Цены на многоквартирные дома упали на 1% в годовом исчислении после снижения на 7,3% в годовом исчислении год назад, но руководители REIT пока не видят влияния тарифов на оценки.
Источник: iStock/Getty Images через Getty Images
Краткое описание погружения:
- Несмотря на экономическую нестабильность, связанную с тарифами президента Дональда Трампа, объем продаж квартир в апреле вырос на 20% в годовом исчислении до 9,2 млрд долларов, согласно отчету аналитической компании MSCI Real Assets, которым она поделилась с Multifamily Dive. По данным MSCI, индекс цен на коммерческую недвижимость RCA в апреле снизился на 1% в годовом исчислении. Это стало улучшением по сравнению с прошлым годом, когда цены упали на 7,3% в годовом исчислении.Объем сделок с квартирами с садом в апреле вырос на 4% до 5,2 млрд долларов. Продажи недвижимости в средних и высотных зданиях выросли на 50% в годовом исчислении до 4 млрд долларов. Продажи отдельных объектов недвижимости, которые были движущей силой рынка в первом квартале 2025 года, в апреле упали на 2% до 6,9 млрд долларов. Объем сделок на уровне портфеля и юридических лиц более чем компенсировал это снижение, подскочив на 267% до 2,3 млрд долларов.
Подробное описание:
Руководители компаний, занимающихся продажей квартир, с оптимизмом смотрят на то, что рынок продаж будет набирать обороты в течение 2025 года.
“Рынок институциональных продаж в первом квартале был достаточно оживленным, объемы были выше, чем год назад, но все еще ниже уровней, существовавших до COVID”, – заявил генеральный директор Equity Residential Марк Паррелл в конце апреля, когда чикагская REIT отчиталась о доходах за первый квартал. “Более высокие ставки и неопределенность пока, похоже, не влияют на цены активов”.
Тем не менее, EQR сохранил свой прогноз на уровне 1,5 млрд долларов на приобретение и 1 млрд долларов на продажу в 2025 году. “Когда мы давали рекомендации, мы ожидали, что в первом квартале будет совершено очень мало сделок, и так оно и было”, – сказал Паррелл.Essex Property Trust заработал 345 миллионов долларов на приобретениях в Северной Калифорнии, которые были профинансированы за счет активов в Южной Калифорнии. Тем не менее, Райлан Бернс, исполнительный вице-президент и директор по инвестициям Essex, отметил, что торги на рынках Западного побережья были агрессивными.
“Мы стараемся быть осмотрительными и снижать ставки там, где видим большую выгоду”, – сказал Бернс. “Со 2 апреля количество данных ограничено, но отзывы брокеров и нескольких сделок, которые мы отслеживаем, свидетельствуют о том, что на самом деле произошли незначительные изменения в плане участия на рынке”.
Нажмите здесь
Донецк, ДНР