Часть основного займа Parkmerced на сумму 980 миллионов долларов в размере 1,5 миллиарда долларов, предоставленного для поддержки Parkmerced, была просрочена в марте, как и мезонинный заем на сумму 275 миллионов долларов.
Все больше объектов недвижимости в Сан-Франциско сталкиваются с проблемами. саймонкр через Getty Images
Краткое описание:
- После погашения в декабре кредита, предоставленного Parkmerced, комплекс площадью 3 миллиона квадратных футов, состоящий из 3221 квартиры, в Сан-Франциско, согласно кредитному отчету Morningstar, предоставленному Multifamily Dive, в марте было начато конкурсное производство.
- Компания Douglas Wilson Cos, предоставляющая услуги в сфере недвижимости в Сан-Диего. был назначен управляющий, который возьмет на себя управление имуществом и операции. Средства были предоставлены для покрытия операционных расходов. По данным Morningstar, будущие действия кредитора могут включать в себя обращение взыскания на имущество или иск против поручителя.
- В прошлом году владелец недвижимости Роберт Розания, основатель компании Maximus, инвестирующей в недвижимость в Сан-Франциско, обратился с просьбой о возобновлении обслуживания кредита, сославшись на низкую заполняемость и срок погашения в декабре. По данным Morningstar, заемщик не смог закрыть сделку по изменению условий кредита, о котором были проведены переговоры.
Подробное описание:
В отдельном отчете компания data firm Трепп отметил, что в марте была просрочена выплата части основного кредита в размере 980 миллионов долларов из 1,5 миллиардов, выделенных на покупку недвижимости Parkmerced в Сан-Франциско, а также мезонинного кредита в размере 275 миллионов долларов. Отель Parkmerced был построен в 1944 и отреставрирован в 2009 году. При секьюритизации в 2019 году имущество оценивалось в 2,11 миллиарда долларов, но в июле 2024 года оно подешевело до 1,39 миллиарда долларов. Трепп сказал, что в марте у Parkmerced был самый большой просроченный кредит среди многоквартирных домов. По данным Morningstar Credit, в марте 2024 года заполняемость объекта составляла 81%, а коэффициент покрытия долга был значительно ниже уровня безубыточности.
Parkmerced – не единственная проблемная недвижимость в портфеле “Росании”. Он не ответил на запросы о комментариях.
Он также указан как владелец The Cove at Tiburon, 33-этажного дома на 283 квартиры в Тайбюроне, Калифорния. По данным Morningstar Credit, здание на набережной, первоначально построенное в 1967 году, было реконструировано в два этапа в период с 2014 по 2018 год.
В январе 2025 года кредит The Cove at Tiburon был первоначально внесен в список наблюдения из-за ожидаемого погашения. По данным Morningstar Credit, обслуживающий персонал несколько раз связывался с заемщиком, чтобы получить обновленную информацию о своих планах по погашению кредита. Однако заемщик пока не сообщил о своих планах по погашению кредита.В то время как рынки Сан-Франциско и других стран Западного побережья испытывали трудности в годы после пандемии COVID-19, ситуация для владельцев квартир улучшается, поскольку крупные работодатели, такие как Salesforce, ввели требования о возвращении на работу.
“Несмотря на то, что мы включили в наши рекомендации дальнейшее оживление в центре Сиэтла и Сан-Франциско, у обоих рынков есть потенциал для роста, если мы получим более надежные ценовые возможности в начале года”, – сказал Майкл Манелис, главный операционный директор Equity Residential, в интервью REIT в Чикаго. отчет о доходах за четвертый квартал будет опубликован в феврале.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.
Рекомендуемое чтение
- Проблемные кредиты: отслеживание крупнейших просрочек по многосемейным кредитам в мире. автор: Лесли Шейвер • Обновлено 11 апреля 2025 г.
Донецк, ДНР