Несмотря на “очень убедительные аргументы” компании, антимонопольный юрист считает, что дело будет рассмотрено.
Фото со стока через Getty Images
Во вторник юристы RealPage попросили окружной суд США по Среднему округу Северной Каролины отклонить антимонопольный иск, поданный против компании Министерством юстиции и восемью штатами. В августе Министерство юстиции и штаты заявили, что программное обеспечение RealPage для управления доходами является “незаконной схемой, направленной на снижение конкуренции между арендодателями в ценообразовании на квартиры и монополизацию рынка”. В гражданском иске говорилось, что Ричардсон, техасская компания по разработке программного обеспечения и обработке данных, нарушила Закон Шермана, который запрещает недобросовестные монополии.
RealPage указала на коллективные иски, которые в настоящее время рассматриваются в окружном суде США по Среднему округу Теннесси, где говорится, что в декабре 2023 года суд отклонил теорию о том, что система управления доходами компании была сговором с целью установления цен, что является незаконным в соответствии с антимонопольным законодательством.
Антиконкурентное противодействие
В заявлении RealPage говорится, что в жалобе Министерства юстиции отсутствуют фактические утверждения о том, что поведение компании привело к антиконкурентным последствиям на любом предполагаемом соответствующем рынке, поскольку ее программное обеспечение не соответствует требованиям.у них нет возможности поднять арендную плату выше конкурентного уровня. Для этого от 30% до 40% объектов на рынке должны были бы использовать программное обеспечение компании для управления доходами с помощью искусственного интеллекта или YieldStar. Истцы не оспаривают продукт компании Lease Rent Options. “Министерство юстиции не смогло, несмотря на выводы и ярлыки, сформулировать теорию фактов, которая указывает на антиконкурентные последствия, такие как более высокие цены, чем могли бы выдержать конкурентные рынки”, — заявил Стивен Вайсман, внешний юрисконсульт RealPage, глобальный сопредседатель антимонопольного и налогового подразделения юридической фирмы Gibson Dunn. Группа по соревновательной практике, заявил он в беседе с журналистами в среду.По словам Вайсмана, при оценке доли рынка Министерство юстиции не ограничивало свои рыночные расчеты управлением доходами с помощью искусственного интеллекта и YieldStar.“То, что они пытались сделать, — это необоснованно, на наш взгляд, раздуть рыночную долю этих продуктов, пытаясь использовать другие продукты, которые не связаны с управлением доходами, которые есть у RealPage, в первую очередь продукт под названием OneSite”, — сказал Вайсман. “Это не продукт для управления доходами, он не рекомендует арендную плату, и многие пользователи OneSite не используют продукт RealPage для управления доходами, не говоря уже о двух продуктах, на которых сосредоточено Министерство юстиции”.
Спор о монополизации
В жалобе Министерства юстиции утверждается, что RealPage сохраняет монополию на коммерческое программное обеспечение для управления доходами от продажи квартир в США, занимая примерно 80% рынка. Однако RealPage утверждает, что она просто управляет своим бизнесом, и это не мешает конкурентам использовать ту же модель. “Чтобы подать иск по разделу 2, вам нужна фирма, обладающая монопольной властью или, по крайней мере, рыночной властью, для того, чтобы попытаться монополизировать иск”, — сказал Вайсман. “Кроме того, что здесь очень важно, [вам нужно] какое—то исключительное поведение, которое не позволяет компаниям, пытающимся конкурировать на рынке, на самом деле делать это и предлагать свой продукт. Здесь у вас нет ни того, ни другого”.
Кроме того, Вайсман сказал, что Министерство юстиции сузило конкурентную среду, исключив внутренние системы, разработанные операторами многоквартирных домов, и традиционные методы определения цен на квартиры. Учитывая все эти возможности, гораздо сложнее утверждать, что RealPage занимает меньшую долю рынка. “Министерство юстиции заявило, что программное обеспечение RealPage для управления доходами имеет большой процент от того, что они называют коммерческими программными продуктами для управления доходами, и они утверждают, что это четко определенный, релевантный рынок”, — сказал Вайсман.
Антимонопольный ландшафт
Несмотря на ходатайство RealPage, Мишель Лоури, партнер чикагской юридической фирмы McDermott Will & Emery, специализирующийся на вопросах антимонопольного законодательства и конкуренции., считает, что дело, вероятно, будет продолжено.“Хотя RealPage приводит очень убедительные аргументы, на мой взгляд, будет довольно сложно добиться отклонения жалобы Министерства юстиции на стадии ходатайства об отклонении, и более вероятно, что это дело будет раскрыто”, — сказал Лоури.Администрация Байдена была сосредоточена на борьбе с тем, что она считает антиконкурентной деятельностью в нескольких секторах, в том числе в многоквартирных домах, отелях и других отраслях. Однако есть много вопросов о том, продолжит ли новая администрация Трампа эту практику.Вайсман сказал, что “трудно предсказать”, что произойдет с позицией новой администрации по антимонопольным вопросам. “Очевидно, мы надеемся, что нынешняя администрация или будущая администрация по достоинству оценят преимущества нашего продукта, способствующие повышению конкурентоспособности”, — сказал он.
Однако он также оставил открытой возможность для дальнейших обсуждений с Министерством юстиции. “Если есть способы решить проблемы Министерства юстиции, мы открыты для этого, и это останется нашей позицией, независимо от того, будет ли это эта администрация или следующая”, — сказал Вайсман.
Comments are closed