Законодательство включает новые требования к удержанию страховых взносов и ограничения на определенные сборы.
Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом подписал три законопроекта, вводящих в действие новые меры защиты арендаторов, такие как требование о фотографировании наряду с удержанием страхового взноса. Уоллентайн через Getty Images
Губернатор Калифорнии В прошлом месяце Гэвин Ньюсом подписал три законопроекта, изменяющих практику защиты арендаторов в штате.
- Согласно Закону о собраниях 2801, арендодатели обязаны делать фотографии квартиры до заселения, после выселения, а также до и после любого необходимого ремонта или уборки, которые должны быть предоставлены арендатору вместе с формой распоряжения страховым взносом. Этот законопроект вступит в силу 1 июля 2025 года.
- AB 2747 требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам возможность своевременно сообщать о своих арендных платежах в кредитные бюро, начиная с 1 апреля 2025 года.
- Законопроект Сената № 611 запрещает взимать арендную плату с 1 июля 2025 года с арендаторов взимается плата в размере, превышающем стандартную сумму страхового взноса.
Первоначально AB 2801 запрещал владельцам использовать страховой депозит для оплаты профессиональной уборки или любых не выявленных проблем. во время первоначального пошагового руководства. Это было почти полностью отменено в ходе законодательного процесса; единственное положение, которое осталось, заключается в том, что владельцы не могут использовать страховой депозит для чистки ковров, если только это не необходимо для восстановления первоначального состояния помещения.
Законопроект о кредитной отчетности, AB 2747, применяется только к объектам недвижимости, состоящим из 15 и более единиц. Арендодатели смогут возместить расходы, связанные с соблюдением этого законопроекта, взимая с арендаторов плату за предоставление отчетности, говорится в заявлении, предоставленном Multifamily Dive Калифорнийской квартирной ассоциацией.“Этот законопроект не только поможет арендаторам, но и поможет будущим арендодателям узнать, что арендатор всегда платил арендную плату вовремя и, вероятно, продолжит это делать”, — заявила Дебра Карлтон, исполнительный вице-президент CAA по связям с правительством штата.
Первоначально закон № 611 требовал от арендодателей указывать в своих рекламных объявлениях все дополнительные сборы за квартиру. Позднее эта поправка была отменена, оставив остальные положения о сборах и залоговых взносах для военных арендаторов. Согласно CAA, требование о раскрытии информации легло бы значительным бременем на арендодателей.
Эти три законопроекта являются частью более крупного пакета, подписанного 19 сентября, в котором содержатся законы, касающиеся бездомности, производства жилья, прозрачности платы за жилье и племенного жилья.
Законопроекты о взаимоотношениях арендодателя и арендодательницы, которые не были приняты на последней сессии, включают:
- AB 2187, который предусматривал создание Управления по защите прав арендаторов.
- AB 2216, который требовал бы от владельцев недвижимости разрешать проживание с домашними животными в многоквартирных домах и не позволял бы владельцам взимать арендную плату за содержание домашних животных или страховой залог. Более поздние поправки создали исключения для зданий, в которых насчитывается менее 16 квартир, или домохозяйств с более чем одним домашним животным.
- AB 2384, согласно которому телефоны экстренной помощи должны были устанавливаться возле бассейнов.
- AB 2785, согласно которому недвижимость должна была платить арендаторам проценты, начисляемые на их гарантийные депозиты, и устанавливают требования к лимитам комиссии за проверку.SB 1154, который объявил бы вне закона алгоритмы управления доходами.
Остается один важный вопрос — судьба предложения № 33, которое в случае принятия расширит полномочия местных органов власти по контролю за арендной платой. Избиратели примут решение по этому вопросу 5 ноября.
Comments are closed