Руководители заявили, что для достижения полного эффекта потребуется время, поскольку условия финансирования и планирования проекта будут соответствовать новым условиям.
Председатель правления Федеральной резервной системы США Джером Пауэлл выступает во время пресс-конференции в штаб-квартире Федеральной резервной системы 31 января 2024 года в Вашингтоне, округ Колумбия. Анна Манимейкер через Getty Images
Руководители строительных компаний приветствовали объявленное Федеральной резервной системой снижение ставки на 0,5 процентного пункта. в среду он заявил, что этот шаг является началом более широкого смягчения, что, вероятно, подстегнет запуск новых проектов.“Если в течение следующих трех-шести месяцев мы проведем серию сокращений ставок, это, вероятно, начнет проявляться в снижении ставок по кредитам на строительство и повышении доступности инвестиций в акционерный капитал к концу этого и в следующем году”, — сказал Джон Салливан, возглавляет американскую практику по недвижимости в лондонской юридической фирме DLA Piper. “По мере снижения ставок стоимость заимствований для многих проектов также снизится, и будет больше инвестиций в недвижимость и строительство”.
Решение ФРС последовало за 11 повышениями ставок, начавшимися в начале 2022 года, для борьбы с растущей инфляцией. Несмотря на общую положительную реакцию на сокращение, руководители строительных компаний заявили, что полное влияние снижения ставок проявится не сразу, поскольку условия финансирования и процессы планирования проекта будут соответствовать новым условиям.Другими словами, хотя более низкие тарифы стимулируют строительную деятельность, это только часть уравнения, сказал Кори Мур, генеральный директор Big-D Cos., генерального подрядчика из Солт-Лейк-Сити.“Снижение процентной ставки, как правило, является хорошей новостью для строительной отрасли, поскольку оно снижает стоимость заимствований и может стимулировать дополнительные инвестиции в новые проекты”, — сказал Мур. “Тем не менее, чтобы действительно сдвинуть ситуацию с мертвой точки, необходимо улучшить соотношение кредитов к стоимости, а также снизить процентные ставки, чтобы сделать финансирование еще более привлекательным”.
Влияние на реализацию проектов
Это мнение поддержал Уилл Пендер, президент компании Adolfson & Peterson, подрядчика из Миннеаполиса, работающего в регионе стран Персидского залива. Он отметил, что многие проекты были отложены во время повышения процентных ставок из-за высоких капитальных затрат, но устойчивое снижение ставок может вернуть девелоперов к работе.
“Я не думаю, что последствия будут ощущаться немедленно, но это хороший первый шаг”. — сказал Пандер. “Я вижу, что строительство начнет ускоряться в первом и втором кварталах следующего года”.
По данным строительной сети Dodge, в августе владельцы и девелоперы добавили больше проектов в очередь планирования, ожидая улучшения рыночной конъюнктуры в следующем году. Индекс Dodge Momentum, который измеряет планирование строительства нежилых помещений, вырос на 2,9% в августе, при этом большинство нежилых секторов продемонстрировали рост.
Влияние ограничено затратами на рабочую силу и материалы
Более широкие экономические условия, включая нехватку рабочей силы и материальные затраты, также повлияют на то, насколько быстро снижение ставок приведет к увеличению строительной активности. Например, Джонсон подчеркнул сохраняющийся рост в таких секторах, как центры обработки данных и производство, которые в основном остаются устойчивыми, несмотря на более высокие показатели.
Темпы внедрения инноваций в этих секторах уже привели к большой нагрузке на ресурсы всей отрасли, сказал Джонсон. Таким образом, по мере того, как все больше проектов в различных секторах будут попадать в очередь, конкуренция за рабочую силу и материалы будет только усиливаться.
“Растущий спрос в ближайшие годы в многоквартирном доме и легкой промышленности только усилит и без того напряженный спрос на рабочую силу”, — сказал Джонсон. “Поэтому важно будет следить за качеством рабочей силы, а также за ее стоимостью”.
Тем не менее, многие ведущие инвесторы в недвижимость считают, что стоимость некоторых классов активов находится на самом низком уровне или близка к нему, — сказал Салливан. Это означает, что снижение процентных ставок станет еще одним дополнительным стимулом для роста инвестиционной и строительной активности, хотя это может и не привести к немедленному буму.
“Более низкие процентные ставки не являются панацеей, но они делают многие проекты более экономичными и могут стимулировать позитивные настроения на рынке”. — сказал Салливан. “Часто требуется время, чтобы снижение ставки по федеральным фондам привело к снижению ставок по кредитам на строительство, но позитивные настроения могут быстрее стимулировать инвестиции”.
Comments are closed