Вызвать мастера

REIT борются с новыми арендными ставками

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР
Ремонт квартир

Хотя в третьем квартале рост был незначительным, есть признаки того, что новые поставки сокращаются, а спрос сохраняется.

REITs struggle with new lease rents

удачливый фотограф из Getty Images

Исторически высокое предложение на рынках Солнечного пояса стало серьезным препятствием что касается REIT-ставок на квартиры в третьем квартале 2024 года, то рост арендной платы замедлится, но есть и хорошие новости.

“Избыточное предложение квартир достигло своего пика и теперь будет снижаться до конца 2025 года”, — говорится в недавнем отчете Александра Гольдфарба, управляющего директора и старшего аналитика инвестиционного банка и компании Piper Sandler, предоставляющей финансовые услуги.

Хорошая новость заключается в том, что новостью является то, что высокий спрос помог REIT увеличить арендную плату за продление срока аренды и в целом сохранить занятость. Например, чикагская компания Equity Residential в третьем квартале продемонстрировала заполняемость на 96,1% и самый низкий показатель оборота за всю историю наблюдений.

“Мы наблюдаем устойчивый спрос со стороны хорошо обеспеченных арендаторов, а также благоприятную картину предложения: 90% наших инвестиций приходится на менее обеспеченные устоявшиеся рынки и сохраняющиеся предпочтения в отношении стоимости и образа жизни в пользу арендного жилья”, — заявил генеральный директор EQR Марк Паррелл в октябре, когда компания отчиталась о доходах.

Если спрос сохранится, в 2025 году цены на квартиры в REIT должны быть в лучшем положении, поскольку объем новых поставок продолжает сокращаться.

“Мы ожидаем, что в течение следующих двух кварталов будет наблюдаться нормальная сезонная динамика лизинга, и по-прежнему убеждены, что весенний лизинговый сезон ознаменует начало цикла восстановления с более выгодными условиями лизинга, поскольку тенденции спроса и поглощения на наших рынках остаются высокими, а объем нового предложения — высоким объемы поставок неуклонно снижаются”, — сказал Эрик Болтон, генеральный директор REIT MAA, базирующейся в Мемфисе, в ходе октябрьского отчета о доходах компании.

В этом разделе Multifamily Dive публикует последние отчеты о доходах и новости от крупнейших REIT, занимающихся недвижимостью в стране.

Comments are closed