Рост арендной платы замедляется в связи с падением

Несмотря на сезонное падение, ситуация на многосемейном рынке выглядит благоприятной после недавнего снижения процентной ставки ФРС, согласно Yardi Matrix.

В то время как рост арендной платы снижается на сезонной основе, перспективы рынка позитивны, согласно Yardi Matrix. Андрей Сайфутдинов через Getty Images

Согласно последнему национальному отчету Yardi Matrix о многоквартирных домах, средняя арендная плата за многоквартирные дома в стране с августа по сентябрь снизилась на 3 доллара и составила 1750 долларов. В годовом исчислении рост арендной платы не изменился по сравнению с предыдущим месяцем и составил 0,9%.

Из 30 крупнейших метрополитенов, отслеживаемых Yardi Matrix, рост арендной платы был положительным на восьми из 10 крупнейших рынков с наименьшим ростом предложения, при отрицательном росте в восьми из 10 рынков с наибольшим ростом предложения. Лидирующие позиции по-прежнему занимают станции метро Gateway на Востоке и вторичном рынке Среднего Запада, лидирует Нью-Йорк (5,4%). Наибольший отрицательный рост арендной платы был отмечен в Солнечном поясе: Остин, штат Техас, составил -4,9%, Роли, штат Северная Каролина, -3,1% и Финикс -2,4%.

<таблица>

Рост арендной платы на рынке в сентябре в годовом исчислении 2024 Рост арендной платы в годовом исчислении, август 2024 Разница Нью-Йорк 5,4% 4,8% 0,6 Канзас-Сити, Миссури 4,2% 4,1% 0,1 Бостон 3,4% 2,9% 0,5 Индианаполис 3,3% 3,0% 0,3 Вашингтон, округ Колумбия 3,1% 3,4% -0,3 Детройт 3,0% 2,0% 1 Колумбус, Огайо

<показатель доходности>2,8% 2,9% -0,1 Нью-Джерси 2,8% 2,9% -0,1 Чикаго 2,4% 2,1% 0,3 Филадельфия 1,9% 1,7% 0,2

ИСТОЧНИК: Матрица Ярди

Арендные ставки на одну семью упали на 3 доллара с августа по сентябрь, до 2167 долларов. Рост арендной платы в годовом исчислении снизился на 30 базисных пунктов до 0,6%, в то время как заполняемость в августе не изменилась и составила 95,3%. 

18 сентября Федеральная резервная система снизила процентную ставку, и в будущем ожидается ее дальнейшее снижение. Экономические показатели благоприятствуют развитию отрасли: во втором квартале текущего года рост ВВП составил 3,0%, а в сентябре было создано 254 000 новых рабочих мест. 

Освоение жилья в постпандемический период

Высокий экономический рост стал движущей силой роста спроса на многоквартирные дома: в первом квартале 2024 года было введено в эксплуатацию более 300 000 новых квартир и более 1,7 миллиона человек были изолированы с начала пандемии COVID-19 в первом квартале 2020 года. Наибольшее поглощение было зафиксировано в районах Солнечного пояса и Горного Запада, хотя арендные ставки в некоторых станциях метро в этих районах снизились из—за высокого роста предложения и, как ожидается, останутся низкими до 2025 года.

Из 132 крупных рынков, охваченных Yardi, более половины — 68 — были поглощены не менее 10% от их текущих запасов в период с марта 2020 года по август 2024 года. Ни на одном рынке не наблюдалось отрицательного поглощения, и только на 10 рынках оно составило менее 4%. Даллас лидировал по числу поглощений на основных рынках (108 000 за это время), за ним следуют Хьюстон (71 000) и Вашингтон, округ Колумбия, (60 000).

“В 2021 году пандемия привела к миграции из крупных прибрежных центров в пригороды и менее дорогие районы, особенно в Солнечный пояс и Горный Запад,”в отчете говорится. “Поглощение остается высоким из-за сильного рынка труда, иммиграционного бума и продолжающегося эффекта работы на дому. Хотя ожидается, что некоторые факторы, такие как экономический рост и иммиграция, ослабнут, спрос вряд ли упадет слишком сильно”.