American South Capital Partners и Infinity Real Estate Partners заключили финансовое партнерство для покупки семи объектов недвижимости.
Перекресток Брентвуд-Кроссинг в Хай-Пойнте, Северная Каролина. Разрешение предоставлено American South Capital Partners
Объекты недвижимости: Seven в Каролине
Покупатель: American South Capital Partners и Infinity Real Estate Partners
Продавец: Удержано
Тип недвижимости: Садовый стиль
Количество квартир: 1 068
Местоположение: Северная и Южная Каролина
Цена покупки: Удержано
На прошлой неделе управляющий фондом American South Capital Partners из Лос-Анджелеса предоставил управляющему альтернативными инвестициями Infinity Real Estate Partners из Атланты инвестиции в размере 18,75 млн долларов для приобретения портфеля доступного жилья на 1068 единиц с активами, расположенными в Северной и Южной Каролине, согласно отчету, опубликованному в среду. пресс-релиз.
Подавляющее большинство объектов в портфолио — 95% — находятся в ведении Программы жилищной помощи HUD. Семь объектов недвижимости, построенных в период с 1968 по 1973 год и насчитывающих от 81 до 200 единиц жилья, включают в себя:
• Боулдер-Крик в Гринвилле, Южная Каролина.
• Апартаменты Crescent Hill в Спартанбурге, Южная Каролина.
• Сады Рузвельта в Оранджбурге, Южная Каролина.
• Апартаменты Spring Grove в Тейлорсе, Южная Каролина.
• Апартаменты «Сидар Мур» в Роли, Северная Каролина.
• Тимбер Ридж в Шарлотте, Северная Каролина.
• Брентвуд Кроссинг в Хай-Пойнте, Северная Каролина.
Infinity использует часть инвестиций American South для финансирования внутренних и наружных работ по всему портфелю, включая установку новой бытовой техники, шкафов и напольных покрытий, при этом жильцы останутся на своих местах. Это также позволит решить проблему отсроченного технического обслуживания, отремонтировав или заменив крыши, кондиционеры и сантехнику по мере необходимости. “Наш спонсор, с которым мы работаем, Infinity, имеет невероятный послужной список в этой области”, — сказал Тайлер Эппс, старший вице-президент по проектам American South Capital Partners, в интервью Multifamily Dive. “Они владеют более чем 5000 подразделениями секции 8 по всей стране. У них есть очень четкий бизнес-план по их эксплуатации. Они сотрудничают с лучшими в своем классе компаниями по управлению недвижимостью”.
После завершения проекта реконструкции 100% квартир будут доступны частным лицам и семьям, зарабатывающим 60% или менее от среднего дохода по району, что позволит инвестировать 100% от общей стоимости жилья. Кредит по Закону о реинвестировании сообщества. Благодаря партнерству Mercy Housing, в каждом доме будет выделен специальный общественный координатор, который работает с местными организациями над предоставлением дополнительных услуг, таких как уход за детьми после школы, повышение финансовой грамотности и возобновление работы для арендаторов.“В Северной и Южной Каролине действуют отличные программы снижения налога на недвижимость, в рамках которых вы можете сотрудничать с некоммерческой организацией, предоставлять услуги на месте, уход за детьми и другие общественные услуги”, — сказал Эппс. “Вы действительно получаете скидку на налог на недвижимость за свои инвестиции. Это огромный выигрыш, если вы пытаетесь инвестировать в проекты, где арендная плата ограничена”.
Больше возможностей для покупки
ASCP инвестирует в проекты доступного жилья. в 10 южных штатах. Ее фонды вложили более 176 миллионов долларов в 26 проектов, профинансировав более 7025 единиц жилья, 82% из которых доступны семьям с доходом менее 80% от прожиточного минимума.
Фирма увидела возможность для приобретений, поскольку другие отошли от рынка недвижимости. рынок.“Поскольку процентные ставки продолжали расти, многие акционерные группы, такие как наши конкуренты, остались в стороне”, — сказал Эппс. “Мы рассматривали это как хорошую возможность для покупки в течение последних 12 месяцев, но я думаю, что мы переживаем критический момент”.
Эппс считает, что кредиторы могут окончательно прекратить выдавать кредиты в 2025 году, что вынудит спонсоров рефинансировать или продавать.
“Мы рассматриваем это как возможность, будь то повторение некоторых из этих существующих сделок с существующими спонсорами, которые имеют солидный послужной список, или работа с такими группами, как Infinity, у которых есть капитал для приобретения этих проектов, ремонта помещений и привлечения новых клиентов. они соответствуют самым высоким стандартам качества на рынке”, — сказал Эппс.
Этих возможностей может быть особенно много в сфере доступных услуг.
“Для таких групп, как некоммерческие организации США, группы прямых инвестиций, которые сосредоточены на доступном жилье, я думаю, что у них будет больше возможностей благодаря сделкам по разделу 8 и даже сделкам по предоставлению налоговых льгот на жилье с низким доходом, срок действия которых не истек”, — сказал Эппс.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.
Comments are closed