Руководство Silverstone утверждает, что девелоперская фирма не раскрыла информацию о строительных дефектах и искусственно завышенной заполняемости комплекса из 272 квартир.
Внешний вид Болда на бульваре в Сент-Питерсе, штат Миссури, в июне 2022 года. Его нынешний владелец, компания Silverstone Management, подала в суд на застройщика, утверждая, что они исказили информацию о состоянии объекта при продаже за 70 миллионов долларов.
Google Maps
Синдикатор недвижимости Silverstone Management, базирующийся в Лейквуде, штат Нью-Джерси, подал в суд на компании, ответственные за строительство и девелопмент 272-квартирного комплекса Bold on Blvd в Сент-Питерсе, штат Миссури, за то, что они якобы исказили информацию о состоянии объекта в размере 70 миллионов долларов. согласно судебным документам, продажа «Сильверстоуна» за миллион долларов состоится в 2022 году. В иске, поданном в окружной суд округа Сент—Луис 29 ноября, в качестве истцов указаны Silverstone и пять связанных с ней ООО — RCG, выделенные жирным шрифтом 1, 2, 3, 4 и 5. Ответчиками являются девелоперская компания TWG Management из Индианаполиса, ее дочерняя компания TWG Construction и Bold St. Peters, совместное предприятие TWG и нью-йоркской частной инвестиционной компании Mandrake Capital Partners, базирующееся в Клейтоне, штат Миссури.
Ни Silverstone, ни Mandrake не ответили на запрос Multifamily Dive о комментариях. TWG отказалась от комментариев.
Истец утверждает в судебных документах, что приобрел недвижимость на основании информации и документации, предоставленных ответчиками. В нем утверждается, что в этих материалах Bold on Blvd представлен как проект с активной арендной деятельностью, работами на стройплощадке и инфраструктурой в хорошем рабочем состоянии, что позволило бы снизить эксплуатационные расходы и получить более высокую отдачу от инвестиций, чем в более старой недвижимости. Согласно иску, ответчики были обязаны предоставить истцу все документы об аренде, строительные чертежи и контракты с поставщиками.
Перед заключением сделки повышение процентных ставок Федеральной резервной системой снизило рыночную стоимость Bold Blvd. Истец утверждает, что для сохранения стоимости недвижимости «Болд Сент-Питерс» сдавала ее в аренду неквалифицированным арендаторам, чтобы увеличить свой доход. Совместное предприятие также профинансировало продажу в размере 15 миллионов долларов из суммы покупки в 70 миллионов долларов.
“Без ведома истцов ответчики допустили существенные искажения информации до заключения договора купли-продажи и в ходе проведения юридической проверки истцов, не раскрыли документацию, требуемую договором сторон, и продали истцам недвижимость, изобилующую скрытыми строительными дефектами и с искусственно завышенной заполняемостью” — говорится в жалобе.
Согласно иску, к этим конструктивным дефектам относятся:
- Ванны установлены без опор, в результате чего между ванной и основанием пола остается пустое пространство. Это привело к растрескиванию и обрушению нескольких ванн, в результате чего в одном случае серьезно пострадал арендатор.
- В стены и потолки проникла влага, что привело к росту плесени и гниению древесины.
- Неисправные сантехнические соединения, а также мебель и другие приспособления, просверленные в трубах.
- Неправильная установка водосточных желобов.
- Неправильная установка вытяжного вентилятора обогревателя бассейна.
- Неисправности электроприборов и противопожарной системы из-за проблем с проводкой.
Кроме того, истцы якобы обнаружили, что Bold St. Peters предоставила им не все договоры аренды недвижимости, и что у нескольких арендаторов были договоры аренды, которые не совпадали с теми, которые Bold St. Peters предоставила Silverstone. Они также, как утверждается, выявили ряд неплательщиков, которые не имели права сдавать жилье в аренду в Bold на бульваре на основании проверки биографических данных, в том числе уголовных преступников. “Когда Сильверстоун попытался выселить этих арендаторов из своей собственности, он начал получать угрозы применения насилия”, — говорится в иске. “Эти угрозы обострились до такой степени, что ”Сильверстоун» нанял вооруженную охрану для патрулирования территории для защиты своего персонала и жителей».
В целом, истцы пришли к выводу, что законная заполняемость объекта составляла менее 80%, заявленных им на момент закрытия. Они утверждают, что им потребовалось 18 месяцев, чтобы устранить строительные дефекты и повторно сдать недвижимость в аренду.
Претензии Silverstone в суде включают нарушение условий контракта, мошенническое неразглашение и введение в заблуждение, а также нарушение подразумеваемых гарантий пригодности для проживания. Они требуют суда присяжных и требуют возмещения ущерба на сумму более 25 000 долларов, а также процентов до и после вынесения судебного решения и гонораров адвокатов. Болд Сент-Питерс ранее подал иск против Сильверстоуна в суд округа Джексон, штат Миссури, 7 декабря 2022 года, незадолго до закрытия сделки по продаже Болда на бульваре 30 декабря. Дело было закрыто, подробности не разглашались, и было прекращено обеими сторонами 17 января 2023 года.
Comments are closed