В иске утверждается, что в “Хаббард Гарденс” произошли многочисленные сбои в канализации, имевшие место по меньшей мере два года назад.
Сады Хаббард в Индианаполисе в июле 2019 года. Генеральный прокурор штата Индиана подал иск против владельца недвижимости после сотен судебных исков от Департамента здравоохранения округа Марион, многие из которых касались канализации в жилых домах. Генеральный прокурор штата Индиана Тодд Рокита (Todd Rokita) подал иск против компании Hubbard Gardens IN TC LP, владельца жилого комплекса Hubbard Gardens в Индианаполисе, утверждая, что фирма не обеспечила техническое обслуживание систем собственности и не защитила арендаторов от открытых канализационных стоков, в том числе в канализационном коллекторе в Индианаполисе. жилые единицы.
Hubbard Gardens IN TC LP – это компания с ограниченной ответственностью, базирующаяся в Индианаполисе. Недвижимость находится в ведении базирующейся в Кливленде риэлторской фирмы The Millennies Cos., согласно ее списку Apartments.com и состоит примерно из 330 единиц в 30 отдельных зданиях, как доступных, так и по рыночной цене. Компания Millennium Cos., занимающая 39—е место в списке 50 лучших владельцев многоквартирных домов по версии Национального совета по жилищному строительству, на своем веб—сайте идентифицирует себя как владельца и оператора всей своей недвижимости.В иске перечислены 89 судебных исков, поданных против “Хаббард Гарденс” Департаментом здравоохранения округа Марион в период с 1 января 2023 года по 29 октября 2024 года. Из этого числа 37 случаев касались неисправностей канализационных сетей, которые затронули жилые дома, 12 – неисправностей канализации в местах общего пользования и семь – повреждения водой. В иске отмечается, что окружной санитарный кодекс гласит, что в пригодных для проживания районах должны быть исправные водопроводные и канализационные системы и не должно быть стоячей воды.
Девятнадцать дел закончились вынесением обвинительного приговора — 11 из них были связаны с неисправностями канализации, — в то время как 15 дел, согласно иску, все еще находятся на рассмотрении. Остальные дела были прекращены либо потому, что ответчик стал уступчивым, либо потому, что помещение было освобождено. По данным местного новостного агентства WTHR, с 2018 года департамент здравоохранения округа Мэрион 208 раз обращался в суд с жалобами на Хаббард-Гарденс и получил 248 жалоб на собственность.
Снимок внутренней части Хаббард-Гарденс, сделанный Отделом защиты домовладельцев Генеральной прокуратуры во время посещения объекта 27 сентября 2024 года. Отдел защиты домовладельцев Генерального прокурора штата Индиана
В иске представлены фотографии, сделанные во время посещения Хаббард-Гарденс Отделом защиты домовладельцев Генерального прокурора и департаментом здравоохранения округа Марион в сентябре, на которых видны черные пятна на стенах и мешки с песком, сваленные перед дверями. Согласно пресс-релизу, во время этого визита генеральный прокурор сообщил, что жители заявили, что проблемы с канализацией и водопроводом беспокоили их в течение нескольких месяцев. Жители также поделились с WTHR фотографиями черной плесени, грызунов и раковин, переполненных сточными водами.
Необходимость в обитаемости
В иске утверждается, что владелец и оператор нарушили закон штата Индиана о защите окружающей среды. Закон о потребительских продажах, определяющий ответчика как поставщика, а арендаторов – как покупателей. Его обвинения включают в себя неспособность поддерживать имущество в безопасном, чистом и пригодном для жилья состоянии; неспособность удалять сточные воды или устранять микробиологическое загрязнение; а также неспособность реагировать на замечания департамента здравоохранения или своевременно устранять нарушения.
Кроме того, истец утверждает, что ответчик знал или должен был разумно знать, что помещения, поврежденные сточными водами, были непригодны для проживания. Не сумев должным образом отремонтировать помещения и продолжая сдавать их в аренду, ответчик ввел своих арендаторов в заблуждение относительно пригодности помещений для проживания.
“Ответчик не выполнил свои юридические обязательства в качестве арендодателя в штате Индиана, неоднократно не ремонтируя основные системы, в первую очередь санитарные трубопроводы, в разумные сроки, неоднократно не исправляя ссылки на местные нормы после того, как на это обратили внимание в департаменте здравоохранения, и систематически нарушая неспособность предоставить арендаторам пригодное для проживания жилье в нарушение кодекса штата Индиана”, – говорится в иске.
Компания Hubbard Gardens LP не ответила на запрос Multifamily Dive о комментариях. The Millennies Cos. на момент публикации не предоставила никаких комментариев.
Штат запросил суд присяжных и требует возмещения ущерба пострадавшим арендаторам, возмещения морального вреда, гражданского штрафа в размере 5000 долларов за каждое индивидуальное нарушение Закона о продажах товаров, вводящих потребителей в заблуждение, и расходов на расследование.
Донецк, ДНР