Руководство LRE также включило гольфиста PGA Патрика Кэнтли в состав своего консультативного совета.
Апартаменты Monterey Village в Джонсборо, Джорджия. Разрешение предоставлено руководством LRE
Объекты недвижимости: Иствуд Виллидж, Монтерей Виллидж и Пичтри Лэндинг
Покупатель: Руководство LRE
Продавец: Не указано
Тип недвижимости: Садовый стиль
Количество квартир: 778
Местоположение: Стокбридж, Джонсборо и Фэрберн, Джорджия
Цена покупки: 102 миллиона долларов
На протяжении многих лет компания LRE Management, базирующаяся в Мамаронеке, штат Нью-Йорк, управляла несколькими объектами недвижимости общей площадью 750 квартир в промышленном районе Атланты.
По мере того, как менеджер по инвестициям в недвижимость family offices разрабатывал свою операционную стратегию, у него также росла уверенность в своей способности продавать недвижимость по соседству. Согласно пресс-релизу, этот опыт был использован при приобретении ранее в этом месяце многоквартирного дома из 778 квартир, состоящего из трех объектов недвижимости.
“Они расположены на Юго-Западном межштатном шоссе-85, Юго-восточном шоссе I-75 и в районе аэропортов, что в совокупности составляет более 220 объектов. миллион квадратных футов арендуемых промышленных площадей, согласно промышленному отчету CBRE за 2 квартал 2024 года в Атланте”, — сказал Эрик Лонда, основатель и управляющий партнер LRE Management, в интервью Multifamily Dive. “Это делает его одним из крупнейших промышленных центров на Юго—востоке”.
Компания LRE приобрела три объекта недвижимости, построенные в начале-середине 2000-х годов, через свой первый фонд LRE Opportunity Fund I. Компания взяла кредит у продавца под 3,84% годовых. Срок погашения кредита — два года.“Мы считаем, что приобретение активов 2000-х годов выпуска на рынке первого уровня по ценам, существовавшим до пандемии, и со значительной скидкой к текущей стоимости восстановления представляет собой инвестиционную возможность, которая предоставляется раз в несколько десятилетий”, — сказал Лонда.
Недвижимость включает в себя:
- Иствуд Виллидж в Стокбридже.
- Монтерей-Виллидж в Джонсборо.
- Пичтри-Лэндинг в Фэрберне.
Три объекта недвижимости включают апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, бассейны курортного типа и фитнес-центры. LRE планирует отремонтировать объекты и внедрить операционные процессы и технологии, в том числе улучшить отбор арендаторов и управление безнадежными долгами.
“Мы планируем модернизировать фитнес-центр, бассейн и игровые площадки, а также улучшить ландшафтный дизайн, отремонтировать улицы и тротуары и покрасить фасады зданий”. — спросила Лонда. “Около 130 классических квартир будут отремонтированы, в них будут установлены новые шкафы, столешницы, полы и бытовая техника, и более чем в 200 из них мы планируем установить стиральные и сушильные машины”.
Новое партнерство
Кроме того, LRE объявила, что гольфист PGA Патрик Кэнтли присоединился к фонду фирмы в качестве инвестора и генерального партнера. Он также стал членом недавно сформированного консультативного совета компании. “Помимо моего увлечения профессиональным гольфом, меня всегда интересовали инвестиции в недвижимость, особенно в многоквартирные дома, учитывая их устойчивость на протяжении всего экономического цикла и высокую долгосрочную эффективность”, — сказал Кэнтли в пресс-релизе. “Поскольку я в основном занимался инвестициями в недвижимость в качестве LP, я считаю, что настало время сделать следующий шаг в этой параллельной карьере”.
Компания LRE, владеющая 15 многоквартирными домами, насчитывающими более 4400 единиц жилья в семи штатах, планирует продолжить поиски по приобретению возможности. Фирма ориентируется на рынки с диверсифицированной экономикой в Солнечном поясе и на Среднем Западе, которые, как правило, более устойчивы к рецессии, имеют благоприятную демографию, высокий экономический рост и рост числа рабочих мест, а также сильную миграцию.
“Мы также ориентируемся на рынки электронных и медицинских препаратов, которые поддерживаются крупными университетами, системами здравоохранения и правительством штата”, — сказал Лонда.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.
Донецк, ДНР