В отчете CBRE говорится, что переосмысленный проект LaSalle Street в Чикаго является примером того, как муниципальная поддержка может стимулировать преобразования и создавать многофункциональные сообщества.
Jacus через Getty Images
Краткая информация:
- Учитывая, что в этом году уже завершено 73 проекта по переоборудованию офисов и еще 30 планируется реализовать к концу года, ожидается, что в 2024 году будет самый высокий показатель переоборудования офисов с тех пор, как CBRE начала отслеживать их в 2016 году. к отчету, опубликованному в этом месяце. Согласно отчету, общее количество проектов, включающих 103 объекта, увеличится на 63% по сравнению с 2023 годом.
- На долю проектов по преобразованию офисов в многоквартирные дома в третьем квартале приходится почти 75% от общего числа проектов, по сравнению с 63% в первом квартале. В отличие от этого, за последний год количество переоборудованных зданий для медико-биологических исследований сократилось.
- В отчете объясняется эта тенденция “исторически высокой долей вакантных офисов и снижением стоимости активов”. Ожидается дальнейший рост по мере того, как города будут создавать стимулы для переоборудования офисов и устранять барьеры для этого, а продавцы проблемных активов будут предлагать более высокие скидки, особенно на старые здания.
Подробный обзор:
Согласно отчету, с 2016 года в рамках проектов по преобразованию офисов в многоквартирные дома было построено 28 000 многоквартирных домов, и ожидается, что, если все запланированные проекты будут завершены, их число увеличится еще на 38 000. По словам CBRE, переоборудование в основном пустующих офисных зданий помогает городам превратить определенные районы в “процветающие экономические центры, где люди хотят собираться”. Исследование, опубликованное фирмой ранее в этом году, показало, что в оживленных многофункциональных районах, включающих первоклассные офисные здания, многоквартирные дома, магазины, рестораны и развлекательные заведения, доля вакантных офисных помещений и жилья ниже, а арендная плата выше, чем в районах, ориентированных в основном на бизнес. Согласно ноябрьскому отчету CBRE о переоборудовании, начиная с 2020 года 42% завершенных офисных переоборудований и 52% запланированных или находящихся в стадии реализации офисов были проведены в районах, ориентированных на бизнес. Ожидается, что растущая активность по перепрофилированию приведет к превращению бизнес-ориентированных районов в динамичные районы смешанного использования.
Старые офисные объекты, которые в основном пустуют и находятся в пределах или вблизи существующих активных районов смешанного использования, также предоставляют широкие возможности для перепрофилирования, отмечает CBRE. С 2020 года 5 миллионов квадратных футов офисных площадей в таких районах были переоборудованы для других целей, и еще 17 миллионов квадратных футов в настоящее время находятся на стадии планирования или разработки. Успешное переоборудование, особенно в отели и многоквартирные дома, может повысить жизнеспособность этих районов, говорится в отчете.
Деятельность по переоборудованию офисов варьируется в зависимости от рынка из-за местных факторов, которые влияют на жизнеспособность проекта, говорится в отчете. К ним относятся стоимость недвижимости, размер здания, затраты на строительство и срок годности инвентаря. В настоящее время Кливленд лидирует в США по переоборудованию офисных помещений, при этом почти 12% от общего количества офисных помещений в Кливленде либо запланированы к переоборудованию, либо находятся в процессе переоборудования, говорится в отчете. Согласно отчету, относительно высокие затраты на строительство в городе и низкая арендная плата за офисы, наряду с ограниченной доступностью земли, побудили местных застройщиков заняться переустройством “задолго до пандемии”.
Основные рынки для текущих и планируемых преобразований в процентах от общего объема офисных запасов. Метки с данными указывают на общую площадь планируемых или осуществляемых преобразований и включают рынки с офисными площадями площадью более 30 миллионов квадратных футов. Получено от CBRE 25 ноября 2024 г.
Однако, как отмечается в отчете, на крупных рынках, таких как Вашингтон, округ Колумбия, Даллас-Форт-Уэрт и Чикаго, в настоящее время проводится или планируется переоборудование менее 2% общего офисного инвентаря. Это указывает на переосмысленный проект LaSalle Street в Чикаго в качестве примера того, как муниципальная поддержка может стимулировать преобразования и создавать многофункциональные сообщества. Многие города США устраняют барьеры, чтобы повысить финансовую эффективность перепрофилирования устаревших офисных помещений, отмечает CBRE. В дополнение к предоставлению финансовых стимулов, власти работают над ослаблением ограничений на зонирование и ускорением утверждения проектов, говорится в отчете.
Вас интересуют дополнительные новости по управлению объектами? Подпишитесь на рассылку Facilities Dive сегодня.
Рекомендуемое чтение
- Почему губернатор Калифорнии отклонил законопроект, направленный на расширение проектов адаптивного повторного использования, Ниш Амарнатх • 9 октября 2024 г.
- Ежегодные потери от аренды свободных офисных помещений обходятся городам США в миллиарды долларов: отчет Ниша Амарнатха. Амарнат, 24 октября 2024 г.
- Преобразование офисов в жилые помещения — сложная задача. Может ли совместное проживание в общежитии стать решением? Автор: Изабель Кемпе, 22 октября 2024 г.
Comments are closed