Строители и экономисты говорят, что отсутствие ясности препятствует продвижению проектов в условиях одной из самых напряженных президентских кампаний за последнее время.
Люди голосуют досрочно в общественном центре Восточного Лас-Вегаса 30 октября 2024 года в Лас-Вегасе, штат Невада. Итан Миллер /Getty Images через Getty Images
Предвыборные волнения влияют на строительную деятельность, хотя проекты государственного сектора продолжают продвигаться вперед, по крайней мере, на данный момент.Согласно последнему индексу Национальной федерации независимого бизнеса, торговой группы, представляющей небольшие компании, неопределенность среди владельцев малого бизнеса во всех отраслях недавно достигла рекордно высокого уровня. Специалисты отрасли рассказали Construction Dive, что это беспокойство, возникшее во время одного из самых напряженных президентских выборов за последнее время, влияет на общую строительную активность.
Предоставлено Национальной федерацией независимого бизнеса
“Мы отмечаем неопределенность на рынке в отношении возможных экономических последствий выборов”, — сказал Грейнджер Хассманн, вице-президент по предварительному строительству и оценке в Adolfson & Peterson, компании по управлению строительством, базирующейся в Миннеаполисе. “Рынок в целом, похоже, замедлился, особенно в частном секторе”.
И хотя в последние месяцы степень неопределенности возросла, Хассманн добавил, что тенденция была очевидна в течение последних двух лет, причем замедление усугублялось “давайте посмотрим, что получится”, — сказал он.
Грейнджер Хассманн Любезно предоставлена компанией Adolfson & Peterson
Между тем, в последнем отчете ФРС «Бежевая книга», который содержит комментарии о текущих экономических условиях, Федеральная резервная система Bank of Cleveland отметил, что два неназванных коммерческих застройщика недавно сообщили, что многие компании планируют дождаться окончания всеобщих выборов, чтобы приступить к реализации строительных проектов. Строительные фирмы в Нью-Йорке также сообщили, что активность там снизилась умеренными темпами, согласно данным Федерального резервного банка Нью-Йорка.
Предвестники строительства
Архитектурные фирмы, которые часто являются ранними индикаторами будущей строительной активности, также отметили замедление темпов роста. По словам Кермита Бейкера, главного экономиста Американского института архитекторов, дизайнерские компании ощущают это на себе, поскольку предстоящие выборы предвещают восстановление экономики.“Мы ожидали, что после ослабления инфляционных опасений и снижения процентных ставок наступит восстановление, но, похоже, неопределенность с выборами на данный момент препятствует любому ожидаемому восстановлению”, — сказал Бейкер. “[Архитектурные] фирмы указали на предстоящие выборы как на основную причину ожидаемого спада во второй половине года”.
Разрешение Кермита Бейкера, выданное AIA Эти колебания можно наблюдать и в других областях.
Например, производитель аккумуляторов для электромобилей Ultium Cells недавно приостановил работу своего завода стоимостью 2,6 миллиарда долларов в Лансинге, штат Мичиган, из-за слабого спроса и высоких процентных ставок. Компания планирует возобновить реализацию проекта, как только у нее появятся более четкие экономические перспективы, что отражает более широкую стратегию выжидания, о которой говорил Хассманн.
А в Филадельфии девелоперская компания Shift Capital в августе приостановила работы по переоборудованию исторического здания Beury Building из-за проблем с кредитным финансированием, при этом генеральный директор Брайан Мюррей отметил, что высокие процентные ставки и осторожность кредиторов заставляют банки с осторожностью относиться к крупным проектам. Эта нерешительность отражает более широкие опасения, связанные с экономической ситуацией, включая высокие процентные ставки и неопределенность в области регулирования.»Отсутствие ясности подпитывает этот осторожный подход, поскольку различные потенциальные результаты могут привести к различным политическим условиям», — сказал Майкл Гукс, главный экономист ConstructConnect, поставщика данных о строительстве из Цинциннати.
В августе девелопер Shift Capital приостановил строительство здания Beury Building в Филадельфии из-за проблем с кредитным финансированием. Любезно предоставлено Shift Capital
“В целом, этот вопрос сложный, потому что очень многое зависит от того, кто контролирует не только Белый дом, но и Конгресс”, — сказал Гукс. “Существует множество сценариев ”разделения правительства», при которых президентские планы любого из кандидатов, как правило, срываются Конгрессом, выступающим против них».
Государственные проекты развиваются лучше
Исключение, похоже это будут инфраструктурные проекты и работа в государственном секторе.
Кен Симонсон Любезно предоставлен AGC.
Большинство проектов общественного строительства разрабатываются в течение длительного времени и предусматривают строительство сооружений, которые будут использоваться в течение многих лет, поэтому многие владельцы, скорее всего, не будут откладывать их в долгий ящик после получения проектов, согласований и финансирования, сказал Кен Симонсон, главный экономист Associated General Contractors of America. По его словам, фирмы — члены AGC не сообщали о неопределенности, связанной с выборами, как о причине, по которой владельцы отказываются от государственных должностей.“Я думаю, что общественные проекты, такие как инфраструктура, школы, общественная безопасность, судебные органы, пенитенциарные учреждения, центры обработки данных, коммунальные объекты и многие производственные предприятия, особенно устойчивы к неопределенности на выборах”, — сказал Саймонсон. “Это категории с наилучшими перспективами на 2025 год”.
Тем не менее, некоторые пакеты финансирования, такие как крупные субсидии производителям, желающим инвестировать в новые внутренние производственные мощности, и производителям альтернативной энергии, включенные в Закон о чипах и Закон о снижении инфляции, могут быть существенно изменены по словам Анирбана Басу, главного экономиста Associated Builders and Contractors, это связано со сменой администрации.“Это особенно актуально в энергетическом секторе”, — сказал Басу. “Согласно одному из возможных сценариев, субсидии производителям альтернативной энергии будут сокращены, в то время как поддержка более традиционных видов энергии будет оказана в большей степени”.
Например, производитель солнечных батарей Meyer Burger недавно отложил свой проект строительства завода стоимостью 400 миллионов долларов в Колорадо из-за финансовых трудностей, связанных с Закон о снижении инфляции и неопределенная экономическая среда. Это сократило его потенциальное долговое финансирование и, следовательно, объем средств на строительство.
Разрешение на изображение Анирбана Басу предоставлено ABC Басу также отметил более широкие экономические тенденции, влияющие на подрядчиков.
Например, хотя стоимость строительных материалов на 39% выше, чем в начале пандемии COVID-19, в последние два года цены были стабильными. Недавнее снижение цен на энергоносители помогло сохранить эту тенденцию, но Басу предупредил, что потенциальное возобновление торговой войны, особенно связанной с тарифами для Китая, скорее всего, приведет к росту затрат на строительство.
Он добавил, что инфляционное давление, связанное с торговлей, может привести к повышению процентных ставок, чего подрядчики очень хотели бы добиться.
Возвращение к высоким ставкам?
Если одна из партий получит полный контроль над Белым домом и Конгрессом, влияние на строительство будет более существенным, сказал Гукс.Президентство Трампа при поддержке республиканцев в Конгрессе может привести к увеличению дефицитных расходов, снижению корпоративных налогов и повышению тарифов. Это создаст смешанную среду для краткосрочного экономического роста с потенциальной второй волной инфляции, сказал Гукс.Если предположить, что Федеральная резервная система прибегнет к своей стратегии борьбы с инфляцией на 2022 и 2023 годы, то для сдерживания инфляции снова будут использованы более высокие процентные ставки. По словам Гукса, это повышение цен серьезно повлияет на способность владельцев и девелоперов снова финансировать новое строительство.
Майкл Гукс, любезно предоставленный ConstructConnect
“Повторение повышения процентных ставок в 2022 году в 2026 или 2027 году негативно скажется на строительстве в этом году или в последующие годы как это было в 2023 и 2024 годах”, — сказал Гукс. “Текущие ожидания ConstructConnect относительно роста строительства на 4% в годовом исчислении как в 2027, так и в 2028 годах могут быть существенно пересмотрены в сторону понижения”.
Ужесточение правил?
Напротив, администрация Харриса, контролируемая демократами в Конгрессе, скорее всего, избежала бы агрессивных краткосрочных расходов, но могла бы ввести более строгие экологические и трудовые нормы. Это также потенциально может замедлить строительную деятельность, сказал Гакс.“Мы ожидаем, что [администрация Харриса] будет придерживаться менее агрессивного подхода к стимулированию роста в краткосрочной перспективе. Это позволило бы стране избежать наихудших проблем с инфляцией”, — сказал Гукс. “Ужесточение экологических и трудовых норм может замедлить темпы нового строительства, а также увеличить затраты”.
В любом случае, по мнению Гукса, в отрасли вскоре появится ясность для возобновления или пересмотра планов в зависимости от окончательного результата после Дня выборов.
Рекомендуемое чтение
- Где кандидаты в президенты 2024 года высказываются по основным вопросам строительства в разбивке по строительству Дайв-персонал • 16 октября 2024 г.
Comments are closed