MLG Capital использует уникальный подход для совершения покупки на сумму $51 млн в Денвере

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Фирма из Висконсина купила Lowry North в результате сделки, которая предоставила продавцу налоговые льготы.

MLG Capital uses unique approach to make $51M buy in Denver

MLG Capital использовала уникальную структуру для добавления объекта недвижимости в Денвере (на фото горизонт). мирослав_1 через Getty Images

Недвижимость: Лоури Норт
Покупатель: MLG Capital
Продавец: Лоури Норт-ООО «Уайлдкрик» и ООО «Лоури Норт Пропертиз»
Тип недвижимости: Садовый стиль
Количество квартир: 192
Местоположение: Денвер
Цена покупки: 51 миллион долларов

Когда в прошлом году MLG Capital впервые рассмотрела Lowry North в качестве потенциальной возможности для приобретения, она решила, что приобретет недвижимость в Денвере на 192 квартиры через традиционную структуру фонда.

Однако, когда владелец квартиры в Брукфилде, штат Висконсин, начал пересматривать условия сделки, он увидел, что группа собственников недвижимости может быть преобразована в другую структуру. Вместо продажи компании, которым принадлежала недвижимость, Lowry North-Wildcreek LLC и Lowry North Property LLC, были заинтересованы в участии в будущей прибыли от продажи недвижимости. “На самом деле было бы разумнее, если бы они внесли свой вклад в эту сделку в наш фонд legacy, который является нашим вечнозеленым фондом, и они по-прежнему могли бы участвовать в этом фонде в будущем”, — сказал Митчелл Фаччо, старший вице-президент MLG Capital. “Мы изначально не предполагали, что это им подойдет, потому что мы просто их не знали. Но как только мы добрались до лучших и финальных раундов, мы поняли, что они были идеальными кандидатами для этого”.

Нью-йоркская фирма Berkadia, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости, провела переговоры о сделке стоимостью 51 миллион долларов. По словам Фаччо, MLG создала legacy fund, чтобы конкурировать с покупателями, мотивированными на налогообложение, такими как государственные трасты штата Делавэр и инвестиционные фонды недвижимости umbrella partnership.

“Это для владельцев, которым нужны решения с отсрочкой уплаты налогов, которые не являются 1031 обменом, DST или UPREITs”, — сказал Фаччо. “Они хотят чего-то, что даст им немного больше гибкости”.

Множество достопримечательностей

Отель Lowry North, построенный в 2002 году, располагает 66 апартаментами с одной спальней, 96 апартаментами с двумя спальнями и 30 апартаментами с тремя спальнями.. Арендная плата составляет от 1600 до 2700 долларов. В отеле есть бассейн, гидромассажная ванна и фитнес-центр. 

Поскольку за зданием хорошо ухаживают, MLG не нужно будет сосредотачиваться на общем содержании. “Мы можем сосредоточиться на удобствах, а не на отложенном ремонте”, — сказал Фаччо.

Еще одной привлекательностью для MLG была работа, проделанная предыдущими владельцами в этом доме за время его владения. 

“Если бы вы побывали на месте, то могли бы сказать, что владельцы вложили в недвижимость много денег и поддерживали ее в хорошем состоянии”, — сказал Фаччо. “Мы стараемся обеспечить людей хорошим жильем. Так что, поскольку предыдущие владельцы придерживались аналогичного подхода к содержанию собственности, нам стало легче войти в нее”.

Расположение было еще одним привлекательным моментом. Район расположен недалеко от центра города Лоури и международного аэропорта Денвера. “Это было недалеко от города, вдоль нескольких основных магистралей, и произошло много положительных изменений в сфере розничной торговли, а также в сфере строительства жилья на одну семью к югу от объекта”, — сказал Фаччо. “Нам понравилось, что на рынке наблюдается рост”.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.

Донецк, ДНР