Любое дело, которое не заканчивается увольнением арендатора, должно быть закрыто от общественности, включая службы проверки арендаторов, в течение 60 дней.
Капитолий штата Мэриленд в Аннаполисе, штат Мэриленд. 1 октября вступил в силу новый закон штата, запрещающий публикацию некоторых записей о выселении. грегобагел через Getty Images
Краткое описание:
- Мэриленд теперь является одним из 17 штатов, а также округа Колумбия, где некоторые записи о выселении не публикуются после период времени, согласно новому закону, вступившему в силу 1 октября.
- В соответствии с законом, одобренным правительством штата Мэриленд. Уэс Мур: ранее в этом году окружные суды Мэриленда должны были скрыть все записи о процедурах выселения, которые не привели к выселению арендатора из дома в течение 60 дней после вынесения решения. Дела, которые привели к выселению, также могут быть закрыты по усмотрению суда или если арендатор воспользуется своим правом на выкуп — выплату причитающейся арендной платы в течение определенного периода времени — и пройдет не менее 12 месяцев. Во всех случаях записи могут быть вновь открыты только по просьбе арендатора или “по уважительной причине”.
Краткое описание:
Поскольку мораторий на выселение истек после карантина из-за COVID-19, по данным The Eviction Lab, число заявлений о выселении увеличилось по всей стране, что более чем на 50% превышает уровень, существовавший до пандемии.
В соответствии с законодательством, с 2020 по 2021 год Мэриленд отклонил более 200 000 исков о неуплате арендной платы. С марта 2020 года по август 2021 года в штате действовал чрезвычайный мораторий на выселение, а закон штата Мэриленд от 2022 года позволил арендаторам подавать ходатайства о том, чтобы их записи о выселении были запечатаны, независимо от результата, если причиной выселения была неуплата арендной платы из-за потери дохода в результате пандемии COVID-19.
Условия для запрета выселения зависят от штата или юрисдикции. В Калифорнии и Колорадо документы немедленно опечатываются, если только арендодатель не выиграет дело. В Айдахо заявления о выселении, которые были отклонены, могут быть защищены по истечении трех лет. Другие штаты, включая Массачусетс, требуют, чтобы арендаторы подавали ходатайство о закрытии дела.
Даже в тех случаях, когда иски о выселении отклоняются, аннулируются или выигрываются, наличие дела о выселении в деле может привести к негативным последствиям для арендаторов, если такие случаи будут фигурировать в отчетах о проверке арендаторов, согласно к исследованию, проведенному Мичиганским университетом. Шестьдесят пять процентов арендаторов, которые переехали после подачи заявления о выселении, которое не закончилось выселением, сообщили, что потенциальный арендодатель интересовался их послужным списком, и более половины из них получили явный отказ из-за этого.
Это приводит к тому, что потенциальные арендаторы взимают плату за неудачные заявки или переезжают в другое место. некачественные или опасные условия для того, чтобы оставаться в жилом помещении. “Даже когда арендатор выигрывает в суде, ему, как правило, отказывают в аренде жилья, потому что будущим арендодателям сообщается о самом процессе подачи заявления о выселении”, — сказала Холли Бек, главный юрист отдела общественных юридических служб Филадельфии, в пресс-релизе, посвященном отчету.
Comments are closed