Показатель UDR повышает удержание персонала в первом квартале

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Уровень занятости REIT составил 97,2%, что на 40 базисных пунктов выше, чем в четвертом квартале 2024 года.

UDR boosts retention in Q1

удачливый фотограф с помощью Getty Images

Решение UDR сосредоточиться на том, чтобы не засыпать в первом квартале, похоже, принесло свои плоды. Показатель заполняемости REIT в Highlands Ranch, штат Колорадо, составил 97,2%, что на 0,2% выше среднего показателя за 1 квартал 2024 года и на 40 базисных пунктов выше показателя за 4 квартал 2024 года.

“Это стратегическое решение увеличить заполняемость во время сезонно замедляющегося периода аренды помогло увеличить выручку и показатели NOI на начало 2024 года. год, и мы занимаем хорошие позиции, вступая в наш традиционный сезон лизинга”, – заявил ранее в этом месяце главный операционный директор UDR Майк Лейси в ходе отчета о доходах за 1 квартал.

Заполняемость UDR превысила оценку JPMorgan в 96,7%, но смешанный арендный спред в размере 0,9% оказался ниже прогноза глобальной компании по оказанию финансовых услуг в 1,3%. “Более высокие показатели выручки были в основном обусловлены большей заполняемостью, возможно, при небольших затратах на спреды”, – сказал Энтони Паолоне, исполнительный директор JPMorgan, в аналитической записке, опубликованной для Multifamily Dive. “Тем не менее, компания отметила, что ее бизнес продолжает ускоряться благодаря увеличению спредов по новым договорам аренды и спредов по продлению в середине 4-х годов”.

Ожидаемый рост аренды

В В 2024 году число построенных многоквартирных домов в США достигнет 50-летнего максимума, но число новых домов сокращается. “Будущий уровень поставок, который ниже средних показателей за прошлые годы, является хорошим предзнаменованием для роста арендной платы в ближайшие годы”, – сказал генеральный директор UDR Том Туми в телефонном разговоре. 

По мере сокращения предложения и усиления сезонных тенденций UDR ожидает, что рост смешанной аренды продолжит улучшаться. По прогнозам Lacy, к концу первого полугодия он достигнет максимума в диапазоне от 1,4% до 1,8%.

“Мы уверены в траектории роста арендных ставок, поскольку темпы роста возобновляемых арендных ставок остаются стабильными в среднем на уровне 4%, а темпы роста новых арендных ставок последовательно улучшаются с начала года”, – сказал Лейси.По словам Лейси, в это время года трафик UDR соответствует историческим нормам, а его 30-дневная доступность составляет примерно 4%, что должно поддерживать заполняемость в диапазоне от среднего до высокого 96% до конца 2025 года. Кроме того, апрель стал 24-м месяцем подряд, когда оборот REIT увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

ПО ЦИФРАМ <таблица>

Категория 1 квартал Изменение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Доход от аренды $405 млн 2,6% Чистый операционный доход $276,4 млн 2,8% Операционные расходы $128,6 млн 2,3% Финансовый результат за разводненная доля $0,58 -3% Арендная плата за единицу $3 117 2,6% Уровень занятости 97,2% 0,2%

ИСТОЧНИК: UDR

Рост расходов UDR в том же магазине в первом квартале на 2,3% в годовом исчислении превзошел ожидания. “Эти положительные результаты были достигнуты благодаря выгодным налогам на недвижимость, экономии на страховании и ограниченным расходам на ремонт и техническое обслуживание благодаря увеличению числа наших постоянных клиентов”, – сказал Лейси.

Несмотря на эти устойчивые тенденции, UDR не изменила своих прогнозов на весь год. “Пока мы хорошо относимся к 2025 году, но мы завершили только первые четыре месяца этого года”, – сказал Туми. “Соответственно, и [как] обычно для UDR в это время года, мы подтвердили наши рекомендации на весь 2025 год, и мы будем пересматривать их по мере прохождения пикового арендного сезона”.

Лидеры на Восточном побережье

Восточное побережье, на которое приходится 40% NOI REIT, было самым сильным регионом UDR в первом квартале. Уровень занятости в регионе составил 97,5%, совокупная арендная ставка выросла на 2,5%, а выручка от продаж в одном магазине выросла примерно на 4,5%, что немного превысило ожидания компании по региону на весь год. 

Несмотря на опасения по поводу сокращения федерального финансирования, Вашингтон, округ Колумбия, признан самым прибыльным рынком в регионе с заполняемостью 97,7% и смешанным ростом арендной платы на 3,5% в годовом исчислении, который в апреле вырос до 4%.

“Округ Колумбия является одним из самых мы были сильны, чтобы начать год, за которым мы очень внимательно следим”, — сказал Лейси. “Мы будем меняться по мере необходимости, так как в этом году мы будем действовать так же, как и со всеми нашими объектами недвижимости на всех наших рынках”.

На Западном побережье, на долю которого приходится примерно 35% NOI UDR, уровень занятости REIT составил 97,2%, что является смешанным показателем. арендная ставка выросла почти на 3%, а выручка в одном магазине – почти на 3%.

“Мы по-прежнему наблюдаем положительную динамику в Сиэтле и районе залива Сан-Франциско в связи с возвращением офисов, увеличением активности по аренде офисов и улучшением качества жизни, ” сказала Лейси.

В Солнечном поясе заполняемость составила 97,1%, смешанный рост арендной ставки составил минус 2,5%, а рост выручки в том же магазине в годовом исчислении был едва ли положительным. “Среди наших рынков в Солнечном поясе Тампа и Орландо демонстрируют наилучшие результаты”, – сказал Лейси.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.

Донецк, ДНР