Переоборудование офиса в Атланте приведет к потере права выкупа

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

В июле 2021 года филиал компании Wolfe Investments, базирующейся в Плано, штат Техас, взял кредит в размере 20 миллионов долларов на улице Мариетта, 41.

Atlanta office conversion goes to foreclosure

Вид на центр Атланты из парка Пьемонт. graphiknation через Getty Images

<краткое описание:

  • Компания Arbor Realty Trust выкупает 13-этажное офисное здание площадью 135 000 квадратных футов на улице Мариетта, 41, в центре Атланты, которое планировалось превратить в многоквартирный дом на 120 квартир, согласно Bisnow.Владелец, компания 41 Marietta Street Main GA LLC, является филиалом компании Wolfe Investments из Плано, штат Техас, которая в июле 2021 года взяла кредит в размере 20 миллионов долларов. Здание планируется выставить на аукцион 7 мая в здании суда округа Фултон.
  • Согласно данным реестра недвижимости округа Фултон, компания Wolfe Investments приобрела недвижимость в 2018 году за 11,5 миллионов долларов. По данным журнала Atlanta Agent Magazine, реконструкция здания 1976 года постройки, которая уже началась, включала в себя строительство почтового отделения, залов ожидания и торговых офисов на первом этаже.

Подробное описание:

Количество проектов адаптивного повторного использования в рамках строительства многоквартирных домов в США выросло с 77 000 единиц в 2022 году до рекордных 122 000 в 2023 году, согласно последнему отчету RentCafe об адаптивном повторном использовании. В Атланте, как и во многих других городах, есть множество кандидатов на перепрофилирование. Однако эти проекты сопряжены с определенными трудностями. “В ”престижных жилых районах», включая Сэнди-Спрингс, Розуэлл, Альфаретту и Пичтри-Корнерс, много недостаточно используемых офисных зданий», — сказал Коннор Болл, вице-президент по инвестициям в инвестиционную и девелоперскую компанию Holder Properties, базирующуюся в Атланте, в интервью Multifamily Dive. Однако не существует проверенного подхода к их преобразованию.

“Попытка преобразовать существующую инфраструктуру в жилые помещения оказывается непомерно затратной из-за того, что ядро офисного здания спроектировано по сравнению с квартирами, а также из-за множества других структурных проблем”, — сказал Холдер.

Однако Дэвид Лаубе, директор консалтинговой группы Noell Consulting Group, расположенной в Атланте, сказал, что улица Мариэтты, 41, ставит множество флажков для конверсий.“Судя по тому, что я понимаю о плите перекрытия и планировке, это сработало при переоборудовании”, — сказал Лаубе. “Мы проводим большую работу по переоборудованию офисов по всей стране, и, возможно, от 10% до 15% офисных зданий действительно могут быть переоборудованы. Это сработало”.

Несмотря на все эти преимущества, Лаубе был немного удивлен проблемами на улице Мариетты, 41, хотя и сказал, что в этом здании, как и во многих старых офисах, не было выделенной парковки. 

“Я думаю, что они предлагали это по достаточно низкой цене, и я ожидал, что это сработает”, — сказал он. “Я думаю, что [лишение права выкупа], вероятно, больше говорит об этом конкретном спонсоре и его опыте, чем о самой сделке или рынке”.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новости о многоквартирных домах, такие как эта статья, будут появляться в вашем почтовом ящике каждый будний день.

Рекомендуется к прочтению

  • Проблемные кредиты: Отслеживание крупнейших просрочек в многоквартирных домах за год, автор Лесли Шейвер • Обновлено 14 марта 2024 г.
  • Переоборудование офиса в квартиру в Фениксе происходит в лишение права выкупа Автор: Лесли Шейвер • 15 ноября 2023 г.
  • Мэри Салмонсен • 21 февраля 2024 г. Мэри Салмонсен — 5 крупнейших офисных преобразований, проводимых в США.

Донецк, ДНР