Рынки многоквартирных домов, где расходы растут быстрее всего

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Несмотря на то, что рост общих эксплуатационных расходов несколько замедлился, страховые взносы увеличиваются, особенно в районах, подверженных стихийным бедствиям.

The multifamily markets where expenses are rising the fastest

В Спокане, штат Вашингтон, за последние 12 месяцев наблюдался самый высокий рост расходов многоквартирных домов по сравнению с любым другим метрополитеном. Солидаго через Getty Images

Краткая информация:

  • Общие операционные расходы на многоквартирный дом в январе выросли на 7,1% в годовом исчислении до 8 950 долларов США, согласно последнему отчету Yardi Matrix о расходах на многоквартирный дом.
  • Страхование имущества Из всех видов расходов больше всего выросли страховые взносы — на 27,7% в годовом исчислении, за ними следуют маркетинговые расходы (12,3%), административные расходы (9,6%) и ремонт и техническое обслуживание (8,8%). С 2018 года расходы на страхование выросли в общей сложности на 129%, составив в среднем 636 долларов за единицу.
  • Несмотря на увеличение расходов, прибыльность выросла за 12 месяцев, закончившихся в январе. Средний годовой валовой доход на единицу жилья за этот период вырос на 1056 долларов, в то время как расходы выросли на 593 доллара, что привело к увеличению чистого операционного дохода поставщиков жилья на 463 доллара.

Подробная информация:

По данным Yardi, в последнее время среднегодовые расходы быстро растут из-за инфляционного давления. Расходы выросли на 8,7% в 2022 году, когда Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки для борьбы с инфляцией, по сравнению с 1,6% в 2020 году и 3,6% в 2019 году. Хотя за 12 месяцев, закончившихся в январе, рост расходов замедлился, он остается повышенным по сравнению с историческими тенденциями.Из 129 рынков, отслеживаемых Yardi Matrix, на подавляющем большинстве — 99 — расходы выросли на 5% и более, в то время как на 28 — на 10% и более. В Спокане, лидирующем с показателем 18,9%, наблюдался значительный рост административных расходов, расходов на заработную плату, техническое обслуживание и ремонт по всем направлениям. 

Рынки с самым сильным ростом расходов <таблица>

Рынок Изменение расходов в годовом исчислении Спокан, Вашингтон 18,9% Таллахасси, Флорида 18,8% Лафайет, Луизиана 18,1% Портленд, Мэн 14,7% Пенсакола, Флорида 14,0% Хантсвилл, Алабама 13,9% Саванна-Хилтон-Хед, Джорджия-Южная Каролина 13,9% Юго-Западное побережье Флориды 13,8% Тампа, Флорида 12,8% Рино, Невада 12,4%

ИСТОЧНИК: Yardi Matrix

Расходы на страхование особенно быстро выросли на Юго—востоке — на 35,7% в годовом исчислении в январе — и в других регионах, которые подвержены стихийным бедствиям, связанным с погодой. Во Флориде, в частности, действуют законы об ответственности, которые облегчают владельцам полисов возможность подавать в суд на страховщиков, что, по словам Ярди, оказало повышательное влияние на цены в штате. Из пяти рынков, на которых за последний год наблюдался самый высокий рост страховых взносов, четыре были во Флориде.

Несмотря на рост рентабельности, Yardi Matrix ожидает, что арендная плата по новым договорам аренды в 2024 году вырастет всего на 1,8%, а рост арендной платы при продлении аренды уже снижается, будет продолжать замедляться. “Большая часть роста доходов в 2023 году была обусловлена повышением арендной платы при продлении арендных договоров, что в последние годы отставало от роста ставок арендной платы при заключении новых договоров аренды”, — написал в отчете Пол Фиорилла, директор по исследованиям Yardi Matrix. “Однако ставки продления аренды почти сравнялись с запрошенной арендной платой, так что возможности для роста почти исчерпаны”.

Набор данных Yardi Matrix состоит из более чем 20 000 объектов недвижимости, которые используют операционное программное обеспечение компании.

Донецк, ДНР