Shoreham Capital продает сообщество SFR недалеко от Орландо, Флорида

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Более двух лет назад застройщик заключил контракт с государственным пенсионным фондом для сообщества из 175 домов.

Shoreham Capital sells SFR community near Orlando, Florida

Shoreham Capital продала заповедник в Пуансиане государственному пенсионному фонду. Разрешение предоставлено Shoreham Capital

Объект недвижимости: Заповедник в Пуансиане
Покупатель: Государственный пенсионный фонд
Продавец: Shoreham Capital
Тип недвижимости: Аренда на одну семью
Количество квартир: 175
Местоположение: Пуансиана, Флорида
Цена покупки: Удержано

Иногда стоит нанести удар пораньше.

В феврале компания Shoreham Capital, базирующаяся в Уэст-Палм-Бич, штат Флорида, завершила продажу заповедника в Пуансиане во Флориде государственному пенсионному фонду через существующий отдельный счет, управляемый базирующейся в Чикаго глобальной фирмой по управлению инвестициями в недвижимость Heitman.

Хотя проект недавно закрыли, контракт на него был заключен в конце 2021 года — до того, как Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки, что привело к увеличению объема продаж и снижению стоимости недвижимости. “В то время рынок был очень активен”, — сказал Дуг Фарон, управляющий партнер Shoreham Capital, риэлторской фирмы, занимающейся арендой жилья для одной семьи и многоквартирных домов, основанной в 2021 году. “Мы увидели ряд возможностей для форвардной продажи и решили, что было бы интересно протестировать этот рынок на ранней стадии жизненного цикла Shoreham”.

Shoreham вывела недвижимость, строительство которой началось прошлым летом, на рынок через Berkadia, и Хейтман выступил в качестве покупателя. 

“Мы заключили контракт по цене, которая, по нашему мнению, была приемлемой для наших инвесторов”, — сказал Фарон. “Мы не собираемся оглядываться назад и говорить: «О, могли бы мы заработать больше в будущем?’ Я думаю, мы очень довольны. Наш контрагент — это механизм долгосрочного удержания. Так что, надеюсь, это беспроигрышный вариант для всех участников”.

Близость к Тампе и Орландо

Заповедник в Пуансиане расположен примерно в 40 милях к юго-западу от Орландо. Он расположен на 27 акрах земли прямо напротив недавно построенного общественного парка Пуансиана.

Дома предлагаются с планировками этажей с тремя и четырьмя спальнями площадью от 2000 до почти 2300 квадратных футов. Каждая квартира включает в себя гараж на две машины, кухню шеф-повара открытой планировки, роскошную отделку, технологию «умного дома» и частный огороженный двор. Удобства комплекса включают бассейн в курортном стиле, детскую игровую площадку, собачьи бега и пешеходные дорожки.

Шорхэм поэтапно продает дома государственному пенсионному фонду. Дома возводит компания JNS Homes из Уэйдинг-Ривер, Нью-Йорк. “JNS Homes проделала потрясающую работу по реализации этих домов, и они были готовы сделать это в соответствии с GMP [гарантированная максимальная цена]”, — сказал Фарон. 

Даже несмотря на замедление темпов строительства в отрасли, Фарон сказал, что в Shoreham по-прежнему разрабатываются проекты многоквартирных домов и SFR, хотя компания внимательно следит за тенденциями.“Мы были очень осторожны и очень хорошо осведомлены о текущих рынках капитала”, — сказал Фарон. “Есть определенные проекты, которые могли бы сработать в среде до перезагрузки, но мы были очень осторожны, когда приступали к полной оценке текущей стоимости капитальных вложений и затрат на строительство”.

Нажмите здесь чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, подобных этой статье, в вашем почтовом ящике каждый будний день.

Донецк, ДНР