Строительство жилья в Калифорнии более чем в два раза дороже, чем в Техасе

Согласно новому отчету, увеличение сроков реализации проекта и ужесточение нормативных требований приводят к увеличению стоимости.

Город Сакраменто, штат Калифорния. саймонкр через Getty Images

Краткое описание:

• Стоимость строительства нового многоквартирного жилья в Калифорнии в 2,3 раза выше, чем в Техасе, и в 1,5 раза дороже, чем в Колорадо, согласно анализу более 100 проектов, собранному Санта-Моникой., Калифорнийский институт политических исследований RAND. В отчете, который охватывает проекты, построенные в период с 2015 по 2024 год в Калифорнии, Техасе и Колорадо, разница в стоимости строительства в этих штатах объясняется различиями в государственной и местной политике, которые, в свою очередь, влияют на сроки реализации проектов и стоимость разработки. Другие факторы, особенно в Калифорнии, включают более высокие цены на землю, более дорогую рабочую силу и стандарты сейсмической безопасности. Согласно отчету, Калифорния является вторым по дороговизне жилья и аренды штатом США, уступая только Гавайям, и имеет семь из 10 самых дорогих муниципалитетов в стране.

Погружение в суть:

В среднем Согласно отчету, время, необходимое для того, чтобы увидеть проект по рыночной цене от начала до конца в Калифорнии, составляет 48,9 месяца – 27,9 месяца на предварительную разработку и 21 месяц на строительство. Это на 22 месяца больше, чем требуется в среднем по Техасу за 27 месяцев. В то же время, в то время как в Техасе плата за муниципальное воздействие и застройку в среднем составляет менее 1000 долларов за единицу, в Калифорнии — 29 000 долларов за единицу, хотя эта цифра может сильно варьироваться в зависимости от муниципалитета.В отчете также отмечается, что строительство доступного жилья в Калифорнии обходится дороже, чем строительство нового жилья по рыночной цене, и более чем в четыре раза превышает стоимость жилья по рыночной цене в Техасе. RAND объясняет это жесткими требованиями к доступным проектам в штате, включая оплату труда выше рыночной и большие архитектурные и инженерные гонорары.

В последние годы по крайней мере один застройщик многоквартирных домов решил покинуть свои рынки в Калифорнии. В июле 2024 года базирующаяся в Атланте компания Wood Partners объявила, что не будет использовать какие-либо новые возможности на Западном побережье. Генеральный директор Джо Кио не назвал причину ухода.

Рекомендации RAND по политике для Калифорнии включают:

• Политика, аналогичная закону штата Техас, согласно которому местные юрисдикции должны одобрить или отклонить проектное предложение в течение 30 дней..
• Законы, направленные на ускорение сроков строительства.
• Обзор требований к охране окружающей среды и заработной плате при строительстве жилья, которые повышают стоимость. 

Данные о стоимости частного строительства были предоставлены RAND владельцем и оператором многоквартирных домов Trammell Crow Residential из Далласа, который работает во всех трех штатах. Общедоступные данные взяты из открытых записей государственного агентства по запросам на финансирование LIHTC.“В этом отчете представлены ранее недоступные данные и аналитические материалы, которые помогут политикам и заинтересованным сторонам лучше понять высокие затраты на строительство жилья в Калифорнии и ключевые факторы, которые ими управляют”, – говорится в заключении отчета. “Лучшее понимание этих затрат является ключевым требованием для разработки реформ жилищной политики, которые могут непосредственно способствовать повышению доступности жилья”.