По данным NAHB, более высокие процентные ставки и проблемы с цепочками поставок негативно сказались на ценах на квартиры.
По данным NAHB, строительство многоквартирных домов в городских районах из года в год сокращается. Джо Рэдл (Joe Raedle) через Getty Images
В то время как количество разрешений на строительство домов для одной семьи по всей стране растет устойчивыми темпами, количество разрешений на строительство многоквартирных домов имеет тенденцию к снижению, согласно индексу географии жилищного строительства Национальной ассоциации домостроителей за второй квартал 2024 года.
Атрибуты NAHB это замедление, помимо прочих факторов, связано с ужесточением финансовых условий на рынке новостроек. “Строительство многоквартирных домов продолжает замедляться, поскольку строители сталкиваются с более высокими тарифами, нехваткой рабочих рук и проблемами с цепочками поставок некоторых строительных материалов”, — сказал Карл Харрис, председатель NAHB, в своем отчете.
Хотя эти проблемы также затрагивают односемейные дома, отложенный спрос и отсутствие домов для перепродажи удерживают односемейные дома на плаву. “Рост объемов строительства домов на одну семью в начале года продолжился в районах с высокой плотностью населения, что соответствует другим данным, указывающим на увеличение объемов строительства таунхаусов в начале 2024 года”, — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц.
Недавнее снижение темпов строительства многоквартирных домов последовало за рекордно высоким уровнем строительства новых квартир. Ведутся более 900 000 новых единиц, всего сразу, начиная с 1973 года.
<таблица> <тр> <ом>уезде тип <й>доли многоквартирного строительства в 4 квартале 2024 <й>г/г рост объемов строительства в 4 квартале 2024 <элемента tbody> <тр> <й>большие метро — ядерный уездов <ТД>40.14% <тд>-10.67% <тр> <й>большие метро — пригородных уездов <ТД>25.31% <тд>-18.38% <тр> <й>большие метро — отдаленных графствах <ТД>3.5% <тд>-0.08% <тр> <й>Малый метро — ядерный уездов <ТД>22.84% <тд>-16.18% <тр> <й>Малый метро — отдаленных графствах <ТД>4.13% <тд>-0.23% <тр> <й>микро уездов <ТД>2.98% <тд>22.91% <тр> <ого>номера-метро/микро уездов <ТД>1.05% <тд>-24.17%
Источник: напомню, что
при HBGI, квартальный показатель условий строительства по всей стране, используются одно — и многоквартирных разрешение информацией, чтобы оценить рост строительства жилья и тенденции в городских и сельских регионах.
Во всех географических регионах индекса, кроме одного, во втором квартале наблюдался отрицательный рост строительства многоквартирных домов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В крупных географических округах Metro Core, где ведется 40,1% многоквартирного строительства, количество разрешений сократилось на 10,67% в годовом исчислении. На основные округа, расположенные в небольших районах метро, приходится следующая по величине доля строительства — 22,8%, при этом количество разрешений сократилось на 16,18% в годовом исчислении.
Единственная география, где строительство выросло в годовом исчислении, — это микрорайоны, на которые приходится 2,98% рынка. Строительство многоквартирных домов на этих рынках выросло на 22,91% в годовом исчислении и на 95,22% — почти вдвое — в квартальном исчислении.Согласно отчету, опубликованному в августе 2022 года по заказу Национальной ассоциации многоквартирных домов и Национального совета по многоквартирному жилищному строительству, США к 2035 году потребуется 4,3 миллиона новых единиц жилья, чтобы смягчить проблемы, связанные со спросом на квартиры и их доступностью.
Более высокие затраты по займам привели к тому, что за последние несколько лет девелоперам стало сложнее начинать новые проекты, начиная с конца 2022 года, когда Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки для борьбы с инфляцией. Согласно отчету RentCafe, это может побудить девелоперов сосредоточиться на проектах с низким уровнем риска или переключиться на более сильные рынки для развития.
“На большинстве рынков последствия быстрого снижения объемов строительства не проявятся до второй половины 2025 года, и, скорее всего, это произойдет не раньше, чем во второй половине 2025 года. в 2026 году”, — говорится в отчете Дуга Ресслера, старшего аналитика и менеджера по бизнес-аналитике в Yardi Matrix, материнской компании RentCafe. “В целом, это массовое сокращение числа стартапов во всех регионах создает предпосылки для совершенно иной траектории развития отрасли в 2026 и 2027 годах”.
Рекомендуемое чтение
- «список без маркеров»>
- Стоимость квартир начинает увеличиваться ежемесячно, но падает в годовом исчислении, Автор Лесли Шейвер • 27 августа 2024 г.
Comments are closed