Многосемейные журналы фиксируют самый большой скачок в бедственном положении за последние 18 месяцев

  • Ремонт ДНР
  • Ремонт квартир
  • Многосемейные журналы фиксируют самый большой скачок в бедственном положении за последние 18 месяцев
Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Рост сектора на 80 базисных пунктов был выше, чем в любом другом сегменте коммерческой недвижимости.

Multifamily logs biggest jump in distress in 18 months

Аварийность квартир подскочила на 80 базисных пунктов в феврале. Артуро Розеноу через Getty Images

Краткое описание:

  • Бедствие многоквартирных домов опередило все другие секторы коммерческой недвижимости в феврале, подскочив на 80 базисных пунктов по сравнению с январем и составив более 3%, согласно согласно отчету компании Cred iQ, занимающейся сбором данных о недвижимости. 
  • Компания Cred iQ, которая суммирует статус платежа и специального обслуживания по каждому кредиту, чтобы получить показатель неблагополучия, сообщила, что в феврале в секторе многоквартирных домов зафиксирован самый большой рост неблагополучия за 18 месяцев. Office по-прежнему опережал все классы активов с показателем проблемности в 11%.
  • Процент проблемных кредитов в CRE снизился на четыре базисных пункта в феврале до 7,35% с 7,39%, частично из-за того, что статус крупного портфеля самообслуживания изменился с просроченного на текущий. Показатель незначительно снизился за три из последних четырех месяцев.

Подробное описание:

Новости для сектора квартир в феврале были не такими уж плохимиотчеты об обслуживании. Аналитическая компания Trepp сообщила, что ставка специального обслуживания многоквартирных коммерческих домов с ипотечным покрытием снизилась на 12 б.п. до 2,22%. Уровень просрочки по квартирам снизился на 10 базисных пунктов до 1,81%

В целом по CRE уровень обслуживания вырос на 19 базисных пунктов до 7,14%, впервые превысив 7% за 2 с половиной года, согласно Trepp. Просрочки выросли на пять базисных пунктов до 4,71%, во главе с офисным сектором, который подскочил на 33 базисных пункта до 6,63%.

Руководители квартир обращают внимание на проблемы в других секторах. В отчете о доходах своей компании за четвертый квартал 2023 года директор по инвестициям MAA Брэд Хилл сказал, что базирующийся в Мемфисе REIT отслеживает владельцев активов в других сегментах, таких как розничная торговля или офис.

“Некоторые из них имеют большие возможности для развития многоквартирных домов, а некоторые из них нуждаются в ликвидности”, — сказал Хилл. 

MAA в настоящее время ведет переговоры с этими спонсорами. “Мы, безусловно, надеемся, что это даст некоторые возможности для [приобретения]”, — сказал Хилл.

Но руководители квартир говорят, что им еще предстоит столкнуться с большим количеством проблемных объектов недвижимости, появляющихся на рынке в их собственном секторе. 

“Мы не наблюдаем значительных проблем в системе”, — сказал Бен Шалл, генеральный директор AvalonBay Communities из Арлингтона, штат Вирджиния, в отчете REIT о доходах за четвертый квартал 2023 года.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, подобных этой статье, в свой почтовый ящик каждый будний день.

Донецк, ДНР