‘С улицы в дом, в один и тот же день»: главная лизинговая программа Лос-Анджелеса по борьбе с бездомностью

  • Ремонт ДНР
  • Ремонт квартир
  • ‘С улицы в дом, в один и тот же день»: главная лизинговая программа Лос-Анджелеса по борьбе с бездомностью
Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Город планирует сдавать в аренду многоквартирные жилые дома и сдавать их в субаренду арендаторам, которым в противном случае было бы трудно претендовать на аренду жилья.

Автор: Габи Гэлвин

‘Street to home, same day’: LA’s master leasing program to tackle homelessness

Человек идет с тележками под дождем возле лагеря бездомных в Лос-Анджелесе»' Драка на обочине 6 февраля 2024 года. Марио Тама/Getty Images через Getty Images

Чтобы обуздать хроническую бездомность и поддержать людей, которые часто не имеют доступа к рынку аренды жилья, Лос-Анджелес придерживается устоявшейся стратегии с новым подходом: мастер-лизинг.В феврале городской совет Лос-Анджелеса единогласно одобрил план реализации программы генерального лизинга. При таком подходе “генеральный арендатор” – в случае Лос–Анджелеса это правительство, но часто местная некоммерческая организация — арендует блок квартир или даже целое здание у частного арендодателя и сдает их в субаренду арендаторам, которые в противном случае могли бы столкнуться с трудностями при получении права на аренду из-за истории юридических споров. или финансовые проблемы, бездомность, проблемы с психическим здоровьем или злоупотребление психоактивными веществами. Цель состоит в том, чтобы убрать людей с улиц быстро и навсегда.“Здесь нет абсолютно никаких препятствий”, — сказал Крис Фрид, консультант, который помогал разрабатывать политику, и бывший руководитель программы LA Family Housing, крупного поставщика жилья и услуг для бездомных в Лос-Анджелесе. “Вы в буквальном смысле можете перевести кого—то с улицы домой в тот же день”.

По оценкам, в 2023 году в округе Лос—Анджелес 75 518 человек каждую ночь остаются бездомными, что на 9% больше, чем в прошлом году, и местные власти вынуждены решать эту проблему. Мэр Лос-Анджелеса Карен Басс объявила чрезвычайное положение в связи с кризисом бездомности в городе в свой первый день пребывания на своем посту в 2022 году, запустив инициативу “Inside Safe”, направленную на приоритетное переселение людей из палаточных лагерей во временные убежища, а затем в постоянное жилье. Но программа столкнулась с бюрократическими препонами, которые замедлили процесс переезда людей из временного жилья в постоянное.“В таком месте, как Лос-Анджелес, которое тратит миллиарды и миллиарды долларов на борьбу с хронической бездомностью, ситуация действительно сложная”, — сказал Джейсон Уорд, экономист и содиректор Центра RAND по вопросам жилья и бездомности. “Мы должны все сделать правильно”.

Чтобы продвинуться в вопросе генерального лизинга, городской совет Лос-Анджелеса поручил городскому персоналу подготовить условия контракта, показатели программы, варианты источников финансирования и другие детали к концу апреля. Стратегия генерального лизинга будет запущена в качестве пилотного проекта в пятом округе городского совета, и она следует аналогичной программе, запущенной округом Лос-Анджелес в ноябре 2023 года. По словам Фрида, в рамках инициативы округа уже было заполнено более 100 квартир, и еще сотни арендованных арендодателями квартир находятся в стадии разработки. По словам Фрида, все квартиры, которые были доступны на данный момент, были заполнены в течение одного или двух дней.Фрид объяснил, что преимущество мастер-лизинга в том, что для размещения людей не требуется нового строительства, а это означает, что они могут быстро переехать. По ее словам, это также позволяет правительству договариваться о ставке ниже рыночной для квартир, ограничивать ежегодное повышение арендной платы и обеспечивать жителям эффективное использование федеральных жилищных ваучеров. По словам Фрида, есть надежда, что участие города и округа в проекте в конечном итоге прекратится, и договоры аренды будут передаваться непосредственно арендаторам через компанию по управлению недвижимостью.

“Хотя мы не в состоянии полностью изменить ситуацию на рынке и сказать: «Давайте вернемся к ценам, существовавшим до пандемии», …что мы смогли сделать, так это, по крайней мере, стабилизировать арендную плату в зданиях, которые мы контролируем, и сделать так, чтобы это было возможно. более доступным для людей, которые переезжают сюда”, — сказал Фрид.Концепция мастер—лизинга не нова, и в последние годы некоммерческие организации в Портленде, штат Орегон, округе Люцерн, штат Пенсильвания, и Далласе, где в 2023 году поставщик услуг получил городское финансирование в размере 3 миллионов долларов, применяют этот подход.“Я думаю, что единственная причина, по которой этого не происходит чаще, заключается в том, что во многих городах нет источника финансирования”, — сказал Рэнди Шоу, исполнительный директор Tenderloin Housing Clinic, некоммерческой организации в Сан-Франциско, которая с 1999 года реализует программу мастер-лизинга. В настоящее время THC сдает в аренду помещения более чем в 20 отелях города, в каждом из которых есть группы управления делами и поддержки.

Инициатива в Лос-Анджелесе отличается от проектов в Сан-Франциско и других местах двумя ключевыми моментами, сказал Фрид. Во-первых, Управление по оказанию помощи бездомным в Лос-Анджелесе, объединенное учреждение округа и города, будет поддерживать договоры аренды, а не передавать их некоммерческой организации, сказала она. Это означает, что в то время как внешние партнеры будут управлять комплексными услугами, предлагаемыми жителям, правительство будет отвечать за оплату и юридическую ответственность и охрана, и владельцы здания возьмут на себя капитальный ремонт и реконструкционные работы. Во-вторых, по словам Фрида, людям будут предлагаться комнаты в общих квартирах, а не в одноместных номерах, как в отелях.По словам Фрида, совместное проживание может помочь снизить расходы, учитывая, что квартиры с двумя или тремя спальнями должны быть более доступными на человека, чем относительно редкие студии и однокомнатные квартиры. Однако при таком подходе приходится идти на компромиссы. Шоу предупредил, что совместное проживание в квартирах может повысить юридический риск для правительства, если, например, соседи по комнате поссорятся. Уорд отметил, что “крупные муниципальные власти не обязательно умеют быть эффективными арендодателями”, указывая на возможные потери, если помещения не заполняются достаточно быстро.Инициативы по генеральному лизингу также могут привести к сжатию рынка аренды, если правительство захватит здания, не поощряя строительство большего количества арендуемых домов, поскольку “бездомность, в конечном счете, является серьезным симптомом кризиса доступности жилья”, — сказал Уорд.Уорд сказал, что из-за недостатка данных неясно, насколько эффективными были программы мастер-лизинга с течением времени. По его словам, местные власти должны следить за тем, остаются ли люди, арендующие эти квартиры, там надолго, и должны постараться обеспечить размещение новых жильцов в подходящих для них помещениях. Например, люди, нуждающиеся в большей поддержке, или те, кто годами жил на улице, могут с трудом адаптироваться без дополнительных ресурсов.

Поскольку в ближайшие месяцы в рамках программы округа Лос-Анджелес будут доступны еще сотни единиц жилья, Фрид уверен, что полученные результаты послужат основанием для более широкого распространения программы мастер-лизинга. На данный момент окружная программа действует в порядке живой очереди в определенных районах, и ее цель состоит в том, чтобы половина новых жителей приезжала непосредственно из лагерей, а другая половина — из приютов или навигационных служб, сказал Фрид.“В Калифорнии, в целом, проживает треть бездомного населения [страны], и значительная часть этого числа находится прямо здесь, в Лос-Анджелесе”, — сказал Фрид. “Если мы сможем понять, как это сделать, то нет причин, по которым небольшие юрисдикции не смогут этого сделать”.

Рекомендуемое чтение

  • Новая идея Чикаго по погашению облигаций на строительство доступного жилья, Даниэль Маклин • 8 марта 2024 г.
  • Что Как могут выглядеть города США в 2024 году: 6 прогнозов от команды Smart Cities Dive Team • 2 января 2024 г.
  • Отели Лос-Анджелеса не будут обязаны размещать бездомных, поскольку город переосмысливает избирательные меры, Ноэль Матир • 3 ноября 2023 г.

Донецк, ДНР