Lion Real Estate Group заключила внебиржевую сделку в Хьюстоне

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Инвестиционная фирма увидела возможность приобрести недвижимость 25-летней давности с хорошей доходностью.

Lion Real Estate Group nabs off-market deal in Houston

Стоун-Крик на Старой ферме в Хьюстоне. Разрешение предоставлено Lion Real Estate Group

Объект недвижимости: Стоун-Крик на Олд-Фарм
Покупатель: Lion Real Estate Group
Продавец: Жилой фонд NexPoint
Тип недвижимости: С садом
Количество квартир: 190
Местоположение: Хьюстон
Цена покупки: Не указана

За последние пару лет рынок квартир в Хьюстоне столкнулся с трудностями. Расходы, в первую очередь на страхование, резко возросли, а громкие проблемы, в частности, связанные с изъятием права выкупа четырех многоквартирных домов в Хьюстоне общей стоимостью 3200 единиц у инвестиционной группы Applesway Investment Group, базирующейся в Далласе, привели к снижению цен в городе.

“В сочетании с операционными проблемами, проблемой плавающей процентной ставки, лишением права выкупа, а также постоянно растущими расходами, это заставило некоторых людей отвернуться”, — Бен Кригсман, директор по приобретениям компании real estate investment and asset, штаб-квартира которой находится в Далласе. управляющая компания Lion Real Estate Group рассказала Multifamily Dive.

Когда одни инвесторы отворачиваются, это создает возможности для других. Когда владелец Стоун-Крик на Олд-Фарм, недвижимости класса В плюс на 190 квартир к западу от центра Хьюстона, решил продать ее, компания Lion увидела возможность заключить внебиржевую сделку с продавцом, с которым она уже вела дела ранее. По данным Yardi Matrix, владельцем недвижимости была базирующаяся в Далласе компания REIT NexPoint Residential Trust.

“Мы были очень довольны этой базой”, — сказал Кригсман. “Начальная доходность была фантастической. Нам повезло, что мы сотрудничали с продавцом, с которым у нас сложились прекрасные отношения”.

Выгодная сделка

Компания Lion, которая фокусируется на приобретении ценности-добавьте к этому и оппортунистическую многоквартирную недвижимость, купленную от имени инвестиционного фонда Fund III.

“Исторически мы ориентировались на винтажные продукты 70-х, 80-х и 90-х годов”, — сказал Кригсман. “Что мы находим в этом фонде, так это то, что мы получаем действительно хорошую основу и можем немного продвинуться по шкале сбора винограда. Этот дом построен в 1999 году”.

Лайону понравились большие планировки Стоун-Крик-Олд-Фарм, таунхаусы с гаражами и расположение. “Он находится в очень хорошем районе недалеко от Вестхаймер-роуд”, — сказал Кригсман. “Если вы пройдете немного на север, то окажетесь в районе с действительно красивыми домами стоимостью более миллиона долларов”. 

Компания Lion планирует провести небольшой ремонт в Stone Creek на Олд Фарм, включая новые столешницы, задние панели, осветительные приборы и приборы из нержавеющей стали, где это необходимо. Работы по обновлению экстерьера и удобств уже завершены.“К чести продавца, они уже провели довольно хороший ремонт”, — сказал Кригсман. “В основном, мы наносим слой краски, заменяем полы и, возможно, устанавливаем защитную панель. Во многих номерах были приборы из нержавеющей стали. Так что, на самом деле, нам нужно сделать не так уж много”.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день..

Донецк, ДНР