Первоначальные владельцы приобрели 50 объектов недвижимости с целью увеличения стоимости, но столкнулись с проблемами, когда выросли процентные ставки и расходы.
фото через Getty Изображения
Краткое описание:
- Акционеры портфолио из 11 000 квартир стоимостью 800 миллионов долларов наняли владельца апартаментов, управляющего и девелопера The Lynd из Сан-Антонио, штат Техас. Согласно пресс-релизу, опубликованному изданием Multifamily Dive, группа планирует приобрести 50 объектов недвижимости в 12 штатах.
- Хотя в пресс-релизе не упоминался первоначальный владелец портфеля, информационный бюллетень по коммерческой недвижимости Ten31 сообщает, что портфель контролировался Моше “Марком” Зильбером из нью-йоркской компании Rhodium Capital Advisors, инвестирующей в квартиры.
- Линд проведет проверку. проведите глубокую оценку и найдите пути повышения стоимости за счет повышения операционной эффективности портфеля, за которыми будет наблюдать независимое доверенное лицо. За четыре десятилетия своей деятельности компания управляла 180 000 объектами.
Подробное описание:
В июле компания Lynd and Declaration Partners, нью-Йоркский офиссогласно пресс-релизу, инвестиционная фирма, базирующаяся в Нью-Йорке, создала программное партнерство для инвестирования в управление многоквартирными активами и в проблемные ситуации.
После мирового финансового кризиса компания Lynd приобрела проблемные облигации на сумму более 1 миллиарда долларов, обеспеченные 40 объектами недвижимости. В 2024 году Линд консультировал по портфолио из 10 000 объектов недвижимости на северо-востоке, 1000 объектов в Центральной Луизиане и 1000 объектов в Южно-Центральном регионе. Компания также подписала соглашение о совместном предприятии с фирмой, занимающейся инвестициями в недвижимость в Хьюстоне, для оценки портфеля из 2600 квартир.
“Часто заемщик и кредитор заходят в тупик, когда обмен фактами и реальные действия становятся сложной задачей”, — говорится в пресс-релизе Lynd. “Наша роль заключается в том, чтобы предоставить свежий набор фактов и наметить четкий путь продвижения вперед, чтобы добиться лучшего результата, чем лишение права выкупа и споры, в которых обе стороны практикуют взаимосогласованное уничтожение”.
Растущее бедствие
Число квартирных проблем растет по всей стране, что потенциально открывает перед Lynd и другими операторами больше возможностей. По данным аналитической компании Trepp, коэффициент специального обслуживания многоквартирных домов CMBS вырос на 60 базисных пунктов до 5,71% в августе, достигнув самого высокого уровня с декабря 2015 года.
Просрочки по CMBS также увеличились для квартир, увеличившись на 67 базисных пунктов до 3,30%. Многоквартирные дома также внесли наибольший вклад в чистое изменение суммы просроченных платежей среди всех секторов, составив в общей сложности 407,8 миллиона долларов.
Владелец портфеля из 11 000 квартир сталкивается со многими из тех же проблем, с которыми сталкиваются другие владельцы. По словам Линда, компания приобрела недвижимость с целью увеличения стоимости, но столкнулась с проблемами, когда выросли процентные ставки и расходы, что затруднило проведение необходимых улучшений.
“Из-за огромного размера и сложности сделки нам понадобились все силы”, — сказал Линд в пресс-релизе. “Было забавно разобраться в этом вопросе. Мы видим, что из-за плохого исполнения на месте теряется значительная ценность”.
Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.
Рекомендуется к прочтению
- Проблемные кредиты: отслеживание крупнейших просрочек по многосемейным кредитам за год от Лесли Шейвер • Обновлено 8 августа 2024 г.
Донецк, ДНР