Новое предложение приводит к снижению цен на аренду

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

В ноябре средняя арендная плата по стране снизилась на 5 долларов, и рост на большинстве основных рынков замедляется с каждым месяцем.

New supply leads rent prices lower

По данным Yardi Matrix, средняя арендная плата по стране с октября по ноябрь снизилась на 5 долларов. Согласно последнему национальному отчету Yardi Matrix о многоквартирных домах, средняя арендная плата за многоквартирные дома в стране с октября по ноябрь снизилась на 5 долларов, до 1744 долларов, из-за волны нового предложения, которая противодействует высокому спросу на рынках Солнечного пояса. 

В ноябре рост арендной платы в годовом исчислении снизился на 10 базисных пунктов, до 0,9%. По данным Yardi, этот показатель оставался относительно стабильным в течение всего года, на уровне или ниже 1,0%. 

Однако в разных местах были зафиксированы очень разные тенденции роста арендной платы. В шестнадцати из 30 крупнейших метрополитенов, по данным Yardi, зафиксирован положительный рост арендной платы в годовом исчислении, во главе с Нью—Йорком на 5,0%, в то время как в 14 — отрицательном — в Остине, штат Техас, самый низкий показатель составил -5,6%. Уровень занятости по стране в октябре составил 94,7%, не изменившись в годовом исчислении. (Данные о занятости актуальны по сравнению с предыдущим месяцем.)

<таблица>

Рынок Рост арендной платы в годовом исчислении, ноябрь 2024 г. Рост арендной платы в годовом исчислении, октябрь 2024 г. Разница

<тело>

Нью-Йорк 5,0% 5,3% -0,3 Канзас Сити, Миссури 3,4% 3,7% -0,3 Детройт 3,2% 3,7% -0,5 Вашингтон, округ Колумбия 2,8% 3,2% -0,4 Индианаполис 2,7% 3,0% -0,3 Чикаго 2,7% 2,9% -0,2 Нью-Джерси 2,5% 2,9% -0,4 Балтимор 2,4% 2,1% 0,3 Колумбус, Огайо 2,3% 3,1% -0,8 Бостон 2,1% 2,8% -0,7

ИСТОЧНИК: Yardi Matrix

По сравнению с предыдущим месяцем арендная плата снизилась в 25 из 30 крупнейших метрополитенов, при этом Денвер показал самый низкий показатель роста арендной платы -1,0%. Из пяти станций метро, где арендная плата не упала, в Канзас—Сити, штат Миссури, не произошло никаких изменений, в то время как арендная плата выросла на 0,1% в Балтиморе, на 0,2% в Майами и Нью-Йорке и на 1,0% в Тампе, штат Флорида, что является исключительным показателем. По словам Ярди, в то время как арендные ставки в Тампе упали по сравнению с предыдущим годом из-за большого объема поставок, недавний рост подтверждает эту тенденцию. Согласно отчету, часть спроса на этом рынке возникла у домовладельцев, вынужденных покинуть свои дома из-за урагана «Милтон», которые временно снимают жилье.

Арендная плата на одну семью упала на 7 долларов с октября по ноябрь, до 2150 долларов. В целом, средняя арендная плата на одну семью снизилась на 25 долларов по сравнению с максимумом, достигнутым летом. Yardi объясняет это снижение сезонностью и конкуренцией со стороны поставщиков во Флориде и Техасе.  Учитывая умеренный рост арендной платы в последние месяцы, в отчете говорится, что контроль расходов должен оставаться приоритетом для операторов многоквартирных домов. В последние годы рост расходов замедлился — с начала текущего года они выросли на 4,0% по сравнению с ростом на 9,0% в 2023 году и на 7,1% в 2022 году.

“Рост расходов на недвижимость по рыночным ценам и доступную недвижимость по доступной цене, вероятно, продолжит снижаться в будущем, отчасти потому, что факторы роста, такие как страхование, замедляются”, — говорится в отчете. Однако, несмотря на то, что расходы на оплату труда и техническое обслуживание снизились, возможность повышения тарифов или депортации при новой администрации Трампа может снова привести к росту расходов, вызвать падение спроса на аренду и задержки в строительстве жилья из-за нехватки работников, говорится в отчете.

Comments are closed