У REIT не было надежного ценового влияния из-за проблем в Лос-Анджелесе и его экспансии на рынки сбыта.
rabbit75_ist/iStock/Getty Images Plus через Getty Images
Для чикагской компании Equity Residential в третьем квартале 2024 года были как успехи, так и промахи.“Как это обычно бывает, мы увидели, что некоторые показатели, такие как занятость и удержание персонала, превзошли наши ожидания, в то время как другие, такие как смешанная ставка, оказались ниже наших ожиданий”, — сказал генеральный директор Марк Паррелл в ходе отчета о доходах компании за третий квартал в прошлом месяце.
В Лос-Анджелесе, где после истечения моратория на выселение в эпоху пандемии все еще существует проблема с жильем, и в Солнечном поясе, где проблема с поставками остается нерешенной, EQR пришлось снизить арендные ставки и увеличить льготы.
У REIT не было “влияния на цены в конце квартала”, — сказал Майкл Манелис, главный операционный директор, по телефону. Но были и положительные признаки. Показатель занятости EQR составил 96,1%, а оборот был самым низким за всю историю наблюдений, поскольку в третьем квартале компания столкнулась с высоким спросом. На устоявшихся прибрежных рынках, на которые приходится 90% ее портфеля, новых предложений было немного. “В целом, мы по-прежнему видим стабильную окружающую среду и здорового потребителя”, — сказал Паррелл. “Уровень безработицы низкий, а заработная плата растет стабильно, и то, и другое является хорошим предзнаменованием для наших клиентов”.
В целом, EQR ожидает, что стабильная ситуация сохранится до 2025 года, но на рынках расширения REIT прибыль от продаж в одном магазине может быть достигнута не ранее 2026 года.
Региональные показатели
Как и в других REIT, в EQR наблюдался спад заполняемости и арендных ставок из-за нового предложения на расширяющихся рынках. Денвер показал наилучшие результаты, в то время как Даллас продемонстрировал наилучший рост выручки, а Атланта — наихудший.
“Мы по-прежнему наблюдаем спрос, но это сложная операционная среда как для новой аренды, так и для удержания, учитывая объем нового предложения”, — сказал Манелис.На Западном побережье Лос-Анджелес столкнулся с трудностями из-за нового предложения, меньшего, чем ожидалось, роста числа рабочих мест и сохраняющихся проблем с выселением. Показатели Сан-Франциско и Сиэтла превзошли скромные ожидания EQR.
“Недавняя сенсация здесь [в Сиэтле] — это объявление Amazon о возвращении на пятидневную рабочую неделю, которая является 800-фунтовой гориллой на рынке”, — сказал Манелис. “За последние несколько недель наша местная команда сообщала о возросшем интересе со стороны сотрудников Amazon, которые живут дальше от офиса и ищут многоквартирные дома в центре города и на рынках South Lake Union”.
На Восточном побережье Бостон и Нью-Йорк показали высокие результаты и, по словам Манелиса, имеют хорошие возможности для будущего роста. Однако, по его словам, рынок Вашингтона, округ Колумбия, стал “рок-звездой 2024 года”.
“Спрос на всех наших рынках остается стабильным и, как ожидается, сохранится, но мы ожидаем некоторого давления со стороны поставок в четвертом квартале, особенно на центральном рынке Округа Колумбия,- сказал Манелис.
Взгляд в будущее
Руководители EQR с оптимизмом смотрят на 2025 год, ожидая, что он “принесет солидные результаты по выручке в одном магазине”, по словам Паррелла.
“Мы видим устойчивый спрос со стороны хорошо обеспеченных арендаторов, благоприятную картину предложения, при этом 90% наших заказов приходится на менее обеспеченные устоявшиеся рынки, а также сохраняющиеся предпочтения в отношении стоимости и образа жизни в пользу арендуемого жилья”, — сказал Паррелл.
Тем не менее, Паррелл не ожидает восстановления выручки от продаж в одном магазине на рынках расширения EQR до 2026 года. “Хотя на рынках расширения по-прежнему ожидается значительное предложение, абсолютное количество начинает снижаться”, — сказал Манелис.Манелис сказал, что EQR в восторге от потенциала Сан-Франциско и Сиэтла, на долю которых приходится 42% выручки компании. “Эти факторы в сочетании с продолжающимися показателями на наших рынках Восточного побережья должны обеспечить компании солидные доходы в 2025 году”, — сказал он.
ПО ЦИФРАМ <таблица>
Однако в 2025 году также будут некоторые неизвестные. “Несмотря на то, что сохраняется значительная экономическая и геополитическая неопределенность, которая может повлиять на наш бизнес и экономику в целом, нам нравится наша схема”, — сказал Паррелл.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.
Comments are closed