам, что мы не увидим значительного сокращения, которого все ждут. 

Почему это так?Возьмите парня, который работал на заводе и зарабатывал 16 или 17 долларов в час до COVID, или водителя грузовика, который получал 1 доллар за милю, и всех тех, кто им нравился. Так вот, этот парень на фабрике зарабатывает 27 долларов в час, выполняя ту же работу, а водитель грузовика зарабатывает 3 доллара за милю, выполняя ту же работу. 

Вы не можете от этого отказаться. Вы не вернетесь к прежним цифрам, поэтому наши затраты останутся на прежнем уровне. 

Как работает ваш прототип программы?

Нам нужно было найти способ увеличить объем закупок. Например, если бы у меня было 50 проектов по индивидуальному дизайну, каждая из этих работ отличалась бы от другой. В каждом из них была бы разная плитка, разная бытовая техника, разные окна, разная площадь — все. Таким образом, у всех подсобных помещений были бы разные показатели отходов. Они никогда раньше такого не строили. 

The country’s top apartment builder says higher prices are here to stay

Разрешение Марка Паджетта предоставлено подрядной группой Summit

Наш прототип — это, по сути, здание, спроектированное на заказ, которое мы берем и повторяем снова и снова, и мы, как подрядчик, определяем, какой будет спецификация. Так что теперь, если у меня есть 50 проектов, я могу пойти в Sherwin-Williams и купить краски на 50 проектов. В прошлом году мы купили у Sherwin-Williams более 400 000 галлонов краски. 

Мы используем эту покупательскую способность в наших прототипах. Именно в этом их эффективность наиболее высока. Это позволяет нам увеличить объемы и обеспечить их соответствие в проектах, которые мы разрабатываем.

Снижаются ли затраты на материалы?

Конечно, стоимость сырья может немного снизиться. Мы видим, что цены на пиломатериалы колеблются то вверх, то вниз. Но до COVID она стоила 300 долларов, а сейчас составляет 500 долларов. Мы никогда не вернемся к уровню в 300 долларов из-за всех других связанных с этим расходов.

Например, когда стоимость пиломатериалов вернулась к 500 долларам, стоимость ферм по-прежнему была выше, чем раньше, когда они стоили 500 долларов. Из-за всех этих других затрат цены на них ближе к ценам, связанным с COVID. 

Продукты питания стоят дороже, бензин — дороже, страховка — дороже, а минимальная заработная плата выше. Таким образом, чтобы компенсировать инфляцию, все люди зарабатывают больше денег. Чтобы платить этим людям больше денег, мы должны платить больше.

Улучшились ли проблемы с цепочкой поставок?

Я бы сказал, что проблемы с поставками не так серьезны, как были раньше. Я бы не сказал, что они исчезли. Но они стали намного лучше. 

Есть ли какие-то конкретные продукты и материалы, с которыми по-прежнему возникают проблемы?

На приобретение всего этого по-прежнему уходит больше времени. Электрическое распределительное устройство было трудно достать. Иногда на его заказ уходит год. Но поскольку переключающие устройства одинаковы для каждого здания в нашем прототипе, они уже есть у нас во дворе, так что для нас это не имеет значения.

При заказе на заказ вы не знаете, что заказать, пока не получите чертежи. В наших зданиях чертежи уже разработаны. Так что в некотором смысле это похоже на покупку загородного дома. Мы знаем, что нам нужно купить, и можем заранее разместить это на складе там, где это необходимо. Мы не всегда готовим все заранее, потому что у нас есть возможность приобрести многое из того, что есть в наличии. Но если мы не сможем что-то купить, мы закажем это заранее или сделаем предварительный заказ на складе.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в вашем почтовом ящике. каждый будний день.

Донецк, ДНР