NAHB: Срок сдачи квартиры в эксплуатацию — 2023 год

В 2023 году продолжительность строительного цикла увеличилась на 3,5 дня после скачка на 2,3 месяца в 2022 году.

рибейророха через Getty Images

Краткое описание погружения

• Согласно недавно опубликованному Национальной ассоциацией домостроителей анализу результатов обследования строительства за 2023 год, проведенного Бюро переписи населения, сроки строительства многоквартирного дома в 2023 году увеличились на 0,1 месяца, или примерно на 3,5 дня, до 19,9 месяцев в 2023 году.
• Относительно незначительное увеличение количества разрешений на строительство- сроки завершения работ в 2023 году значительно сократились по сравнению с увеличением на 2,3 месяца в 2022 году.
• В Западном регионе разрешение на завершение работ заняло 20,9 месяца, в то время как на Северо-востоке оно составило 20,8 месяца. За ним последовал Юг — 19,5 месяцев, в то время как на Среднем Западе строительство заняло всего 17,3 месяца.

Обзор погружений:

Неудивительно, что размер внешний вид здания играет важную роль в сроках завершения проекта. После получения разрешения на строительство в 2023 году объектов недвижимости, состоящих из 20 и более квартир, потребовалось 22 месяца. На строительство зданий, состоящих из 10-19 квартир, потребовалось 21,5 месяца, в то время как на строительство зданий, состоящих из пяти-девяти квартир, потребовалось 16,9 месяцев. Интересно, что для строительства зданий с двумя-четырьмя блоками потребовалось больше времени, 18,7 месяцев, чем для строительства зданий с пятью-девятью блоками. 

По сравнению со сроками строительства до пандемии, только на строительство зданий с пятью-девятью блоками потребовалось столько же времени. В 2019 году срок получения разрешения на строительство зданий из двух-четырех блоков сократился на 3,3 месяца. На проекты из десяти-19 блоков потребовалось на 2,8 месяца меньше, в то время как на проекты из 20 и более блоков потребовалось на три месяца меньше.

“Это может быть следствием эффекта масштаба, связанного с тем, что небольшие компании возводят такие объекты, и были проблемы с цепочкой поставок, но точных данных, подтверждающих это, нет”, — сказал Роберт Дитц, главный экономист NAHB, в интервью Multifamily Dive.

После того, как COVID-19 поразил США в 2020 году, строительная отрасль в течение нескольких лет страдала от проблем с цепочками поставок и нехватки материалов.Несмотря на то, что в 2024 году количество запусков сократилось, Дитц сказал, что трудно предсказать, сократятся ли сроки получения разрешений на завершение работ. “Честно говоря, на данные за 2024 год повлияют жесткие условия финансирования и общее замедление экономического роста”, — сказал он.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.