Генеральный прокурор Мэтью Платкин заявил, что компания и операторы вступили в сговор с целью установления арендной платы за квартиры по всему штату, используя свое программное обеспечение для алгоритмического ценообразования.
натафат через Getty Images
Генеральный прокурор Нью-Джерси Мэтью Платкин и Отдел по делам потребителей штата подали в суд на RealPage и 10 крупнейших арендодателей, работающих в штате.
В иске, поданном в окружной суд США по округу Нью-Джерси в прошлую среду, Платкин утверждает, что Ричардсон, техасская компания-разработчик программного обеспечения, и квартирные операторы совершили многочисленные нарушения федерального закона Шермана, антимонопольного закона Нью-Джерси и закона штата Нью-Джерси о защите конкуренции. Закон о мошенничестве с потребителями.
Как и в других исках против RealPage, Нью-Джерси обвинил компанию и арендодателей в сговоре с целью установления арендной платы за квартиры по всему штату на основе программного обеспечения для алгоритмического ценообразования компании и обмена конфиденциальной, непубличной информацией, чтобы выровнять цены и избежать конкуренции, которая в противном случае привела бы к снижению цен на квартиры. цены на аренду снизились.В ходе процесса истцы утверждали, что тысячи жителей Нью-Джерси переплатили за аренду жилья. Генеральный прокурор заявил, что арендаторы по всему штату, стоимость аренды которого является одной из самых высоких в стране, сталкиваются с высокой концентрацией рынка, где отдельные арендодатели контролируют тысячи квартир.“Обвиняемые по этому делу незаконно набивали свои карманы за счет арендаторов в Нью-Джерси, которые изо всех сил старались платить все более высокие цены, установленные этим картелем”, – сказал Платкин в пресс-релизе. “Сегодня мы привлекаем их к ответственности за незаконное поведение, которое спровоцировало кризис доступного жилья в штате и лишило жителей Нью-Джерси их фундаментального права на жилье”.
В жалобе указаны следующие компании:
- Aion Management
- Сообщества Авалонбей
- Боззуто
- Управляющая компания Cammeby’s в Нью-Джерси
- Грейстар
- Корпорация Камсон
- LeFrak Estates и ее дочерняя компания, занимающаяся операциями с недвижимостью Группа
- Morgan Properties
- Russo Property Management
- Veris Residential
В жалобе также упоминаются другие арендодатели из Нью-Джерси в качестве неназванных соучастников. Государство заявило, что могут быть названы дополнительные обвиняемые.
Другие обвинения
В жалобе Нью-Джерси утверждается, что программное обеспечение RealPage является антиконкурентным, поскольку оно ограничивает снижение цен и способствует коллективным действиям по повышению арендной платы. В нем говорится, что RealPage обеспечивает соблюдение своих рекомендаций с помощью автоматического подтверждения цен, отслеживания соответствия требованиям, тестов “секретного магазина” и прямого контроля со стороны сотрудников RealPage, чтобы гарантировать, что арендодатели соблюдают требования. Согласно жалобе, если арендодатели будут отклоняться от рекомендаций RealPage, они рискуют получить корректирующие действия со стороны RealPage и их коллег, использующих систему.В иске также обвиняются арендодатели в сотрудничестве за пределами системы управления недвижимостью путем обмена конфиденциальными данными в режиме реального времени о показателях заполняемости, арендной активности, концессиях и ценовых стратегиях. В нем утверждается, что они координировали тактику через группы пользователей, секретные магазины и отраслевые совещания.
В иске требуется несколько средств правовой защиты, в том числе:
- Судебный запрет, запрещающий ответчикам заниматься тем, что Генеральная прокуратура называет антиконкурентной практикой и мошенничеством с потребителями.
- Назначение корпоративного наблюдателя — за счет ответчиков — для обеспечения применения всех структурных или практических мер правовой защиты, предписанных судом, и недопущения дальнейшего противоправного поведения.
- Справедливая защита, гражданско-правовые санкции и возмещение ущерба, а также расторжение из любой прибыли, полученной в Нью-Джерси в результате незаконного поведения.
RealPage отвечает
Ни один из арендодателей, указанных в иске, не ответил на запрос Multifamily Dive о предоставлении прокомментируйте это дело.
Старший вице-президент RealPage по коммуникациям и креативу Дженнифер Боукок заявила, что Платкин использовал неточности предыдущих дел, чтобы обвинить RealPage в проблемах с доступностью жилья в штате. “Сегодняшние действия против RealPage стали неожиданностью, поскольку они не предприняли никаких попыток связаться с RealPage до подачи иска, что еще раз подчеркивает проблему с этим процессом и политику в этой игре”, – сказал Боукок.Боукок сказал, что программное обеспечение RealPage для управления доходами было разработано в соответствии с требованиями законодательства и всегда использовало данные законно и ответственно.
“Программное обеспечение RealPage для управления доходами помогает поставщикам жилья соблюдать справедливые жилищные законы, законы о контроле за арендной платой и о повышении цен в условиях чрезвычайного положения законы и не использует никаких личных или демографических данных для выработки рекомендаций по ценам на аренду”, – сказала она.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.
Донецк, ДНР