На недавнем вебинаре специалисты по недвижимости из Greystar, Bozzuto и Cardinal Group рассказали о стратегиях, которые повышают ценность недвижимости.
Общий лаундж и коворкинг-пространство в AMP Lofts, отеле Greystar в Лос-Анджелесе. Разрешение предоставлено Greystar
Несмотря на то, что в прошлом году тенденция к удаленной работе резко возросла, поскольку все больше компаний вызывают своих сотрудников обратно в офис, крупные владельцы квартир и операторы сообщают, что арендаторы по-прежнему предпочитают работать на дому.
С тех пор как пандемия COVID-19 привела к тому, что все больше специалистов стали работать из дома, коворкинги превратились в обязательное место в квартирах. “То, что я наблюдаю, – это, безусловно, сдвиг в сторону удобств, ориентированных на арендаторов, работающих на дому”, – сказала Кристал Рикс, региональный менеджер по недвижимости в Чарльстоне, штат Южная Каролина, в многоквартирной фирме Greystar, во время вебинара, проведенного в прошлом месяце чикагским поставщиком услуг WithMe, Inc.
Доступ к надежному высокоскоростному Интернету неразрывно связан с возможностями удаленной работы. “Это вопрос номер один”, – сказал Неслер. “Они также хотят получить доступ к зарядным устройствам, чтобы иметь возможность подключать свои AirPods, iPhone, ноутбуки. И им нужно достаточное освещение”.
Расширение сферы фитнеса
В последние годы компания Ricks отмечает повышенный акцент на здоровье и физической форме. Это привело к расширению ассортимента фитнес-услуг в многоквартирных домах, помимо стандартных кардиотренажеров и силовых тренажеров.
“Мы видим действительно первоклассные фитнес-центры с нестандартным оборудованием, таким как TRX”, – сказал Рикс. “Я видел тренировки в стиле кроссфит. В некоторых наших сообществах даже есть площадки для игры на газоне и переворачивания шин, а в некоторых даже сочетаются элементы игры в помещении и на открытом воздухе”.
По словам Кортни Ричардсон, старшего портфельного менеджера денверской Cardinal Group Cos, пиклбол пользуется неизменной популярностью, особенно среди младших возрастных групп. — это также привело к тому, что некоторые объекты недвижимости либо построили новые корты, либо переоборудовали другие объекты, такие как баскетбольные или теннисные корты. Однако Cardinal Group действует осторожно, на случай, если пиклбол станет недолговечной тенденцией.
“Мы рассматриваем гибкие варианты, которые позволят использовать пространство для баскетбола”, – сказал Ричардсон во время мероприятия. “Таким образом, мы сможем адаптироваться по мере изменения предпочтений”.
Рикс добавил, что площадка для игры в пиклбол в одном из объектов Greystar не пользовалась большим спросом, пока руководство не решило выделить ее и максимально использовать. “Как только мы добавили несколько программ для резидентов и по—настоящему распространили информацию через социальные сети и вовлечение сообщества — такие вещи, как конкурсы, – это помогло лучше рекламировать продукт и привлекло больше людей”, – сказал Рикс.
Тихие помещения
Еще одним расширением этой программы оздоровления является стремление к созданию тихих помещений – не только для работы, но и для отдыха или личного обогащения. “Многие люди искали комфорт и открытое пространство”, – сказал Ричардсон. “Просто находиться на улице и дышать свежим воздухом стало огромным удовольствием”.
В связи с этим Ричардсон отметил огромную отдачу от инвестиций в дзен-сад, или сухое садовое пространство, предназначенное для медитации или созерцания, часто расположенное на открытом воздухе. “Они многофункциональны”, – сказала она. “Вы можете заниматься йогой на открытом воздухе, устраивать общественные собрания, поэтические вечера или чаепития. Вы также можете назвать это просто “тихим временем”, и это спокойное место, где можно посидеть на свежем воздухе и почитать”.
Что того не стоит?
Отвечая на вопрос об удобствах, которые не вызывают интереса у арендаторов, Неслер отметил, что театральные залы выходят из употребления. В одном из крупных зданий, которое она курирует, Боццуто переоборудовала театр и прилегающие к нему бильярдные в отдельные кабинеты для работы на дому.
“Это было очень хорошо воспринято жителями”, – сказала Неслер. “Театральный зал был просто старым. Он простоял там около 10 лет и практически не использовался”.
Бизнес-центры старого образца с общедоступными компьютерами также вышли из моды. “Теперь у каждого есть свой ноутбук, верно? Нам не нужны эти настольные компьютеры”, – сказал Ричардсон.
Некоторые дополнительные нишевые удобства могут сильно зависеть от демографических особенностей объекта. Например, хотя Неслер отметил, что в некоторых домах симулятор игры в гольф может работать не так хорошо, Боззуто все же добавил его в дом в Миннесоте, который находился прямо через дорогу от поля для гольфа.
“Очевидно, мы пытаемся привлечь арендаторов, которые любят гольф”, – сказал Неслер. “Я думаю, вы должны быть внимательны к такого рода удобствам”.
Донецк, ДНР