MSCI: Предельные ставки увеличатся на 50 б.п. до 5,4%

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Объем транзакций снизился почти на 50% в годовом исчислении до 4,5 миллиардов долларов.

MSCI: Cap rates increase 50 bps to 5.4%

Предельные ставки для многоквартирных домов в апреле выросли в годовом исчислении, но есть признаки умеренности. deepblue4you через Getty Images

Краткое описание:

  • Продажи квартир в апреле снова снизились, упав на 49% в годовом исчислении до 4,5% млрд., согласно отчету аналитической компании MSCI Real Assets делится с Multifamily Dive.
  • За последний год ставки капитализации выросли на 50 базисных пунктов и достигли 5,4% в апреле. Однако за последние три месяца они не изменились. В MSCI отметили, что давление на доходность снижается, и большинство повышений произойдет в 2023 году. 
  • Индексы цен на коммерческую недвижимость от Real Capital Analytics упали на 6,9% в апреле, также демонстрируя замедление темпов снижения. В 2023 году цены упали более чем на 10% в годовом исчислении.

Подробное описание:

Снижение объема продаж в апреле было вызвано снижением цен на продажи портфеля, по данным MSCI. Объем сделок снизился на 89% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 232 миллиона долларов. В апреле объем крупных сделок обычно составлял около 1 миллиарда долларов.

Продажи отдельных квартир упали на 36% в годовом исчислении, в то время как продажи объектов средней и высотной застройки упали на 49%. Количество сделок с недвижимостью с садами сократилось на 27%.

По данным MSCI, несмотря на снижение объема сделок, квартиры остаются наиболее активно торгуемым классом активов среди секторов коммерческой недвижимости. Руководители компаний, участвовавшие в последнем раунде опросов о доходах от продажи квартир, заявили, что на рынке продаж есть позитивные признаки.Ранее в этом месяце президент и главный инвестиционный директор REIT MAA, базирующейся в Мемфисе, Брэд Хилл заявил, что он видит признаки улучшения ситуации, которые могут помочь компании достичь своей цели по приобретению активов на сумму около 400 миллионов долларов в этом году. 

“Просто взглянув на наше андеррайтинговое сопровождение сделок, которые мы рассмотрели, можно сказать, что объем сделок растет”, — сказал Хилл. “Появляется все больше информации. Сейчас на рынке больше предложений”.

Рик Кампо, генеральный директор базирующейся в Хьюстоне компании REIT Camden, также видит потенциал для большего количества сделок в будущем. “Должно быть несколько интересных возможностей для покупки и продажи … просто для того, чтобы переместить шезлонги в нашем портфолио, чтобы улучшить качество и, в конечном счете, темпы роста в будущем”, — сказал он в ходе отчета о доходах компании ранее в этом месяце.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.

Донецк, ДНР