MSCI: Цены на многоквартирные дома упали на 8,4% в годовом исчислении

Поскольку цены продолжали стабилизироваться, продажи квартир в июле упали на 11%.

Квартира Объем продаж в июле снизился на 11% до 7,5 млрд долларов. Различные фотографии через Getty Images

Краткое описание:

• Согласно отчету, после резкого роста во втором квартале объем продаж квартир в июле упал на 11% до 7,5 миллиардов долларов. этими данными компания MSCI Real Assets поделилась с Multifamily Dive.
• Объем продаж составил примерно половину от среднего июльского показателя за пять лет до пандемии. Это также было значительно ниже показателя за июнь 2024 года, который был увеличен благодаря покупке за 10 миллиардов долларов базирующейся в Денвере компании Blackstone Real Estate Partners X, управляющей инвестициями в недвижимость в Нью-Йорке. Индексы цен на коммерческую недвижимость Real Capital Analytics упали на 0,7%. с июня по июль и на 8,4% в годовом исчислении. Тем не менее, это было улучшение по сравнению с июлем 2023 года, когда цены упали на 13,5%. Ставки капитализации остались на уровне около 5,6%.

Подробная информация:

Объем сделок с квартирами в средних и высотных зданиях в июле снизился на 40% до 3,7 млрд долларов за последний год предельные ставки выросли с 4,9% до 5,4%. Продажи садовой недвижимости снизились на 34% до 3,8 млрд долларов, так как капитализация выросла на 50 базисных пунктов в годовом исчислении, достигнув 5,6%.

Несмотря на некоторые крупные продажи в начале этого года, специалисты по сделкам с квартирами все еще находятся в режиме ожидания, по словам генерального директора Camden Рика Кампо из хьюстонского агентства REIT.ранее в этом месяце стало известно о доходах за второй квартал.По словам Кампо, на этапе заключения сделки продавцы ждут, когда покупатели “сдадутся и начнут покупать”. С другой стороны, покупатели ждут, когда “полотенца поступят в продажу”, — сказал генеральный директор.

“Хотя мы уверены, что ожидание рано или поздно закончится, вопрос о сроках остается открытым”, — сказал Кампо.

Тем не менее, некоторые REIT активно работают на рынке. Во втором квартале компания AvalonBay Communities, базирующаяся в Арлингтоне, продала пять объектов недвижимости на общую сумму 514 миллионов долларов. “Все эти объекты были расположены в наших хорошо зарекомендовавших себя прибрежных регионах, и они оценивались по средневзвешенной ставке капитализации в 5,1%, что отражает среднюю цену за дом в размере 475 000 долларов”, — сказал Мэтью Биренбаум, директор по инвестициям AVB, в ходе отчета о доходах за 2 квартал прошлого месяца.Во втором квартале AVB приобрела недвижимость на 300 квартир в Льюисвилле, штат Техас, за 62 миллиона долларов. В июле компания приобрела еще два актива на расширяющихся рынках сбыта — недвижимость на 252 единицы в Моррисвилле, Северная Каролина, за 67 миллионов долларов и недвижимость на 306 единиц в Эджвуде, штат Колорадо, за 95 миллионов долларов. “Наша деятельность по торговле активами продолжает приближать нас к нашим долгосрочным целям по распределению портфеля, заключающимся в том, чтобы 25% нашего портфеля приходилось на регионы расширения и 80% — на пригородные рынки”, — сказал Биренбаум.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.