MSCI: Цены на многоквартирные дома выросли впервые с июля 2022 года

Объем продаж в августе снизился на 9% в годовом исчислении до 9,9 млрд долларов.

Фото Елены Алекс с сайта Getty Images

Краткое описание погружения:

<цены на квартиры выросли на 0,1% с июля по август, что стало первым месячным ростом с июля 2022 года, согласно отчету аналитической компании MSCI Real Assets, которым она поделилась с Multifamily Dive.

Объем продаж квартир упал на 9% в годовом исчислении до 9,9 млрд. долл. Август, частично из-за снижения продаж индивидуальной недвижимости на 25% до 7,1 миллиарда долларов. Однако десять крупных сделок увеличили портфель сделок на 89% в годовом исчислении до 2,9 млрд долларов, что помогло частично восполнить этот пробел. В течение месяца сделок на уровне юридических лиц не проводилось.

Объем сделок с квартирами в средних и высотных зданиях увеличился на 6% в годовом исчислении до 4,8 млрд долларов в августе. В целом, более 70% объема продаж за месяц пришлось на средне- и высотные объекты. Продажи садовой недвижимости снизились на 20% в годовом исчислении до 5,1 млрд долларов.

Подробная информация:

Хотя цены на квартиры росли месяц за месяцем, в августе они все еще снизились на 5,7% в годовом исчислении. Однако это было улучшение по сравнению с августом 2023 года, когда они упали на 13,7%. 

Поскольку в 2024 году спад продаж и цен замедлился, ставки по ипотечным кредитам на квартиры с фиксированной процентной ставкой сроком на 7 и 10 лет снизились в течение года. В декабре 2023 года они достигли максимума в 6,2%. К июлю 2024 года они достигли 5,9%. Тем не менее, это намного выше средних показателей в 3% в 2020 и 2021 годах. Хотя недавнее снижение процентной ставки Федеральной резервной системой должно помочь, дни дешевого долга после пандемии, вероятно, прошли навсегда. Когда продавцы поймут это, рынок должен открыться.

“Продавцы просто становятся более реалистичными в отношении более высоких процентных ставок на более длительный срок по сравнению со ставкой в 100 базисных пунктов на 10 лет при ставке по федеральным фондам 0%”, — Бобби Ли, генеральный директор о владельце квартиры в Лос-Анджелесе Дж.К. рассказал Multifamily Dive. — Та эпоха закончилась. Я не думаю, что кто-то ожидает, что мы вернемся к этому в ближайшее время”.

Майкл Ли, партнер базирующейся в Нью-Йорке компании HKS Real Estate Advisors, считает, что недавнее снижение ставки Федеральной резервной системой на 50 базисных пунктов окажет существенное влияние на рефинансирование и приобретение наличных средств-текущие активы в виде квартир. “Это сокращение может еще больше стимулировать эти секторы”, — сказал он.Тем не менее, необходимо сделать еще больше, прежде чем рынок восстановится. “Региональные банки по-прежнему сталкиваются с проблемами ликвидности, и одним снижением ставки это не решить”, — сказал Ли. 

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, на ваш почтовый ящик каждый будний день.