Судья отклонил просьбу о прекращении дела Ярди

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Поставщик программного обеспечения и 10 операторов многоквартирных домов утверждали, что истцы не имели юридической силы и “пытались сфабриковать нарушение Закона Шермана”.

Внешний вид здания суда

В ходатайстве об увольнении, поданном в декабре 2023 года, ответчики утверждали, что истцы — два бывших арендатора, проживающие в штате Вашингтон, — не имели статуса и “пытались сфабриковать нарушение Закона Шермана только на том основании, что 10 компаний по управлению недвижимостью независимо друг от друга они решили использовать продукт для управления доходами, лицензированный Yardi”.

В своем решении об отказе в увольнении окружной судья США Роберт Ласник отметил: “Тот факт, что ответчики-арендодатели не встречались как группа, а скорее использовали посредника, Yardi, для составления своих коммерческих предложений, имеет большое значение. конфиденциальные данные и расчет неконкурентной арендной ставки, которую мог бы использовать каждый участник, не исключают существования соглашения и не изменяют его незаконный характер”.

Представитель Yardi сообщил Multifamily Dive, что программное обеспечение компании никогда не использует конфиденциальные данные о ценах конкурентов в своих рекомендациях по аренде. Вместо этого он полагается на данные о недвижимости своих клиентов и общедоступную информацию о рынке жилья, чтобы помочь многоквартирным домам принимать индивидуальные решения о ценообразовании.

“В продукте Yardi по управлению доходами нет ничего незаконного, а обвинения в адрес компании просто ложны”, — сказал представитель. “Мы поддерживаем наше программное обеспечение и будем продолжать энергично защищаться от этого необоснованного судебного разбирательства”.

Представитель компании заявил, что “надуманные претензии” истцов не соответствуют реальности того, как работает программное обеспечение Yardi.“Суд не пришел к выводу, что программное обеспечение Yardi на самом деле создавало незаконный сговор с целью установления цен, но на этой ранней процессуальной стадии он мог рассматривать только утверждения истцов, а не доказательства ответчиков”, — сказал представитель суда.В иске, поданном в сентябре 2023 года, жительница штата Вашингтон Маккенна Даффи обвинила Yardi и управляющие компании в организации общенациональной схемы по установлению стоимости аренды многоквартирных домов. В иске утверждается, что Yardi обменивалась конфиденциальной и непубличной информацией с клиентами с помощью своего программного обеспечения для автоматизированного ценообразования Revenue IQ (ранее RENTmaximizer) и что ответчики вели прямые переговоры со своими конкурентами о ценообразовании с помощью маркетинговых исследований.

Последствия как таковые

Хотя сам по себе вывод снижает нагрузку истцов на конкуренцию и определение рынка, судья признает, что существует существенный вопрос относительно фактического доказательства и достоверность основных элементов предполагаемого сговора, которые, по словам Кеннета Раковски, адвоката компании Holland & Knight LLP, базирующейся в Тампе, штат Флорида, остаются самым слабым звеном в деле истцов.

В другом коллективном антимонопольном деле, касающемся многосемейной отрасли, требуется подтверждение. На этот раз в окружном суде США по Среднему округу Теннесси судья Уэверли Креншоу отклонила это обоснование как таковое. Ответчик RealPage затем использовал это в качестве основания, чтобы попросить окружной суд США по Среднему округу Северной Каролины отклонить гражданский иск, поданный Министерством юстиции и восемью штатами на прошлой неделе.

В отличие от Креншоу в деле RealPage, Ласник пришел к выводу, что «утверждения истцов о том, что ответчики вступление в сговор с целью установления цен выше рыночных и навязывание этих цен клиентам само по себе является антиконкурентным поведением», — говорится в статье на веб-сайте юридической фирмы Раковски и Дэвида К. Калли, другого юриста Holland & Knight LLP.“Это постановление не освобождает истцов от необходимости доказывать существование сговора между Yardi и ее клиентами, но если они докажут наличие необходимой сознательной приверженности общей схеме, это будет означать, что им не нужно будет доказывать фактический ущерб конкуренции согласно ‘правилу разума”», — писали Калли и Раковски.Тем не менее, Раковски сказал Multifamily Dive, что применение алгоритмического ценообразования в многоквартирных домах, отелях и других отраслях еще только начинается, и что само по себе определение будет пересмотрено в будущем. “Это похоже на начало второго или начало третьего иннинга”, — сказал Раковски. “В этих делах предстоит еще многое сделать, чтобы определить, каким будет соответствующий правовой стандарт”.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на получение многоквартирного дома и квартиры новости, подобные этой статье, будут приходить в ваш почтовый ящик каждый будний день.

Comments are closed