MSCI: Предельные ставки вырастут на 20 б.п. в этом году

Объем продаж квартир в октябре увеличился на 18% в годовом исчислении, в то время как цены упали на 6,1%.

опубликовано на Getty Images

Краткое описание:

• Продажи квартир в октябре выросли на 18% в годовом исчислении, достигнув 11 миллиардов долларов, согласно отчету аналитической компании MSCI Real. Активы, которыми делится компания Multifamily Dive. Тем не менее, этот показатель по-прежнему на 35% ниже среднего показателя за пять лет по состоянию на октябрь, предшествовавший пандемии.
• Ставки капитализации были на уровне 5,4% для садовой недвижимости и 5,7% для средне- и высотных зданий. Несмотря на то, что в последние пару месяцев цены оставались на прежнем уровне, с начала года они выросли на 20-30 базисных пунктов. 
• В октябре цены упали на 6,1% в годовом исчислении. Однако с сентября они снизились всего на 0,3%, что свидетельствует о более умеренном снижении на 3,7% в годовом исчислении. 

Подробный обзор:

Октябрьский отчет MSCI и недавние комментарии руководителей агентства недвижимости REIT по итогам их конференц-звонков за третий квартал в целом рисуют картину улучшения ситуации. рынок продаж находится на начальной стадии восстановления.

Объем сделок с отдельными объектами недвижимости вырос на 5% до 9 миллиардов долларов, в то время как объем портфельных сделок подскочил на 159% до 2,1 миллиарда долларов в октябре. Продажи квартир в средних и высотных зданиях выросли на 38% г/г до 4,7 млрд долларов в третьем квартале. Продажи садовой недвижимости выросли на 7% г/г до 6,4 млрд долларов.По данным MSCI, объем продаж квартир вырос по сравнению с прошлым годом в течение четырех из последних пяти месяцев. Однако многие управляющие многоквартирными домами по-прежнему не видят существенных изменений.

“Рынок транзакций по-прежнему довольно слаб”, — сказал Мэтт Биренбаум, директор по инвестициям AvalonBay Communities, в ходе отчета REIT за третий квартал в Арлингтоне, штат Вирджиния, ранее в этом месяце. — Там по-прежнему не очень оживленно. И мы не видим проблем”.

Но многие наблюдатели ожидают, что в 2025 году ситуация улучшится.

Ранее в этом месяце, когда базирующаяся в Хьюстоне REIT отчиталась о доходах за четвертый квартал, генеральный директор Camden Рик Кампо заявил, что существуют условия для увеличения количества объектов недвижимости появится на рынке в следующем году.

“У вас есть долги многоквартирных домов на сумму 650 миллиардов долларов, которые должны быть погашены, у коммерческих застройщиков есть [привилегированные долевые займы], которые съедают их прибыль, у банков, которые хотят, чтобы их кредиты были выплачены”, — сказал Кампо. “Таким образом, в ближайшие пару лет рынок сделок будет очень активным”.

В сочетании с тем, что Кампо называет “тоннами сухого порошка”, ожидающими предложений, ситуация, похоже, созрела для увеличения продаж квартир в 2025 году.

“Люди начинают приходить на рынок…”, — сказал Кампо. “Существует просто огромный материальный капитал, который необходимо направить, и он будет направлен на многоквартирные дома”.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, подобных этим статья будет приходить в ваш почтовый ящик каждый будний день.