Объем сделок с квартирами за год достиг 146 миллиардов долларов, но исследование CBRE показывает, что в этом году ожидается еще больший рост.
Различные фотографии с сайта Getty Images
Краткое описание погружения:
- Продажи квартир выросли на 22% в годовом исчислении и достигли 146 миллиардов долларов в 2024 году, согласно отчету аналитической компании MSCI Real Assets, которым она поделилась с Multifamily Dive.
- В 2024 году цены продолжили падать, но темпы снижения замедлились. Индекс потребительских цен RCA, измеряющий цены на квартиры, снизился на 4,2% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года. Для сравнения, самым резким снижением в течение этого цикла было падение на 13,3% в третьем квартале 2023 года.
- Повышение предельной ставки также замедлилось, увеличившись всего на 10 базисных пунктов за 12 месяцев с 4 квартала 2023 года по 4 квартал 2024 года. Для сравнения, они увеличились на 70 базисных пунктов с 4 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года.
Подробное описание:
Увеличение количества сделок в 2024 году было связано не только с покупкой Денвера за 10 миллиардов долларов управляющим по инвестициям из Нью-Йорка BlackstoneПо данным MSCI, доход REIT Corp. от продажи квартир в июне вырос на 12% до 110,9 млрд долларов после значительного увеличения на 47% до 37,5 млрд долларов в четвертом квартале.
Продажи индивидуальных активов выросли на 12% до 110,9 млрд долларов в четвертом квартале. Объем сделок на уровне портфеля и юридических лиц увеличился на 54% до 35 миллиардов долларов в 2024 году после роста на 261% до 7,9 миллиарда долларов в четвертом квартале. Приобретение компанией Standard Communities более 6000 квартир в более чем 60 населенных пунктах Нью-Йорка и Лос-Анджелеса, владеющей квартирами, стало крупнейшей сделкой в четвертом квартале.Продажи в средне- и высотных зданиях выросли на 35% до 62,9 млрд долларов. В 2024 году объем сделок с садом вырос на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 83 миллиарда долларов. В четвертом квартале объем сделок со средними и высотными зданиями взлетел на 78% до 18,8 млрд долларов, а с садовыми участками — на 55% до 26,6 млрд долларов.
Хотя 2024 год стал лишь вторым годом из последних пяти, в котором наблюдался рост продаж, многие инвесторы уверены, что в 2025 году сделок будет больше. В недавно опубликованном опросе, проведенном базирующейся в Лос-Анджелесе компанией CBRE, предоставляющей услуги в области коммерческой недвижимости, 70% опрошенных инвесторов в коммерческую недвижимость заявили, что в 2025 году они планируют приобрести больше активов, чем в прошлом году.Семьдесят два процента инвесторов заявили CBRE, что предпочитают многоквартирные дома, намного опередив 37%, которые отдают предпочтение промышленности и логистике — второму по популярности сектору.
“Инвесторы готовятся вложить больше капитала в рынок коммерческой недвижимости США в этом году, привлеченные привлекательной ценовой конъюнктурой и сильными фундаментальными показателями”, — сказал Кевин Ауссеф, президент CBRE по инвестиционной недвижимости в Северной и Южной Америке, в пресс-релизе.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.
Comments are closed