Кредит в Сан-Франциско на сумму 1,5 млрд долларов переходит к обслуживанию

Ремонт и отделка квартир в Донецке ДНР

Maximus Real Estate Partners владеет жилым комплексом Parkmerced, состоящим из 3221 квартиры, в Сан-Франциско.

$1.5B San Francisco loan heads to servicing

Средства, выделенные на масштабный проект по парковке автомобилей в Сан-Франциско (на фото горизонт), пошли на погашение. iStock/Getty через Getty Images

Краткое описание погружения:

  • Согласно информации, предоставленной Multifamily Dive, комплекс апартаментов Parkmerced, состоящий из 3221 квартиры в Сан-Франциско, находится на особом обслуживании. по данным аналитической компании Morningstar Credit.
  • Долговой пакет Parkmerced включает в себя секьюритизированный долг на сумму 1,5 миллиарда долларов и мезонинный долг на сумму 275 миллионов долларов. По данным Morningstar, компания Maximus Real Estate Partners, заемщик из Сан-Франциско, обратилась с просьбой о переводе на специальное обслуживание из-за высокого уровня вакантности недвижимости и приближающегося срока погашения кредита в декабре 2024 года. В сентябре 2023 года уровень загрузки Parkmerced составлял 83%, а коэффициент покрытия долга был ниже уровня безубыточности в 0,47 раза. Согласно информации, предоставленной Multifamily Dive аналитической компанией Trepp, кредит был текущим, но в настоящее время он просрочен менее чем на месяц.

Информация о погружении:

Несмотря на такое выгодное расположение, недвижимость по-прежнему сталкивается со многими из тех же проблем, с которыми сталкиваются другие многоквартирные здания в Сан-Франциско. В конце 2022 года базирующаяся в Сан-Франциско компания Veritas объявила дефолт по кредитам на сумму 1 миллиард долларов, обеспеченным более чем 2450 квартирами по всему городу. Его кредиторы продали кредиты, позволив покупателям выкупить недвижимость и вступить в права собственности на нее. По данным San Francisco Chronicle, в марте 23 из этих зданий, в которых находится 762 квартиры с регулируемой арендной платой, вышли на рынок.

В июле прошлого года NEMA San Francisco предоставила кредит в размере 384 миллионов долларов, обеспечив строительство жилого комплекса из 754 квартир в Сан-Франциско рядом со штаб-квартирой social медиа-гигант X (ранее известный как Twitter), по словам Треппа, был отправлен на специальное обслуживание.

Отскок?

Сан-Франциско, возможно, пострадал больше, чем любой другой район метро в стране, после того как в 2020 году из-за COVID-19 рабочие покинули город в более доступных районах. По данным поставщика программного обеспечения и данных RealPage, в 2021 году заполняемость в городе снизилась до 92,2%. 

Однако есть признаки улучшения. По данным RealPage, в январе заполняемость квартир выросла на 40 базисных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 95,4%. Единственными городами с лучшими показателями были Нью-Йорк, Ньюарк, Нью-Джерси, Анахайм, Калифорния и Милуоки, Висконсин.

Хотя спрос был не таким высоким, как на других рынках, и даже не настолько высоким, чтобы соответствовать показателям Сан-Франциско до 2020 года, предложение на рынке было относительно скромным: в 2023 году, по данным RealPage, было поставлено всего 1687 автомобилей.

Нажмите здесь, чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах, таких как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.

Рекомендуется к прочтению

  • Проблемные кредиты: отслеживание крупнейших просрочек по многосемейным кредитам за год от Лесли Шейвер • Обновлено 14 марта 2024 г.

Донецк, ДНР