Владелец более чем 200 квартир в Олбани, штат Нью-Йорк, должен заплатить 8000 долларов и исключить некоторые положения из договоров аренды.
Генеральный прокурор Нью-Йорка Летиция Джеймс в феврале 2024 года. Генеральная прокуратура недавно заключила соглашение с арендодателем из Олбани, штат Нью-Йорк, после двухлетнего расследования его практики сдачи жилья в аренду. Майкл М. Сантьяго через Getty Images
Генеральный прокурор Нью-Йорка Летиция Джеймс достигла соглашения с Олбани, нью-йоркской компанией Jerusalem Management и ее владельцем Асафом Элькаямом 17 апреля после двухлетнего расследования практики аренды.Расследование началось в 2022 году после серии жалоб жителей, в первую очередь студентов Университета Олбани, на город. Компания Jerusalem Management владеет и управляет более чем 200 объектами аренды, расположенными примерно в 85 жилых зданиях в Олбани, и все объекты, кроме одного, расположены недалеко от кампуса Университета Олбани. Согласно пресс-релизу, в ходе расследования, приведшего к урегулированию спора, Генеральная прокуратура выявила ряд незаконных, вводящих в заблуждение или недобросовестных методов аренды. К ним относятся:
- Взимание со студентов платы за подачу заявления на сумму более 20 долларов в нарушение законодательства штата Нью-Йорк. Взимание чрезмерной платы за переезд, включая плату за уборку холодильника в размере 100 долларов США, духовки в размере 100 долларов США и плату в размере 75 долларов США за день пребывания жильцов в своих квартирах после истечения срока аренды.
- Аренда положения, которые позволяли арендодателю входить в квартиры в любое время суток без предварительного ведома или согласия жильцов. В одной жалобе говорилось о том, что обслуживающий персонал неоднократно входил в квартиру арендатора уже в 8:00 утра.
- Условия аренды для взимания незаконных платежей за просрочку платежа или судебных издержек.
“Асаф Элькайам воспользовался своими арендаторами, многие из которых мы были студентами колледжа и арендаторами в первый раз”, – сказал Джеймс в пресс-релизе OAG. “Ни один житель Нью-Йорка не должен бояться, что арендодатель может войти в его дом без предупреждения, или беспокоиться о том, что придется платить возмутительные сборы только за аренду квартиры”.
Elkayam и Jerusalem Management согласились выплатить штраф в размере 8000 долларов в пользу OAG и полностью подчиниться требованиям всего Нью-Йорка.это жилищное законодательство. Это включает в себя исключение из договоров аренды жилья в Иерусалиме любых положений, нарушающих эти законы, направление уведомлений арендаторам перед въездом в квартиры и прекращение взимания чрезмерных сборов. Компания также обязана предоставить копию руководства Генерального прокурора по правам арендаторов жилых помещений всем новым или возобновляющим аренду арендаторам.
“Вызывает разочарование тот факт, что Генеральная прокуратура охарактеризовала компанию Jerusalem Management и Асафа Элькаяма как хищных арендодателей, в то время как все наши обсуждения сводились к тому, что они являются хорошими управляющими, которые поддерживают хорошие отношения с арендаторами и всегда готовы улучшить отношения, где это возможно,” Элкайам рассказал об этом Multifamily Dive в ответ на запрос о комментариях. “Мы обратились в Генеральную прокуратуру с просьбой отозвать ложные и подстрекательские заявления, содержащиеся в пресс-релизе, но не получили ответа”.
Генеральная прокуратура Нью-Йорка не ответила на запрос Multifamily Dive о комментариях к этому заявлению.
Донецк, ДНР