Многодетная семья оказалась в бедственном положении и потеряла 14,2 миллиарда долларов

Несмотря на ошеломляющее количество проблемных объектов недвижимости, ряд отчетов указывает на улучшение ситуации.

tntemerson через Getty Images

Краткое описание:

• На конец третьего квартала 2024 года стоимость квартир на сумму более 14,2 миллиарда долларов была классифицирована как проблемная, а согласно новому отчету MSCI, чистый убыток составил 124 миллиона долларов по сравнению с концом второго квартала. По данным MSCI, стоимость потенциально проблемной недвижимости упала с 81 миллиарда долларов на конец 2-го квартала до 75,9 миллиарда долларов на конец 3-го квартала. В целом, 260,9 миллиарда долларов в CRE классифицируются как потенциально проблемные, при этом наибольшие проблемы с квартирами наблюдаются в секторе коммерческой недвижимости.
• Это был девятый квартал подряд, когда стоимость недвижимости CRE, находящейся в бедственном положении, по мнению MSCI, в результате банкротства, дефолта или судебного разбирательства, снижалась. администрирование, проблемы, о которых сообщалось публично, и займы CMBS, переданные специальным службам, — соглашения о тренировках опережали сроки. Новое бедствие превысило расходы на тренировки на 4,3 миллиарда долларов.

Обзор погружений:

Другие показатели бедствия рисуют улучшающуюся картину. По данным аналитической компании Cred iQ, в октябре уровень неблагополучия в многосемейных семьях снизился на 2 базисных пункта до 11,0%. Тем не менее, объем проблемных кредитов в этом секторе подскочил на 840 базисных пунктов с 2,6% в январе, что стало самым резким увеличением во всех сегментах CRE. В целом, уровень проблем с коммерческой недвижимостью в октябре вырос на пять базисных пунктов до 9,6%, что стало очередным рекордным показателем подряд.

По данным аналитической компании Trepp, количество просроченных платежей в CMBS в октябре снизилось на девять базисных пунктов до 3,24%. Шесть месяцев назад ставка составляла 1,33%, а год назад — 2,64%. Однако ставка специального обслуживания многоквартирных домов Trepp CMBS выросла на 14 базисных пунктов до 6,21%. Шесть месяцев назад ставка составляла 5,10%, а год назад — 3,14%.

Поскольку многие проблемные кредиты погашаются до того, как они возвращаются в банк или поступают на рынок, многие инвесторы, похоже, готовы вернуться к работе в обычном режиме.“Я думаю, что многие люди только что решили, что такого массового бедствия не будет”, — сказал Александр Р. Вестра, управляющий партнер компании Lakeland Capital, владельца апартаментов в Чарльстоне, Южная Каролина. “Таким образом, в этом году стало намного выгоднее покупать недвижимость”.

Однако другие фирмы активизировались в ожидании возможностей, связанных с проблемными кредитами. Согласно пресс-релизу, в июле владелец, управляющий и девелопер апартаментов в Сан-Антонио, штат Техас, The Lynd Group и инвестиционная компания Declaration Partners, базирующаяся в Нью-Йорке, заключили программное партнерство для инвестирования в приобретение многоквартирных домов и в проблемные ситуации.

“Много раз Заемщик и кредитор зашли в тупик, когда обмен фактами и реальные действия становятся сложной задачей”, — говорится в пресс-релизе Адама Дэвида Линда, президента и генерального директора компании. “Наша роль заключается в том, чтобы предоставить свежий набор фактов и наметить четкий путь продвижения вперед, чтобы добиться лучшего результата, чем лишение права выкупа и споры, в которых обе стороны практикуют взаимосогласованное уничтожение”.

Нажмите здесь чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, например, этой статьи, на ваш почтовый ящик каждый будний день.