Trepp: впервые за 7 лет ставка обслуживания превысила 5%

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

По данным Credit iQ, в апреле уровень аварийности в квартирах также вырос.

Trepp: Servicing rate passes 5% for first time in 7 years

В Parkmerced, жилом комплексе в Сан-Франциско, состоящем из 3221 квартиры (на фото горизонт), в апреле было проведено специальное обслуживание, что повысило общую стоимость многоквартирных домов. страдание. simonkr через Getty Images

Краткое описание:

  • По мере того, как появляется все больше сообщений о том, что на квартиры может быть обращено взыскание, показатели проблем с многоквартирными кредитами продолжают расти.По данным риэлторской компании Cred iQ, уровень неблагополучия в многоквартирных домах вырос с 3,7% в марте до 7,2% в апреле. Ставки по коммерческой недвижимости выросли на 74 базисных пункта до 8,35%.
  • Согласно отчету аналитической компании Trepp, ставка по обслуживанию многоквартирных домов по коммерческим ипотечным кредитам, обеспеченным ценными бумагами, подскочила на 269 базисных пунктов до 5,10%. В последний раз он превышал 5,00% в июне 2017 года. Тем не менее, уровень просроченной задолженности по квартирам снизился на 51 базисный пункт до 1,33%.

Подробная информация:

Несмотря на то, что в апреле число многоквартирных домов, терпящих бедствие, значительно выросло, кредит, выданный Parkmerced в Сан-Франциско, способствовал возникновению многих проблем. Долговой пакет жилого комплекса из 3221 квартиры включает в себя секьюритизированный долг на сумму 1,5 миллиарда долларов и мезонинный долг на сумму 275 миллионов долларов. По данным Morningstar, компания Maximus Real Estate Partners, заемщик из Сан-Франциско, обратилась с просьбой о переводе на специальное обслуживание из-за высокого уровня вакантности недвижимости и приближающегося срока погашения кредита в декабре 2024 года.В сентябре 2023 года уровень загрузки Parkmerced составлял 83%, а коэффициент покрытия долга был ниже уровня безубыточности в 0,47 раза. Кредит был погашен, но, согласно информации, предоставленной Multifamily Dive из Trepp, на данный момент просрочка по нему составляет менее одного месяца.

Несмотря на то, что Parkmerced оказал значительное влияние на апрельские показатели, общие проблемы с многоквартирными кредитами выходят за рамки огромного количества имущества и долгов, полученных от кредиторов CMBS.

На горизонте еще больше проблем

Согласно отчету Yardi, в ближайшие пять лет будут погашены кредиты на более чем 58 000 объектов недвижимости на общую сумму 525 миллиардов долларов. Это почти половина из 1,1 триллиона долларов кредитов, выданных в настоящее время под залог квартир. До конца 2025 года срок погашения кредитов на 6800 объектов недвижимости на общую сумму почти 150 миллиардов долларов истекает.По данным Yardi, из-за роста процентных ставок купоны по кредитам за последние два года выросли на 200-300 базисных пунктов. Из-за этого стоимость многоквартирной недвижимости упала на 20-30% по сравнению с пиковой стоимостью 2022 года.

Когда наступает срок рефинансирования, доход от продажи квартир может быть ниже, чем при получении существующих кредитов. Это сдерживает владельцев и даже девелоперов, которые хотят получить постоянные кредиты под свою недавно построенную недвижимость.

“Людям становится чрезвычайно трудно отказаться от финансирования строительства”, — сказал Бен Крайгсман, директор по приобретениям в далласской компании по инвестициям в недвижимость и управлению активами Lion Real Estate Group, в интервью Multifamily Dive.

По мере того, как все больше владельцев недвижимости начинают инвестировать в недвижимость в Далласе. и разработчики сталкиваются с этими реалиями, эксперты говорят, что число пострадавших в ближайшие месяцы будет расти.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.

Донецк, ДНР