Начинается падение на 10% в годовом исчислении на фоне стесненных условий

В марте сократилось как количество строящихся, так и завершенных квартир.

Различные фотографии с сайта Getty Images

Краткая информация:

• В марте объемы строительства зданий из пяти и более единиц упали на 14,2% в месячном исчислении и на 9,7% в годовом. согласно ежемесячному отчету HUD и Бюро переписи населения США, за год этот показатель с учетом сезонных колебаний составил 371 000 человек. С учетом сезонных колебаний застройщики отозвали разрешения на строительство 445 000 квартир в зданиях из пяти и более единиц, что на 0,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 10,1% больше по сравнению с февралем. На конец марта в стадии строительства находилось 740 000 единиц, снижение на 20,7% в годовом исчислении и на 1,2% в месячном исчислении. Застройщики многоквартирных домов в марте завершили строительство 503 000 квартир в домах из пяти и более единиц в годовом исчислении, что на 4,4% меньше, чем в прошлом году, и на 8,2% меньше, чем в предыдущем месяце. 

Подробная информация:

С учетом сезонных колебаний в марте было введено в эксплуатацию 1,3 миллиона новых домов в годовом исчислении, что на 1,9% больше, чем в прошлом году, и на 11,4 снижение на % по сравнению с февралем. Компании, строящие дома на одну семью, приступили к строительству 940 000 домов, что на 9,7% меньше в годовом исчислении и на 14,2% в месячном исчислении.

В блоге ассоциации Eye On Housing помощник вице-президента Национальной ассоциации домостроителей по прогнозированию и анализу Данушка Нанаяккара (Danushka Nanayakkara).-В прошлом месяце Скиллингтон написал, что “ограниченные условия доступности жилья из-за повышенных процентных ставок, растущих затрат на строительство и нехватки рабочей силы привели к сокращению производства жилья”.

По данным Nanayakkara-Skillington, в настоящее время на каждую квартиру, строительство которой начинается в течение трех месяцев, приходится 1,5 завершенных квартиры. 

“В то время как объемы строительства квартир снижаются, количество готовых объектов, поступающих на рынок, растет из-за предшествующего увеличения объемов строительства”, – пишет Нанаяккара-Скиллингтон. “С начала года темпы ввода в эксплуатацию квартир в зданиях, состоящих из пяти и более единиц, снизились на 3,5% в 2025 году по сравнению с 2024 годом. Высокие темпы строительства многоквартирных домов в 2025 году окажут некоторое понижательное давление на рост арендной платы”.

В этих условиях Дэн Дули, директор по информационным технологиям компании Coastal Ridge, занимающейся инвестициями в недвижимость, девелопментом и управлением недвижимостью в Колумбусе, штат Огайо, считает выгодным открытие двух новых объектов недвижимости. или три проекта в следующем году. Однако он признал, что политика администрации Трампа в отношении тарифов и иммиграции может усложнить инициирование новых разработок.

“Проблема заключалась в финансировании и стоимости финансирования”, – сказал Дули в интервью Multifamily Dive. “Просто было трудно заключать сделки на бумаге”.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.