Объем сделок с квартирами подскочил на 7%, достигнув $30 млрд в первом квартале

В то время как недавние новости о тарифах оказали “ошеломляющий эффект” на рынки акций и облигаций, показатели многосемейных компаний “никогда не реагируют на потрясения в течение одного квартала”, говорится в отчете MSCI.

Grand Warszawski через Getty Images

Краткое описание погружения:

По данным MSCI, в первом квартале цены на квартиры упали на 0,9% в годовом исчислении. За предыдущие два квартала стоимость многоквартирных домов выросла в среднем на 2,0% в годовом исчислении.

По данным MSCI, уровень капитализации оставался неизменным на уровне 5,7% в течение последних пяти кварталов. Ставки капитализации средне- и высотных зданий в первом квартале составили 5,6% по сравнению с 5,8% для садовой недвижимости. 

Подробный обзор:

Продажи одной недвижимости привели к росту рынка в первом квартале, приблизившись к среднему показателю до COVID-19 в размере 26,7 млрд долларов с 2015 по 2019 год. Продажи индивидуальных активов выросли на 39% в годовом исчислении до 25,7 млрд долларов в первом квартале 2025 года. 

MSCI традиционно отмечает, что продажи индивидуальных активов являются лучшим показателем интереса покупателей к квартирам. Инвесторы, покупающие по одному объекту недвижимости за раз, будут страховать каждый жилой комплекс в отдельности, в то время как продажи на уровне портфеля и организации иногда зависят от расширения портфеля и относительных изменений в финансировании. 

Хотя объем сделок с одним активом вернулся к средним показателям, существовавшим до пандемии, продажи на уровне портфеля и предприятий по-прежнему отстают от этих уровней.

В период с 2015 по 2019 год на megadeals приходилось 25% от общего объема. В первом квартале на эти сделки приходилось всего 15% рынка, при этом в течение квартала не было сделок на уровне организаций. Продажи портфеля выросли на 18% г/г до 4,4 млрд долларов.

В первом квартале объем продаж средне- и высотной недвижимости увеличился на 45% г/г до 12,3 млрд долларов. Объем сделок по продаже садовой недвижимости в первом квартале увеличился на 29% и составил 17,7 миллиарда долларов. Интересно, что продажи недвижимости в средне- и высотных зданиях выросли на 141% из-за низких темпов роста в 1 квартале 2024 года, в то время как продажи недвижимости с садом выросли на 22%.

Несмотря на то, что рынок продаж квартир, похоже, полностью восстанавливается, демонстрируя рост четыре квартала подряд, MSCI отмечает, что “ежеминутные изменения в новостном цикле, начавшиеся в феврале, оказали ошеломляющее влияние на рынки акций и облигаций”, а показатели multifamily “никогда не реагируют на потрясения в течение одного квартала”.

Однако Скотт Лебенхарт, главный инвестиционный директор сотрудник нью-йоркской компании Ashcroft Capital, владеющей квартирами, говорит, что рынок уже почти привык к волатильности облигаций.“В последнее время мы наблюдали несколько серьезных колебаний ставок, но это не отличается от предыдущих колебаний ставок”, – сказал Лебенхарт в интервью Multifamily Dive. “Для новых приобретений важно предусмотреть некоторую амортизацию ставок при заключении сделок”.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в вашем входящие отправляются каждый будний день.