Из-за роста тарифов количество разрешений на эти квартиры немного выросло, в то время как объемы поставок и строящейся недвижимости из года в год снижались.
jmsilva через Getty Images
Краткое описание:
- В апреле продажи зданий из пяти и более единиц жилья выросли на 11,1% в месячном исчислении и на 28,8% в годовом исчислении до с учетом сезонных колебаний этот показатель составил 420 000 человек, согласно ежемесячному отчету HUD и Бюро переписи населения США. Застройщики многоквартирных домов с учетом сезонных колебаний выдали разрешения на строительство 431 000 квартир в зданиях из пяти и более единиц, что на 2,6% больше в годовом исчислении и на 4,4% меньше по сравнению с мартом.На конец апреля в стадии строительства находилось 733 000 единиц жилья, что на 20,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Застройщики многоквартирных домов построили в годовом исчислении 507 000 квартир в зданиях из пяти и более единиц, что на 1,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,2% больше по сравнению с предыдущим месяцем.
Подробная информация:
С учетом сезонных колебаний в апреле было введено в эксплуатацию 1,4 миллиона новых домов в годовом исчислении, что на 1,7% меньше, чем в прошлом году, и на 1,6 рост на % по сравнению с мартом. Застройщики на одну семью приступили к строительству 927 000 домов, что на 12% меньше в годовом исчислении и на 2,1% в месячном выражении.
Данные о начале строительства за один месяц могут быть очень изменчивыми, поэтому к апрельским цифрам следует отнестись со всей серьезностью.
Несмотря на то, что в апреле стартовые цены на строительство зданий из пяти и более единиц жилья подскочили, застройщики по-прежнему сталкиваются с трудностями. Проблемы с распределением капитала по-прежнему существуют, а неопределенность в отношении тарифной политики администрации Трампа создает еще одну неизвестность.
“Даже в последние пару лет было сложно заключать сделки в одиночку, просто из-за роста затрат и процентных ставок”, – говорит Кэмерон Гюнтер, со-генеральный директор PEG, владельца, оператора и застройщика многоквартирных домов в Прово, штат Юта, гостиничный бизнес и недвижимость от строительства до сдачи в аренду, рассказали в Multifamily Dive. “Таким образом, неопределенность в отношении тарифов, особенно в отношении Китая, привела к тому, что мы еще больше не знаем о них”.
Другие согласны с этим.“Мы уже видели последствия введения тарифов при первой администрации Трампа”, – сказал Рене Белло, основатель и генеральный директор инвестиционной и девелоперской компании BLDG Ventures, расположенной в Майами, в интервью Multifamily Dive. “На этот раз все определенно немного по-другому. Вы можете это почувствовать. Это немного более эффективно”.
Однако другие не видят существенных изменений в ценообразовании. Крис Финли, генеральный директор Tyson’s Corner, владельца, менеджера и разработчика Middleburg Communities из Вирджинии, сказал, что затраты на проект, над которым работает его фирма во Флориде, выросли менее чем на 1%, когда он проанализировал затраты до и после введения тарифов.“Короче говоря, мы замечаем, что тарифы активно обсуждаются”, – сказал Финли. “Мы еще не видели, чтобы это повлияло на реальные цены на местах”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.
Донецк, ДНР